二零二四年物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會托管管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會托管管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會1.3托管管理第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司托管范圍2.2物業(yè)管理公司托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管起始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費用4.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)管理公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)管理公司的管理責(zé)任第六條業(yè)主委員會的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主委員會的基本義務(wù)6.2業(yè)主委員會的管理責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的解釋第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條聯(lián)系方式14.1物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式14.2業(yè)主委員會的聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進行管理和服務(wù)。1.2業(yè)主委員會：指由物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理的組織。1.3托管管理：指物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會的委托，按照合同約定對物業(yè)進行管理和服務(wù)的行為。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司托管范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。2.2.1物業(yè)設(shè)施的維護和管理，保證其正常運行和使用；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；2.2.3安全保障，預(yù)防和處理安全事故，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；2.2.4綠化養(yǎng)護，維護綠化環(huán)境，提供優(yōu)美的居住環(huán)境；2.2.5其他物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費用的收繳、公共設(shè)施的維修等。第三條托管期限3.1托管起始日期：雙方約定的開始托管的日期。3.2托管結(jié)束日期：雙方約定的結(jié)束托管的日期。第四條托管費用4.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的物業(yè)管理公司提供托管服務(wù)所需支付的費用。4.2費用支付方式：雙方約定的業(yè)主委員會支付托管費用的方式，包括但不限于定期支付、預(yù)付等方式。第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)管理公司的基本義務(wù)：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的正常運行和使用。第六條業(yè)主委員會的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主委員會的基本義務(wù)：協(xié)助物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。6.2業(yè)主委員會的管理責(zé)任：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理公司的托管服務(wù)進行監(jiān)督，對于物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)存在問題的，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給業(yè)主造成的損失等。8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任：業(yè)主委員會未按照合同約定支付托管費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以申請物業(yè)所在地的居民委員會或者物業(yè)行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。9.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密信息的使用和保護：雙方不得泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方均有意續(xù)簽的，可以按照原合同約定的條件續(xù)簽。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的解釋：對于法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的字面含義進行解釋，除非有明確的立法目的和立法意圖表明應(yīng)當(dāng)作其他解釋。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議。第十四條聯(lián)系方式14.1物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式：地址：____________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________14.2業(yè)主委員會的聯(lián)系方式：地址：____________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。14.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可請求第三方介入?yún)f(xié)助解決。14.3第三方選擇：第三方應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商選擇，雙方可從具有合法資質(zhì)和良好信譽的中介機構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機構(gòu)或人民法院中選擇。14.4第三方責(zé)任：第三方應(yīng)秉持中立、公正的原則，協(xié)助甲乙方解決爭議。第三方應(yīng)對其在解決爭議過程中的行為負(fù)責(zé)，并對其提供的意見和建議承擔(dān)責(zé)任。14.5第三方費用：第三方介入的費用由甲乙方共同承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。14.6第三方?jīng)Q定：第三方在介入爭議解決過程中所做出的決定，甲乙方應(yīng)予以尊重并遵守。甲乙方對第三方的決定有異議的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在介入爭議解決過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在介入爭議解決過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以在合同履行期間，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。15.5第三方責(zé)任限額的例外：第三方在介入爭議解決過程中，若存在故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十六條第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助解決爭議的第三方，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅提供協(xié)助，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。16.2第三方與中介方：若第三方為中介方，中介方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實告知甲乙方相關(guān)信息，并按照甲乙方的指示協(xié)助履行合同。16.3第三方與調(diào)解方、仲裁方、訴訟方：第三方在解決爭議過程中，如涉及調(diào)解、仲裁、訴訟等程序，第三方應(yīng)依法履行相關(guān)職責(zé)，并協(xié)助甲乙方完成爭議解決。16.4第三方與其他關(guān)系方：第三方在介入爭議解決過程中，不得與爭議雙方或其他關(guān)系方存在利益沖突。如發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即披露并回避。16.5第三方與其他各方的劃分說明：第三方在協(xié)助解決爭議時，應(yīng)明確劃分其與甲乙方、中介方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，以確保爭議解決的公正性和合法性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會成立文件附件三：托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件四：托管費用明細(xì)表附件五：物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件六：業(yè)主委員會監(jiān)督評估標(biāo)準(zhǔn)附件七：合同履行過程中的爭議解決流程圖附件八：保密信息清單附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。附件二：業(yè)主委員會成立文件要求：提供業(yè)主委員會的成立公告、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)文件，證明業(yè)主委員會的合法性。附件三：托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列舉托管管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。附件四：托管費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出托管費用的各項明細(xì)，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式、支付周期等。附件五：物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求：提供物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)響應(yīng)時間等規(guī)范。附件六：業(yè)主委員會監(jiān)督評估標(biāo)準(zhǔn)要求：提供業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督和評估的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、問題處理效率等。