2024年度物業(yè)管理合同全面啟用

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同全面啟用2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效、暫停與終止9.1合同的生效條件9.2合同的暫停條件與程序9.3合同的終止條件與程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)措施第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)的方式與時(shí)間第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的生效條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每月支付一次，每次支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。支付日期為每月的5日前。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)、管理成本等因素的變化進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：（1）每年1月1日，根據(jù)上一年度物價(jià)指數(shù)及管理成本的變動(dòng)，進(jìn)行一次物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整。（2）如遇特殊情況，物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更換。（2）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行綠化、保潔、美化。（3）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全進(jìn)行巡查、監(jiān)管、處置。（4）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）按照合同約定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用。（3）保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。（2）對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見(jiàn)。（3）參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利。（4）按照合同約定，享受物業(yè)帶來(lái)的利益。5.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備，不得損害公共利益。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事宜。（2）簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的相關(guān)事項(xiàng)。（3）按照解除協(xié)議約定的方式，辦理合同解除手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、暫停與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的暫停條件與程序合同暫停的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致暫停合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同暫停的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定暫停合同的事宜。（2）簽訂書(shū)面暫停協(xié)議，明確暫停合同的相關(guān)事項(xiàng)。（3）按照暫停協(xié)議約定的方式，辦理合同暫停手續(xù)。9.3合同的終止條件與程序合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定終止合同的事宜。（2）簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止合同的相關(guān)事項(xiàng)。（3）按照終止協(xié)議約定的方式，辦理合同終止手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息、管理信息等。10.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)的方式與時(shí)間通知可以通過(guò)郵寄、專人送交、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同附件13.1附件清單（1）附件一：《物業(yè)管理范圍明細(xì)》（2）附件二：《物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)》（3）附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》13.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理對(duì)于雙方在合同中未約定的其他事項(xiàng)，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要接受中介方、咨詢方、審計(jì)方等的專業(yè)服務(wù)。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要接受監(jiān)管方、政府部門等的監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲乙雙方選擇合適的第三方，簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。（3）甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。（4）甲乙雙方與第三方共同推進(jìn)合同履行，確保合同的順利完成。2.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，遇到專業(yè)性問(wèn)題，需要第三方的專業(yè)支持。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要接受政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。（3）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要借助第三方的資源和渠道，提高合同履行的效率。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利完成。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。3.2第三方介入的權(quán)益（1）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化的建議和意見(jiàn)。（3）第三方在合同履行過(guò)程中，享有法律賦予的合法權(quán)益。第四條第三方介入的限額與責(zé)任劃分4.1第三方介入的限額（1）第三方在合同履行過(guò)程中，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在合同履行過(guò)程中，造成第三方自身?yè)p失的，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方介入的責(zé)任劃分（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，由甲乙雙方和第三方協(xié)商承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方介入的協(xié)調(diào)5.2第三方介入的管理（1）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。（2）甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，了解服務(wù)進(jìn)展情況，及時(shí)解決問(wèn)題。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，確保合同的順利完成。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，變更第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。（3）甲乙雙方按照變更協(xié)議約定的方式，辦理第三方介入的變更手續(xù)。6.2第三方介入的終止（1）第三方無(wú)法按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。（3）第三方因不可抗力第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理范圍明細(xì)》詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)、物業(yè)的安全管理、物業(yè)的綜合服務(wù)等方面的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)》詳細(xì)描述物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)事項(xiàng)，包括但不限于保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、秩維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綜合服務(wù)等具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和程序。附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》列出所有可能涉及到合同的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，包括中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，并提供每個(gè)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》與合作方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件六：《合同變更協(xié)議》當(dāng)合同需要進(jìn)行變更時(shí)，與此相關(guān)的變更協(xié)議。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單》詳細(xì)列舉所有可能的違約行為，以及對(duì)于每種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方在合同約定的支付日期之后的一個(gè)月內(nèi)仍未支付物業(yè)管理費(fèi)用，則被視為違約，需支付遲延付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合