《民法典》居住權(quán)制度的完善7700字（論文）

《民法典》居住權(quán)制度的完善目錄TOC\o"1-2"\h\u25699《民法典》居住權(quán)制度的完善 1144321前言 1157952居住權(quán)制度概述 2129382.1居住權(quán)的概念和性質(zhì) 2275222.2居住權(quán)的特點(diǎn) 2185133《民法典》居住權(quán)制度的現(xiàn)狀 2287203.1我國《民法典》中居住權(quán)制度的內(nèi)容 2320943.2我國《民法典》中居住權(quán)制度的主要價(jià)值 4185314《民法典》居住權(quán)制度存在的問題 4196744.1未規(guī)定居住人的具體范圍 459684.2未明確居住權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) 5222874.3遺囑設(shè)立居住權(quán)的登記效力難以應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)問題 516285完善《民法典》居住權(quán)制度的建議 523125.1擴(kuò)大居住權(quán)人的范圍 5314175.2規(guī)定居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù) 5302675.3重塑遺囑設(shè)立居住權(quán)的登記制度 663736結(jié)語 67302參考文獻(xiàn) 6摘要：雖然居住權(quán)在我國持續(xù)使用的時(shí)間不長，但是在我國大陸法系中，居住權(quán)早已存在。自羅馬法出現(xiàn)以來，很多國家都規(guī)定了居住權(quán)。而居住權(quán)的建立，最初是為了給家庭成員的住房權(quán)益提供強(qiáng)大的保護(hù)，德國、法國、瑞士等國對(duì)居住權(quán)制度進(jìn)行了重新解讀，使其內(nèi)涵更加充實(shí)、更加完善，更加適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需求。在《民法典》的修訂工作中，居住權(quán)又被列入草案，并獲得通過。居住權(quán)制度的誕生，是《民法典》的一個(gè)重大突破，它將以更為專業(yè)化的視角來處理社會(huì)現(xiàn)實(shí)中的諸多司法問題，從而使人民生活得到改善。本文從理論上分析了居住權(quán)的基本屬性、概念功能，在此基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行了深入研究。關(guān)鍵詞：住房利益；《民法典》；居住權(quán)1前言就當(dāng)下來看，住房情況是關(guān)乎到一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)制度、市場運(yùn)行、民生大事等方面的一個(gè)大問題，歷來備受人們的重視。在國家不斷增長的人口背景下，住房市場越來越受到人們的關(guān)注，但受限于物力、地理等因素，大量的人很難擁有自己的房子。住房制度必須處理所有權(quán)的歸屬和轉(zhuǎn)讓問題。因此，許多外國的民法領(lǐng)域的法律都建立了居住權(quán)制度，以滿足非業(yè)主在一定條件下獲得長期居住權(quán)的需要。在我國之前的法律體系中，法律規(guī)定人民的住房使用權(quán)僅限于購買、出售、出租、借貸等，并沒有明確房屋權(quán)的內(nèi)容。民法界始終在對(duì)待居住權(quán)問題上猶豫不決。綜觀我國“物權(quán)”制度的發(fā)展歷程，我國現(xiàn)行的物權(quán)法雖然未明確規(guī)定居住權(quán)，但實(shí)際上總是伴隨著我國民法制度的發(fā)展。十年來，《物權(quán)法（草案）》多次公布居住權(quán)相關(guān)規(guī)定，2005年才廢止。全國人大常委會(huì)五次會(huì)議首次審議了《民法典》的分編（草案），同時(shí)居住權(quán)作為一種新型用益物權(quán)，被正式寫在第十四章中。2019年4月28日，人大網(wǎng)發(fā)布《民法典》物權(quán)編草案二審的審議稿，居住權(quán)仍然包括在內(nèi)，并且對(duì)其進(jìn)行了更加具體的規(guī)定。因此，在我國民法學(xué)界，對(duì)這個(gè)一再增加和刪除的制度，進(jìn)行了深入的探討?！吨腥A人民共和國民法典》于2020年六月二十八日在十三大三次會(huì)議上投票通過，其中《民法典》第十四章對(duì)居住權(quán)進(jìn)行了具體的規(guī)定?？梢姡幼?quán)制度在我國的地位是比較高的。2居住權(quán)制度概述2.1居住權(quán)的概念和性質(zhì)居住權(quán)是羅馬法中首次提出的一種人役權(quán)，具體來講，就是為他人所占有的房屋及其附屬設(shè)施而享有的占有和使用權(quán)利。