2024年新建住宅買賣交付與質(zhì)量保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅買賣交付與質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條交付事項2.1交付時間2.2交付條件2.3交付地點第三條質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量檢驗3.3質(zhì)量問題處理第四條付款方式及金額4.1付款方式4.2付款金額4.3付款時間第五條逾期交付責(zé)任5.1逾期交付的違約金5.2逾期交付的賠償責(zé)任第六條質(zhì)量問題責(zé)任6.1質(zhì)量問題的維修6.2質(zhì)量問題的賠償?shù)谄邨l合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條第三方權(quán)益保障12.1擔(dān)保人權(quán)益12.2監(jiān)證人權(quán)益第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住宅定義第二條交付事項2.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年X月X日前將符合本合同約定的住宅交付給買受人。2.2交付條件（1）住宅整體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)外裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并提供相應(yīng)服務(wù)。2.3交付地點住宅交付地點為：。第三條質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所交付的住宅符合國家關(guān)于新建住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3.2質(zhì)量檢驗買受人接收住宅時，有權(quán)對住宅的質(zhì)量進(jìn)行檢驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自檢驗之日起3日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行核實并采取修復(fù)等補救措施。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)采取措施，買受人可以拒絕接收住宅。3.3質(zhì)量問題處理如因出賣人原因?qū)е伦≌|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和買受人因此遭受的損失。如因買受人原因?qū)е沦|(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)相關(guān)費用。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第四條付款方式及金額4.1付款方式買受人按下述付款方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）辦理貸款手續(xù)后，支付房價款的30%；（3）住宅交付之日起7日內(nèi)，支付房價款的40%。4.2付款金額4.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點支付房價款。逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五條逾期交付責(zé)任5.1逾期交付的違約金出賣人未按照本合同約定的交付時間交付住宅的，應(yīng)向買受人支付房價款總額的0.5%作為違約金。5.2逾期交付的賠償責(zé)任如因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓?，買受人還可以要求出賣人賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。第六條質(zhì)量問題責(zé)任6.1質(zhì)量問題的維修出賣人應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)維修費用。6.2質(zhì)量問題的賠償如因出賣人原因?qū)е伦≌|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。如因買受人原因?qū)е沦|(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定的期限、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金和賠償金額按照本合同約定的金額和方式計算。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定的期限支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金和賠償金額按照本合同約定的金額和方式計算。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的損失。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和質(zhì)量交付住宅；（2）提供住宅的相關(guān)資料和文件；（3）承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用和賠償責(zé)任；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付房價款；（2）接收并合理使用住宅；（3）承擔(dān)因買受人原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題維修費用；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。第十二條第三方權(quán)益保障12.1擔(dān)保人權(quán)益如買受人申請貸款，擔(dān)保人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供擔(dān)保。擔(dān)保人同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。12.2監(jiān)證人權(quán)益本合同的監(jiān)證人為，監(jiān)證人應(yīng)按照本合同約定履行監(jiān)證職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。13.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定保障住宅周邊配套設(shè)施的正常使用。13.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同正本份數(shù)本合同正本一份，存放在合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)證人等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同中予以明確。2.2第三方選擇的依據(jù)甲乙方選擇第三方時，應(yīng)根據(jù)第三方的信譽、專業(yè)能力、服務(wù)態(tài)度等因素進(jìn)行綜合考慮。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機構(gòu)的職責(zé)中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源信息、交易咨詢、合同草擬等。3.2擔(dān)保人的職責(zé)擔(dān)保人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供擔(dān)保，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.3監(jiān)證人的職責(zé)監(jiān)證人應(yīng)按照本合同約定履行監(jiān)證職責(zé)，確保本合同的履行過程公開、公正、公平。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方5.2第三方與貸款銀行如買受人申請貸款，擔(dān)保人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供擔(dān)保。擔(dān)保人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照貸款合同的約定執(zhí)行。5.3第三方與物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方不干預(yù)物業(yè)管理公司的正常運營。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金和賠償金額按照本合同約定的金額和方式計算。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方不履行違約責(zé)任時，甲乙方可以依法追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方權(quán)益損害賠償如甲乙方損害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙方可以解除本合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的損失。