附件七：合同履行過程中的爭議解決流程圖要求：詳細(xì)描述合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決流程，包括雙方協(xié)商、第三方介入、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。附件八：保密信息清單要求：列舉雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)描述第三方介入的條件、選擇方式、責(zé)任限額等事項。附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書要求：明確第三方在介入爭議解決過程中的責(zé)任限額，雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供托管服務(wù)。2.物業(yè)管理公司未按照約定履行管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡化、安全事故發(fā)生等。3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付托管費用。4.業(yè)主委員會未按照約定履行監(jiān)督職責(zé)，對物業(yè)管理公司的服務(wù)未進行有效監(jiān)督。5.第三方未按照約定中立公正地協(xié)助解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，支付違約金、賠償因此給業(yè)主造成的損失等。2.業(yè)主委員會的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，支付違約金、賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失等。3.第三方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，支付違約金、賠償因此給甲乙方造成的損失等。示例說明：若物業(yè)管理公司未按照合同約定提供托管服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額可根據(jù)損失程度和合同約定進行計算。若業(yè)主委員會未按照合同約定支付托管費用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常履行管理職責(zé)，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。第三方若未能中立公正地協(xié)助解決爭議，導(dǎo)致爭議進一步惡化，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會托管管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會1.3托管管理第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司托管范圍2.2物業(yè)管理公司托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管起始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)6.2業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)利第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改權(quán)第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)管理公司簽字蓋章14.2業(yè)主委員會簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3托管管理是指乙方接受甲方委托，對甲方擁有的物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1乙方托管范圍包括甲方所有的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場地和與之相關(guān)的配套設(shè)施。2.2乙方托管內(nèi)容包括butnotlimitedto：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備運行管理、物業(yè)服務(wù)人員管理、物業(yè)費用的收繳等。第三條托管期限3.1托管起始日期為2024年X月X日。3.2托管結(jié)束日期為2029年X月X日。第四條托管費用4.1費用計算方式：托管費用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)等因素計算，具體費用雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式：甲方按月支付乙方托管費用，支付日期為每月X日前。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，對乙方不符合合同約定的行為提出整改要求，乙方應(yīng)及時整改。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行期間，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，變更合同。7.2合同解除條件：合同履行期間，發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按照合同約定支付托管費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2若協(xié)商不成，雙方同意提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、無效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)請求解除合同。11.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附則12.1合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面修改合同。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1乙方（物業(yè)管理公司）簽字蓋章：14.2甲方（業(yè)主委員會）簽字蓋章：合同附件：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.托管費用計算明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理公司工作人員名單6.業(yè)主委員會成員名單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。1.3第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理相關(guān)事務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方在履行合同過程中，如有爭議需要調(diào)解、仲裁或訴訟的，可以請求第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)證據(jù)和資料，并遵守其作出的決定。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的費用支付第三方介入的費用。3.3第三方介入的決定對甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定的事項和范圍提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的費用應(yīng)在甲乙雙方同意的范圍內(nèi)確定，并在補充協(xié)議中明確。4.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方介入時，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。5.3第三方介入的事務(wù)僅限于本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，不得干預(yù)甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方出具介入報告，并說明介入結(jié)果。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付介入費用，并按照介入結(jié)果履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。7.2保密期限自第三方介入終止之日起計算，至合同履行完畢之日止。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或未按照約定處理爭議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第九條爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修訂10.1本第三方介入條款可根據(jù)合同履行情況予以修訂。10.2修訂后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條附則11.1本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。11.2本第三方介入條款的修改權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、用途、設(shè)施設(shè)備等。附件2：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，并詳細(xì)描述各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件3：托管費用計算明細(xì)表詳細(xì)列出托管費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式等。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列舉物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件5：物業(yè)管理公司工作人員名單列出乙方物業(yè)管理公司的工作人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件6：業(yè)主委員會成員名單列出甲方業(yè)主委員會的所有成員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、程序、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件8：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的途徑、程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員不足等。2.甲方未按照合同約定支付托管費用，如延遲支付、少支付等。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲履行、不履行等。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、處理爭議不公正等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于物業(yè)損壞修復(fù)費用、物業(yè)服務(wù)費用等。2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失，如物業(yè)價值下降、經(jīng)營損失等。3.違約行為造成的名譽損失，如負(fù)面新聞報道、客戶流失等。示例說明：1.若乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用。