居住權(quán)是物權(quán)法中的一種，它具有絕對(duì)性、專屬性。居住權(quán)是由益物權(quán)發(fā)展而來的，它可以通過益物權(quán)和使用權(quán)共同構(gòu)成更廣闊的范圍。所以居住權(quán)實(shí)際上是一種人的附屬權(quán)，它的作用和價(jià)值是無法用簡單的租賃、買賣來替代的。2.2居住權(quán)的特點(diǎn)2.2.1無償性居住權(quán)的建立具有無償性，因?yàn)榫幼?quán)常常是用來解決家人和其他關(guān)系比較密切的人的住房問題，更多地是一種幫助和支持，所以不能以有償樣依靠對(duì)價(jià)維持的關(guān)系。但這并不代表雙方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)上的聯(lián)系，雙方仍會(huì)面臨房屋維修、維修等方面的問題，因此，在發(fā)生此類糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)去解決矛盾。2.2.2人身屬性居住權(quán)僅限于自然人，其目的在于滿足社會(huì)成員的住房需要，并在當(dāng)前資源緊缺的今天，為其提供一種全新的住房配置方式。所以，居住權(quán)更能體現(xiàn)其對(duì)自然人生命的保護(hù)，這也是《民法典》所規(guī)定的民屬性的體現(xiàn)。居住權(quán)的建立往往是針對(duì)某一身份的自然人，例如配偶、子女和其他近親，并將住宅的使用者視為真正的“自然人”，而不是非法人或其他組織。2.2.3客體的特定性在世界各國民法中，居住權(quán)的對(duì)象是住宅，居住權(quán)人享有建筑物的全部或部分權(quán)利，并在必要時(shí)可以使用其輔助設(shè)施。從現(xiàn)實(shí)情況來看，這些法規(guī)都是為了滿足實(shí)際生活需求。2.2.4行使的限制性根據(jù)居住權(quán)的宗旨與價(jià)值，居住權(quán)制度的存在初衷在于保障某些人的生存狀況，因而在繼承、出租、使用等方面受到很大的制約。在一般情況下，住房所有權(quán)人的住房只能用于滿足人們的日常生活需求，而在國外，一般認(rèn)為住房所有權(quán)人不得將其出租或繼承。3《民法典》居住權(quán)制度的現(xiàn)狀3.1我國《民法典》中居住權(quán)制度的內(nèi)容3.1.1居住權(quán)的主客體居住權(quán)的主體是特定的公民，即能夠合法占有房屋。但是，居住權(quán)的客體只能是房屋。3.1.2居住權(quán)的變化1993年，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第十四條明確指出：當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中，居住的房子歸一方所有，而另一方提出了離婚后，沒有住房要求，提出暫時(shí)居住的請(qǐng)求，可以根據(jù)實(shí)際情況給予一定的支持，但通常不會(huì)超過兩年。除此之外，真正將“居住權(quán)”付諸實(shí)踐的，是2001年最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》第27條第3款，“離婚后，當(dāng)事人在個(gè)人財(cái)產(chǎn)上以住房向生活困難者提供援助的方式既可表現(xiàn)為房屋居住權(quán)，也可表現(xiàn)為房屋所有權(quán)離婚時(shí)，如果一方以住房的形式向另一方提供個(gè)人財(cái)產(chǎn)援助，那么這兩種情況就是住房的所有權(quán)和居住權(quán)。”然而，在實(shí)際操作中，由于缺少更具體的操作指導(dǎo)，使得上述條款在實(shí)際情況中的可操作性不強(qiáng)。此后，在《物權(quán)法(征求意見稿)》中首次對(duì)居住權(quán)進(jìn)行了明確的規(guī)定，《物權(quán)法(草案)》在2005年（四次審議稿）中專門規(guī)定了“居住權(quán)”一節(jié)，但是這一舉動(dòng)卻引起了爭議。在經(jīng)過四次對(duì)《物權(quán)法(草案)》的審查后，我國的憲法與法律委員會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國現(xiàn)行的居住權(quán)制度適用的范圍較小，主要是由親朋好友引起的一些問題，可以通過婚姻法、合同法等途徑予以解決。如此反復(fù)商議了好幾次，原《物權(quán)法》中關(guān)于居住權(quán)的條款最終未能得到保留，這成了不少法律工作者的遺憾。2018年《民法典●物權(quán)編（草案）》（初審）第159-162條，對(duì)居住權(quán)的規(guī)定只有4條。