第九條合同的份數(shù)9.1合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。9.2合同正本份數(shù)本合同正本一份，存放在甲乙方共同指定的地點。第二部分：第三方介入后的修正共計字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本信息、成交價格、付款方式及時間、交付時間及條件等。附件二：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了出賣人對住宅的質(zhì)量保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗、質(zhì)量問題處理等。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人支付房價款的憑證，包括付款方式、付款金額、付款時間等。附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)買受人接收住宅的時間、地點及條件等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方（如中介機構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)證人等）的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、責(zé)任限額等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了出賣人應(yīng)提供的配套設(shè)施及服務(wù)，如供水、供電、供暖、燃?xì)獾取８郊耍亨徖镪P(guān)系協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方應(yīng)遵守的鄰里關(guān)系規(guī)范，維護和諧的鄰里關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時間和質(zhì)量交付住宅；2.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款；3.第三方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.物業(yè)管理公司未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金及買受人因此遭受的損失；2.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金及出賣人因此遭受的損失；3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金及甲乙方因此遭受的損失；4.物業(yè)管理公司違約責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金及甲乙方因此遭受的損失；5.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照本合同約定的時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因逾期交付導(dǎo)致的其他損失，如臨時住宿費、誤工費等。全文完。2024年新建住宅買賣交付與質(zhì)量保證合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條交付條件及時間2.1交付標(biāo)準(zhǔn)2.2交付時間2.3交付手續(xù)第三條質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量檢測3.3質(zhì)量問題處理第四條交付費用4.1交付費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)辦理時間5.3產(chǎn)權(quán)辦理費用第六條保修服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修服務(wù)流程第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條附件11.1住宅項目相關(guān)資料11.2交付費用明細(xì)11.3產(chǎn)權(quán)辦理所需材料第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項12.2配套設(shè)施使用事項12.3相鄰關(guān)系處理事項第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為省市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為，法定代表人為X。1.2買受人信息買受人全稱為，身份證號碼為，通訊地址為省市區(qū)路號。1.3住宅項目信息住宅項目名稱為花園，位于省市區(qū)路號，項目總用地面積平方米，總建筑面積平方米，本合同涉及的住宅樓棟號為棟，房號為X。第二條交付條件及時間2.1交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，向買受人交付符合交付條件的住宅。交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、設(shè)備設(shè)施齊全并能夠正常使用。2.2交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付日期向買受人交付住宅。具體交付日期見本合同附件一《交付時間計劃表》。2.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在交付日期當(dāng)天或提前與出賣人預(yù)約的交付時間內(nèi)，按照約定的人數(shù)攜帶相關(guān)證件到指定地點辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)按照約定向買受人交付住宅，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)交付手續(xù)。第三條質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證交付的住宅符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合《住宅質(zhì)量保證書》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量檢測出賣人應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)對住宅進(jìn)行質(zhì)量檢測，并將檢測報告提交給買受人。質(zhì)量檢測費用由出賣人承擔(dān)。3.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明質(zhì)量問題的具體情況和位置。出賣人應(yīng)在收到買受人的書面通知后X日內(nèi)，按照約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，買受人可要求出賣人支付違約金。第四條交付費用4.1交付費用構(gòu)成交付費用包括但不限于：住宅價款、契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式見本合同附件二《交付費用明細(xì)表》。4.2費用支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付交付費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.3費用支付時間買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前X日內(nèi)，向出賣人支付全部交付費用。如買受人未按時支付交付費用，應(yīng)按照約定向出賣人支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2產(chǎn)權(quán)辦理時間買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期后X日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如買受人未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照約定向出賣人支付違約金。5.3產(chǎn)權(quán)辦理費用買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定支付產(chǎn)權(quán)登記費用。如買受人未按時支付產(chǎn)權(quán)登記費用，應(yīng)按照約定向出賣人支付違約金。第六條保修服務(wù)6.1保修范圍出賣人應(yīng)對本合同約定的住宅提供X年的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明、通風(fēng)、采暖、空調(diào)等。6.2保修期限出賣人提供的保修服務(wù)期限自住宅交付之日起計算，保修期限為X年。6.3保修服務(wù)流程買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)立即向出賣人提出保修申請，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到保修申請后X日內(nèi)，派員進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確屬保修范圍的，應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式違約金的計算方式如下：違約金=合同總價款×X%。