房屋交易協(xié)議書

合同編號：__________房屋交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋所有權證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的處分權，該房屋不存在任何權利糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響本次交易的情形。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照銀行貸款進度及放款時間，支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并依法繳納相關稅費。四、陳述與保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有完全的處分權，該房屋不存在任何權利糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響本次交易的情形。4.2乙方保證其支付房款的能力及按照約定時間辦理過戶手續(xù)的義務。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構、用途等。（2）甲乙雙方應確保具備相應的購房資格，了解并遵守相關政策法規(guī)。（3）雙方在簽訂合同前，應認真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容，明確雙方的權利和義務。（4）甲乙雙方應按照約定時間支付房款及辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。（5）雙方在履行協(xié)議過程中，應妥善保管好合同及相關文件，避免出現(xiàn)丟失、損壞等情況。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。（2）如乙方違反協(xié)議，導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金。（3）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中，房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權：是指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.違約金：是指合同當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。6.爭議解決：是指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務等事宜。2.特殊應用場合：房屋存在租客。補充條款：甲乙雙方確認，房屋目前存在租客，租客與甲方簽訂的租賃合同至_______年_______月_______日到期。甲方應確保在交易完成后，將租賃合同項下的權利義務轉(zhuǎn)移給乙方。如租客在交易完成后繼續(xù)居住，乙方應繼續(xù)履行租賃合同的約定。3.特殊應用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：甲乙雙方同意，本次房屋買賣交易涉及貸款事宜，雙方應按照銀行的相關規(guī)定，配合辦理貸款手續(xù)。貸款批準后，乙方向甲方支付房款。4.特殊應用場合：房屋為共有財產(chǎn)。補充條款：甲乙雙方確認，房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得共有人的同意，有權出售該房屋。交易完成后，甲方應向共有人民事登記，辦理共有財產(chǎn)分割手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清