2019年《民法典●物權(quán)編（草案）》（二）中，新增了第一百五十九條和第一百五十九條之二，其中明確指出，居住權(quán)是一種無償?shù)臋?quán)利，不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租。最后，在十三大三次會(huì)議上，《中華人民共和國民法典》于2020年五月二十八日通過，將《物權(quán)法》作為單獨(dú)的一章，共六條規(guī)定予以明確。至此居住權(quán)人典的事情總算塵埃落定。3.1.3居住權(quán)行使的范圍和邊界《民法典》規(guī)定的居住權(quán)是比較保守的，類似于古羅馬法中的居住權(quán)，因此可以參考其他國家的有關(guān)規(guī)定。按照《民法典》第14條的規(guī)定，居住權(quán)可以通過意志確定，分為訂立契約和訂立遺囑。除非雙方同意，一般情況下，居住權(quán)是無償設(shè)立的，并且必須進(jìn)行登記。因此，居住權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是以契約、遺囑為基礎(chǔ)的自然人為主體，而對(duì)象則是其他主體?！睹穹ǖ洹返?69條規(guī)定，除雙方同意外，權(quán)利人無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行繼承和轉(zhuǎn)讓。居住權(quán)取消的途徑有兩種，一種是達(dá)到法定時(shí)限，另一種是權(quán)利持有人的死亡。3.1.4居住權(quán)與其他權(quán)利的區(qū)分1)所有權(quán)所有權(quán)是一種自物權(quán)，既屬完全物權(quán)，也是最大限度地實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的物權(quán)，包括占有權(quán)和使用權(quán)等，居住權(quán)是他物權(quán)中的一種用益物權(quán)，可合理利用，也可進(jìn)行一定程度的租賃。需要注意的是，對(duì)所有權(quán)的權(quán)利主體無特殊規(guī)定，居住權(quán)的主體只能是具有居住目的和需求的自然人。目前我國《民法典》對(duì)居住權(quán)的界定僅局限于居住權(quán)利，對(duì)于投資和其它類型的居住權(quán)則沒有明確的規(guī)定。相對(duì)于居住權(quán)的范圍而言，所有權(quán)的對(duì)象更為寬泛，居住權(quán)的客體僅限于為別人居住的住宅，而關(guān)于能否為其設(shè)立自己的居住權(quán)，有必要作出進(jìn)一步的司法解釋。居住權(quán)就其本質(zhì)而言，是所有權(quán)權(quán)能對(duì)居住權(quán)的限制，所有權(quán)還包括居住權(quán)，將居住權(quán)單獨(dú)確立為物權(quán)的一種類型，目的是為了更好的滿足居民的不同需要，提高住宅的使用效率。與此同時(shí)，我國的人口老齡化問題日益突出，養(yǎng)老問題的研究迫在眉睫，所以讓老年人老有所依、老有所居的過程中，居住權(quán)或?qū)⒌玫接梦渲亍?)租賃權(quán)租賃權(quán)是承租人基于租賃合同而享有的權(quán)利，主要涉及租賃物的合法使用權(quán)和占有權(quán)。雖然它是一種債權(quán)，但是它在“物權(quán)化”中得到了特別的保護(hù)，比如，在出租房屋時(shí)，它就是一種“買賣不破租賃”的形式。在我國的司法實(shí)踐中，居住權(quán)進(jìn)入典籍前，就當(dāng)事人居住權(quán)的設(shè)立問題，是建立在物權(quán)法的基礎(chǔ)之上的。法院一般以租賃這一債權(quán)債務(wù)關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)。而在居住權(quán)入典制以后，居住權(quán)人對(duì)于自己的居住利益將具有物權(quán)特性，就客體而言，租賃物權(quán)的對(duì)象并無特殊規(guī)定，可為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但其對(duì)象僅限于不動(dòng)產(chǎn)，而租賃對(duì)象為房屋，則不可避免地與居所權(quán)利沖突。從期限上來看，長期租賃不能作為居住權(quán)的一種，它具有對(duì)世、終生的特征，并且租賃權(quán)的有效期通常很短，最長的只有20年。因此，從目的來看，居住權(quán)的人身屬性是顯而易見的，若雙方?jīng)]有另外的協(xié)議，那么居住權(quán)成立的時(shí)候是不可以租賃的，另外，本人雖然允許和他人同住，卻也有范圍限制，也就是要滿足具體人群的居住需求。而且租賃權(quán)并不受到當(dāng)事人未作專門規(guī)定情況下的特別限制，經(jīng)出租人同意，可重新出租房屋。