如買受人或出賣人逾期履行本合同，應(yīng)按照本條規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金支付后，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的約定。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件買受人或者出賣人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更和解除的程序合同變更或者解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定退還已支付的款項，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式本合同項下的通知、聲明、批準(zhǔn)、同意或其他通信均可以通過書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。10.2送達(dá)地址買受人和出賣人的送達(dá)地址為合同中約定的通訊地址。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的通訊地址之日起X日內(nèi)生效。第十一條附件11.1住宅項目相關(guān)資料包括但不限于：住宅規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告等。11.2交付費用明細(xì)包括但不限于：住宅價款、契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。11.3產(chǎn)權(quán)辦理所需材料包括但不限于：身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、購房合同、購房發(fā)票等。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2配套設(shè)施使用事項包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施的使用規(guī)定。12.3相鄰關(guān)系處理事項包括但不限于：鄰里關(guān)系維護、噪音控制、垃圾處理等。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢或者合同解除的，合同終止。13.3合同解除條件合同解除的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人代表X（簽字）：14.2買受人簽字蓋章買受人代表X（簽字）：14.3見證人簽字蓋章見證人X（簽字）：本合同一式三份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方服務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，適時調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方有權(quán)按照合同約定收取費用。4.3第三方與評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等第三方應(yīng)按照評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量。評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等有權(quán)按照合同約定收取費用。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。5.2合同變更程序合同變更的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。5.3合同變更生效合同變更協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。合同變更不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任6.2甲乙方違約責(zé)任6.3違約金計算方式違約金的計算方式如下：違約金=合同總價款×X%。如甲乙方或第三方逾期履行本合同，應(yīng)按照本條規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金支付后，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的約定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)甲乙方應(yīng)在合同中約定爭議解決機構(gòu)，包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。7.3訴訟管轄法院如甲乙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)約定訴訟管轄法院，包括但不限于合同簽訂地、合同履行地、第三方所在地等。第八條第三方介入后的附件8.1第三方相關(guān)資料包括但不限于：第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。8.2第三方服務(wù)協(xié)議包括但不限于：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議、委托協(xié)議等。8.3第三方收費標(biāo)準(zhǔn)包括但不限第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅項目相關(guān)資料住宅規(guī)劃圖紙建筑設(shè)計圖紙施工圖紙驗收報告2.交付費用明細(xì)表住宅價款明細(xì)契稅明細(xì)印花稅明細(xì)物業(yè)服務(wù)費明細(xì)公共維修基金明細(xì)3.產(chǎn)權(quán)辦理所需材料身份證明婚姻狀況證明戶口本購房合同購房發(fā)票4.第三方相關(guān)資料第三方營業(yè)執(zhí)照第三方資質(zhì)證書第三方法定代表人身份證明5.第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的委托協(xié)議6.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣人逾期交付住宅的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買受人逾期支付交付費用的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三方逾期履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決機構(gòu)及訴訟管轄法院仲裁委員會名稱及地址人民法院名稱及地址說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付住宅的違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按照合同約定的交付時間交付住宅，視為違約。違約責(zé)任包括支付違約金和承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失。違約金的計算方式為：違約金=已支付房款×0.01%×逾期天數(shù)。2.買受人逾期支付交付費用的違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按照合同約定的時間支付交付費用，視為違約。違約責(zé)任包括支付違約金和承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失。違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)支付交付費用×0.01%×逾期天數(shù)。3.第三方逾期履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定的時間履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括支付違約金和承擔(dān)甲乙方因此產(chǎn)生的損失。違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)支付服務(wù)費用×0.01%×逾期天數(shù)。4.出賣人未按照約定提供住宅質(zhì)量保證的違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供住宅，視為違約。違約責(zé)任包括修復(fù)住宅質(zhì)量問題或承擔(dān)修復(fù)費用。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，買受人可要求出賣人支付違約金。5.買受人未按照約定履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按照合同約定的時間履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括支付違約金和承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失。