2.若甲方延遲支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行利息。3.若雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致爭議處理不公正，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會托管管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會1.3托管管理第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司托管范圍2.2物業(yè)管理公司托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管起始日期3.2托管終止日期第四條托管費用4.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力6.2業(yè)主委員會的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的其他事項第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會1.3托管管理托管管理是指物業(yè)管理公司按照本合同的約定，對乙方管理的物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司托管范圍物業(yè)管理公司的托管范圍包括物業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，包括但不限于樓棟、電梯、樓梯、公共走廊、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理公司托管內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)：確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，定期進行檢修、保養(yǎng)，及時修復(fù)故障；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；（3）安全保障：加強小區(qū)內(nèi)的安全管理，制定并執(zhí)行安全制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序；（4）公共設(shè)施的管理：維護公共設(shè)施的正常使用，定期進行檢修、保養(yǎng)；（5）綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和生態(tài)平衡；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的需求和合同的約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條托管期限3.1托管起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為____年____月____日。3.2托管終止日期本合同的托管期限為____年，自托管起始日期起計算，托管終止日期為____年____月____日。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第四條托管費用4.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)托管費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。托管費用的計算周期為一個月，按季度支付。4.2費用支付方式乙方應(yīng)在每個季度的第一個月內(nèi)向甲方支付該季度的托管費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____物業(yè)管理公司賬號：____開戶行：____銀行____分行____支行第五條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利（1）按照合同約定，享有對托管物業(yè)的管理權(quán)和收益權(quán)；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付托管費用；（3）有權(quán)對乙方損害物業(yè)的行為進行制止和索賠；（4）有權(quán)選擇和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的方式和方法，以提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用；（2）尊重和保護業(yè)主的隱私權(quán)和財產(chǎn)權(quán)，不得擅自進入業(yè)主私人空間；（3）定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查；（4）按照合同約定，承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失的責(zé)任。第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力（1）與物業(yè)管理公司簽訂和解除合同，選擇物業(yè)管理公司；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)，要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)；（3）要求物業(yè)管理公司定期報告物業(yè)管理情況，并向業(yè)主公開；（4）對物業(yè)管理公司的管理服務(wù)進行評價，并提出改進建議。6.2業(yè)主委員會的義務(wù)（1）按照合同約定，按時支付托管費用；（2）協(xié)助物業(yè)管理公司維護小區(qū)的秩序和安全；（3）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作；（4）不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)糾正違約行為；逾期不糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為托管費用的____%。8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付托管費用，或者未協(xié)助甲方維護小區(qū)秩序和安全的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)糾正違約行為；逾期不糾正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為托管費用的____%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2請求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同的托管期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.3合同續(xù)簽合同終止后，如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決如果本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的其他事項雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實際情況，就其他事項進行協(xié)商，并作出約定。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單詳見附件一。14.2附件效力附件與本合同具有同等效力，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。15.2第三方介入情形當(dāng)本合同的履行發(fā)生爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，任何一方均有權(quán)尋求第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。第十六條第三方機構(gòu)的選擇16.1第三方機構(gòu)的選擇權(quán)當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，任何一方均有權(quán)選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入。16.2第三方機構(gòu)的確定雙方應(yīng)盡量選擇雙方均認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行介入。如雙方對第三方機構(gòu)有異議，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由法院指定第三方機構(gòu)。第十七條第三方機構(gòu)的職責(zé)17.1第三方機構(gòu)的職責(zé)第三方機構(gòu)的職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議，確保合同的順利履行。17.2第三方機構(gòu)的權(quán)利第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供與爭議相關(guān)的證據(jù)和資料，以便進行公正、客觀的評估和調(diào)解。17.3第三方機構(gòu)的義務(wù)第三方機構(gòu)應(yīng)保持公正、客觀的態(tài)度，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行評估和調(diào)解，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到維護。第十八條第三方介入的費用18.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。如雙方對費用有異議，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由法院進行裁決。18.2第三方機構(gòu)費用的支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)的要求，按時支付介入費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____第三方機構(gòu)賬號：____開戶行：____銀行____分行____支行第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方機構(gòu)在履行評估、調(diào)解等職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方機構(gòu)的責(zé)任限額為____元。19.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限制第三方機構(gòu)在本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)協(xié)助解決爭議，不承擔(dān)任何合同義務(wù)。第三方機構(gòu)的責(zé)任限于其評估、調(diào)解等職責(zé)范圍內(nèi)，對于合同履行過程中的其他事項，第三方機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方機構(gòu)在本合同履行過程中，與甲方、乙方保持獨立的關(guān)系，不受甲方、乙方的控制和影響。20.2第三方機構(gòu)與其他方的溝通第三方機構(gòu)在介入過程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保爭議的順利解決。20.3第三方機構(gòu)的決定效力第三方機構(gòu)作出的評估、調(diào)解等決定，甲方和乙方應(yīng)予以