因此，租賃權(quán)可出于商業(yè)目的而設(shè)定，同時(shí)也可用于居住目的。3)抵押權(quán)抵押是一種以不轉(zhuǎn)讓占有財(cái)產(chǎn)為特點(diǎn)的擔(dān)保物權(quán)。居住權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須以擁有住房為先決條件，而這兩方面的權(quán)利又可在住宅上并存。抵押權(quán)的主體是有形物，輔以不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。房屋抵押權(quán)既可轉(zhuǎn)讓，也可繼承，居住權(quán)的對(duì)象只能為他人的居所，無法轉(zhuǎn)讓與繼承的范圍是有限度的。雖然房屋已抵押，但也可以設(shè)置居住權(quán)，但居住權(quán)會(huì)影響抵押物的價(jià)值，進(jìn)而影響到債權(quán)的履行，同時(shí)，居住權(quán)本身也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不能與抵押者相抗衡。房屋既可以設(shè)置居所，又可以設(shè)置抵押，在取得抵押之后，該房屋仍然具有居住權(quán)利的存在狀態(tài)，那么居住權(quán)對(duì)受讓人仍具有效力。甚至居住權(quán)與抵押權(quán)相比，居住權(quán)優(yōu)先。3.2我國《民法典》中居住權(quán)制度的主要價(jià)值在“居住權(quán)”尚未被納入我國民法系統(tǒng)以前，許多案例中就有“居住權(quán)”及其與此相關(guān)的案例。本文通過“無訟案例”的網(wǎng)頁，對(duì)“居住權(quán)”、“遺囑”等相關(guān)案件進(jìn)行了檢索，共獲得一千多份案例，并對(duì)“居住權(quán)”、“財(cái)產(chǎn)分割”等相關(guān)案件進(jìn)行了檢索，共獲得一千一百多份案例。在婚姻、家庭領(lǐng)域中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)之間的矛盾，有些關(guān)系密切的親戚，往往是以贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)子女、或者夫妻之間的法律義務(wù)為基礎(chǔ)，共同生活。如果一方死亡、離婚、房屋所有權(quán)變動(dòng)，無產(chǎn)權(quán)人均有可能失去居住權(quán)。我國過去對(duì)“居住權(quán)”的法律條文未作明確的規(guī)定，只有《婚姻法》和司法解釋對(duì)夫妻雙方在婚姻關(guān)系中遇到的一方有困難時(shí)，由對(duì)方提供房屋或財(cái)產(chǎn)援助。所以，在判決的時(shí)候，法官只能根據(jù)案件的情況，以及當(dāng)事人提供的證據(jù)，利用自己的自由裁量權(quán)來保障當(dāng)事人的“居住權(quán)”。然而，這種判決具有更大的彈性，而且在實(shí)踐中缺乏可靠的法律標(biāo)準(zhǔn)，因此，在某些案例中，會(huì)出現(xiàn)案例相似，而判決卻截然不同的情況。3.2.1充分利用住房資源由于我國是一個(gè)人口大國，由于發(fā)展不均衡、資源短缺，導(dǎo)致了居民的居住壓力逐年增加，僅僅依靠產(chǎn)權(quán)和租賃，已無法滿足人民的基本住房需要。因此，對(duì)住房的供給途徑進(jìn)行補(bǔ)充，使住房的資源得到最大限度的利用，就變得尤為重要。居住權(quán)制度的建立，既可以滿足部分居民的住房需要，又可以減輕社會(huì)的壓力，也可以為解決住宅問題開辟一條新的道路。3.2.2保障弱勢群體住房權(quán)利一方面，夫妻雙方在離婚后，一方可以為對(duì)方設(shè)定居所。其次，在生活上關(guān)系密切的人們，也可以在沒有繼承和所有權(quán)的情況下，為一方提供住房安全。不僅如此，“以房養(yǎng)老”的發(fā)展還可以建立在住房權(quán)利體系的基礎(chǔ)上，使其得到更快、更安全的發(fā)展。目前，我國老年人面臨著一個(gè)迫切需要解決的問題，很多老年人與金融機(jī)構(gòu)就“售后回租”、“反向按揭”達(dá)成了協(xié)議，規(guī)定老人生前可以在自己的房子里生活，但一百年后，金融公司就會(huì)得到房子的所有權(quán)。但是，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很大，而且很可能導(dǎo)致欺詐。不過，居住權(quán)制度可以讓整個(gè)流程變得簡單、順暢，因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)上設(shè)置了居住權(quán)，而且可以確保金融機(jī)構(gòu)不會(huì)濫用職權(quán)，將房屋出租或出售給第三者，避免損害老人的房屋權(quán)益，從而引發(fā)糾紛。