違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)登記費用×0.01%×逾期天數(shù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定的時間提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括支付違約金和承擔(dān)甲乙方因此產(chǎn)生的損失。違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)支付服務(wù)費用×0.01%×逾期天數(shù)。全文完。2024年新建住宅買賣交付與質(zhì)量保證合同2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3交付1.4質(zhì)量保證2.住宅買賣2.1住宅價格2.2支付方式2.3交付時間2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.交付事項3.1交付條件3.2交付流程3.3交付物品清單3.4交付瑕疵處理4.質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限4.4保修服務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.適用法律10.1合同適用法律10.2法律沖突解決11.其他約定11.1隱私保護11.2信息安全11.3合同附件12.合同的簽署與備案12.1簽署日期12.2簽署地點12.3備案手續(xù)13.合同附件13.1住宅買賣合同13.2交付物品清單13.3質(zhì)量保證書14.簽署人信息14.1賣方簽署人14.2買方簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅1.2.1住宅指甲方出售給乙方的位于[住宅地址]的[住宅面積]平方米的住宅物業(yè)。1.3交付1.3.1交付指甲方按照本合同約定，將符合本合同約定的住宅及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。1.3.2交付時間：雙方約定交付時間為[交付日期]。1.4質(zhì)量保證1.4.1質(zhì)量保證指甲方對交付的住宅及附屬設(shè)施在保修期限內(nèi)因質(zhì)量問題提供的維修、更換等服務(wù)。第二條住宅買賣2.1住宅價格2.1.1住宅成交總價為人民幣[金額]元整（大寫：[金額]元整）。2.1.2乙方支付房價的方式如下：（1）[支付比例]%于本合同簽訂之日起[付款天數(shù)]內(nèi)支付；（2）[支付比例]%于[付款日期]前支付；（3）剩余[支付比例]%于交付時支付。2.2支付方式2.2.1乙方支付房價的方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。2.2.2甲方收款賬戶信息如下：戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方賬號]開戶銀行：[開戶銀行名稱]2.3交付時間2.3.1雙方約定交付時間為[交付日期]。2.3.2因不可抗力等因素導(dǎo)致不能按約定時間交付的，甲方應(yīng)提前[通知天數(shù)]通知乙方，并協(xié)商順延交付時間。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.1雙方應(yīng)依法辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。第三條交付事項3.1交付條件3.1.1甲方應(yīng)保證住宅及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。（1）[具體交付條件，如水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全并可正常使用]；（2）[具體交付條件，如裝修完畢、家具家電齊全等]；（3）[具體交付條件，如綠化、停車場等附屬設(shè)施完善]；3.2交付流程3.2.1雙方按照本合同約定時間到交付地址進(jìn)行交付。3.2.2雙方共同對住宅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.2.3乙方支付剩余房價款。3.2.4雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3交付物品清單3.3.1交付物品清單詳見附件一。3.4交付瑕疵處理3.4.1甲方應(yīng)在交付時保證住宅及附屬設(shè)施符合本合同約定。3.4.2如交付時出現(xiàn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或更換。3.4.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后[處理時間]內(nèi)解決瑕疵問題。第四條質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。4.1.2質(zhì)量保證范圍包括：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)；（2）住宅室內(nèi)裝修；（3）住宅附屬設(shè)施；（4）[其他需要保證的質(zhì)量項目]。4.2質(zhì)量問題處理4.2.1乙方在接收住宅后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知甲方。4.2.2甲方接到通知后，應(yīng)在[處理時間]內(nèi)進(jìn)行核實并采取相應(yīng)措施。4.2.3甲方對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、更換的，乙方應(yīng)給予配合。4.3保修期限4.3.1住宅及附屬設(shè)施的保修期限為[保修期限]，自交付之日起計算。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方違反本合同造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。8.2買方違約8.2.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方違反本合同造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為本合同成交總價的一定比例或乙方實際損失金額。8.3.2違約方支付賠償金后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部成就時終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方相互通知的方式可以是書面、口頭或電子郵件等。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：[甲方送達(dá)地址]乙方：[乙方送達(dá)地址]12.3變更送達(dá)地址雙方應(yīng)書面通知對方變更的送達(dá)地址。第十三條適用法律13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決如本合同中的任何條款與法律沖突，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1隱私保護雙方承諾保護對方的隱私，不泄露對方的個人信息。14.2信息安全雙方承諾妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全。14.3合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4簽署人信息甲方簽署人：[甲方簽署人姓名]乙方簽署人：[乙方簽署人姓名]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。1.2.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3第三方對甲方或乙方提供的信息、資料等保密，不得泄露給無關(guān)方。第二條第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的交易，提供相關(guān)信息服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正中立。2.1.3中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2監(jiān)理方介入2.2.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)對住宅的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.2.2監(jiān)理方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。2.2.3監(jiān)理方的監(jiān)督結(jié)果具有權(quán)威性，甲方和乙方應(yīng)予以尊重和遵守。2.3維修服務(wù)提供商介入2.3.1維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)住宅交付后的維修和保養(yǎng)工作。2.3.2維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3.3維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。3.2.3第三方責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)考慮合同履行過程