4《民法典》居住權(quán)制度存在的問題4.1未規(guī)定居住人的具體范圍按照《民法典》，居住權(quán)的主體應(yīng)該是以契約、遺囑為基礎(chǔ)，并通過法定的程序來確定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，也可能出現(xiàn)與權(quán)利人有密切關(guān)系的人有居住需求。目前，我國僅對(duì)居住者做出了明確的規(guī)定，但對(duì)實(shí)際居住者的范圍卻沒有明確的規(guī)定。事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)生活中，居住權(quán)人的生活自然少不了其近親屬或者照管其生活的人，法律應(yīng)該顧及到這一群體的實(shí)際需要，允許他們?cè)谝黄鹁幼?，并利用他們的住房和其他設(shè)備共同生活。4.2未明確居住權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)《民法典》僅就居住權(quán)制度下的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)作出了一般性的規(guī)定。居住權(quán)合同通常所載條款只提到“居住條件與要求”。關(guān)于居民是否合理使用房屋、以及房屋損壞時(shí)應(yīng)當(dāng)由何人維護(hù)、維修等基本權(quán)利和義務(wù)，在我國的居住權(quán)制度中并未提到，過于依靠當(dāng)事人的意愿自治。如果當(dāng)事人不了解相關(guān)的法律條款，那么在實(shí)踐中就會(huì)出現(xiàn)許多爭議。4.3遺囑設(shè)立居住權(quán)的登記效力難以應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)問題《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記，居住權(quán)從注冊(cè)之日起就已經(jīng)確立。然而，《民法典》以遺囑形式確立居住權(quán)，是否同樣采取登記生效主義，仍有待探討。從法律上講，遺囑自被繼承人去世后生效，還意味著，遺囑中關(guān)于居住權(quán)確立的內(nèi)容，在被繼承人去世時(shí)，同樣成立。這個(gè)時(shí)候，居住權(quán)人可以拿著相關(guān)的資料到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，被繼承人是不能幫助居住權(quán)人進(jìn)行登記的，其他繼承人可能會(huì)拒絕提供相應(yīng)的證據(jù)，這樣不僅很難確定和保護(hù)居住者的權(quán)益，也很難滿足被繼承人的意愿。5完善《民法典》居住權(quán)制度的建議5.1擴(kuò)大居住權(quán)人的范圍我國《民法典》對(duì)居住權(quán)的界定過于狹窄，僅限于以契約或遺囑所界定的個(gè)人，并不全面，在司法實(shí)踐中也很容易出現(xiàn)尷尬的情況。從域外法對(duì)居住權(quán)主體的規(guī)定來看，可以看出，它的適用范圍更為人性化，可以更好地處理實(shí)際情況。例如，《法國民法典》規(guī)定，居住權(quán)人在擁有住房時(shí)未結(jié)婚，但后面結(jié)婚，則其配偶和孩子也可與居住者按照《德國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，共同在房屋中生活?！兑獯罄穹ǖ洹穼?duì)婚姻子女的適用范圍也作了附加的規(guī)定。我國的民法典也應(yīng)當(dāng)借鑒這一觀點(diǎn)，將居住人的范圍擴(kuò)展到與居住人關(guān)系最密切的人，例如丈夫、妻子、子女、家庭照顧者等。法官也應(yīng)該按照法律賦予的適當(dāng)?shù)牟昧繖?quán)，確認(rèn)某些人在案件中享有居住權(quán)。擴(kuò)展居住權(quán)的范圍有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是更符合現(xiàn)實(shí)需求。我國現(xiàn)行法律對(duì)居住權(quán)人的主體一般為一人。然而，由于我國傳統(tǒng)的道德觀念，使得住宅擁有人的數(shù)量極少，這與我國的實(shí)際情況不符。在我們國家，父母，子女幾代人居住在一起是常有的現(xiàn)象。如果把居住權(quán)人的范圍限制在一個(gè)人，情理方面就說不過去。因此，因此，有必要擴(kuò)大居住權(quán)的范圍。第二，若居所的人的范圍只限于夫妻、子女，那么生活在同一個(gè)房屋中的其他人的生活權(quán)益將難以保障。第三，租戶必須擁有相同的權(quán)利，但他們無權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。這就是居住權(quán)利和租賃權(quán)利最大的不同之處。租賃權(quán)只是一種物質(zhì)保障，而居住權(quán)它給人們一種安全感，并把居住的房屋當(dāng)作真正的家。5.2規(guī)定居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)我國現(xiàn)行的居住權(quán)制度并未明確規(guī)定居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，在司法實(shí)踐中很容易產(chǎn)生混淆，需要加以完善。首先，為了滿足居民的日常生活需要，居住者使用房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)進(jìn)一步明確居住權(quán)人可自由利用房屋的具體構(gòu)造部位。當(dāng)居住權(quán)人擁有全部住宅的居住權(quán)時(shí)，也應(yīng)包括住宅內(nèi)家具、水電器和其他部件的使用權(quán)。居住權(quán)人擁有住宅的一部分，也可以利用住宅的公用設(shè)施。其次，居住權(quán)人在使用別人的房屋時(shí)，難免會(huì)出現(xiàn)一些誰來負(fù)責(zé)維修等問題，而《民法典》中對(duì)此內(nèi)容的規(guī)定明顯存在著不合理的地方。在維修資金的問題上，《法國民法典》和《意大利民法典》對(duì)主要維修和必要維修進(jìn)行了區(qū)分，主要維修包括房屋的墻體和房頂，剩下就是必要修繕的范圍。在出現(xiàn)需進(jìn)行重大修繕的情況下，如果為居住權(quán)人無過錯(cuò)，那么應(yīng)當(dāng)由所有人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，這是因?yàn)檫@類修繕的目的是維護(hù)所有權(quán)。5.3重塑遺囑設(shè)立居住權(quán)的登記制度以遺囑為依據(jù)建立居住權(quán)，其居住權(quán)仍須到注冊(cè)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，從而在實(shí)際中對(duì)其權(quán)利的行使造成障礙。為降低實(shí)際操作中存在的不動(dòng)產(chǎn)登記困難而使居住權(quán)喪失的情況，解決辦法之一就是對(duì)通過遺囑形式確立的居住權(quán)實(shí)行登記對(duì)抗主義，也就是說，在遺囑生效之后，居住權(quán)就已經(jīng)確定。以此類推，與繼承有關(guān)的條款也有相似之處，自從司法部廢除了相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，在我國，繼承并不需要向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，而是在遺囑生效和繼承人辦理登記之間，物權(quán)的效力并不受法律的約束。同時(shí)，我國法律也可以在遺囑生效時(shí)設(shè)定居住權(quán)，一方面保障了居住者的合法權(quán)益，另一方面也避免了繼承人與居住者的沖突，三是督促其盡快進(jìn)行登記。6結(jié)語當(dāng)今社會(huì)高昂的房價(jià)及有限的房屋利用方式與人民大眾廣闊的居住需求和對(duì)財(cái)產(chǎn)的靈活、多樣的利用需求相矛盾。為此，十九大提出要擴(kuò)大住房供給主體、擴(kuò)大住房供給渠道、多管齊下、健全住房體系?！睹穹ǖ洹分嘘P(guān)于居住權(quán)的專門章節(jié)中有專門的條文，而在我國的民法中，關(guān)于居住權(quán)的問題也有很多的論述。住房權(quán)利是解決我國目前存在的住房問題和養(yǎng)老問題的關(guān)鍵。隨著居民權(quán)利的實(shí)施，弱勢群體在生活、住房等方面的抵抗會(huì)大幅度降低，住房負(fù)擔(dān)和租房問題也會(huì)得到緩解。居住權(quán)制度為有住房需求的老年人提供了一種新的居住模式，為有住房的老年人提供了一種新的生活方式。居住權(quán)不僅應(yīng)當(dāng)具有一種成立的形式，而且應(yīng)當(dāng)在婚姻、家庭、遺產(chǎn)等方面增加相關(guān)的權(quán)利。當(dāng)事人在履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，既要體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意愿，又要遵守相應(yīng)的法律法規(guī)。自然人的居住權(quán)可以通過合同、遺囑、判決等方式獲取，而在合同取得方式之外，采用登記對(duì)抗制度更為符合實(shí)際需要?？傊?，《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)