借名購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

借名購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1借名購(gòu)房的定義1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)第二條借名購(gòu)房的基本情況2.1購(gòu)房目的2.2購(gòu)房位置及房產(chǎn)信息2.3購(gòu)房款項(xiàng)的來(lái)源與支付第三條借名人的權(quán)利與義務(wù)3.1借名人的權(quán)利3.2借名人的義務(wù)第四條購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房人的權(quán)利4.2購(gòu)房人的義務(wù)第五條房產(chǎn)的使用與管理5.1房產(chǎn)的使用權(quán)5.2房產(chǎn)的管理權(quán)第六條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶6.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件6.2房產(chǎn)的過(guò)戶流程第七條借款及還款事項(xiàng)7.1借款的金額與期限7.2還款的方式與期限第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更的條件9.2協(xié)議解除的條件第十條違約責(zé)任10.1借名人違約責(zé)任10.2購(gòu)房人違約責(zé)任第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修保養(yǎng)第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1借名購(gòu)房的定義1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)第二條借名購(gòu)房的基本情況2.1購(gòu)房目的甲方因特殊原因無(wú)法以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為確保甲方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定采用借名購(gòu)房的方式進(jìn)行。2.2購(gòu)房位置及房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他）。2.3購(gòu)房款項(xiàng)的來(lái)源與支付甲方承諾向乙方支付購(gòu)房全款，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）?？铐?xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：_______。第三條借名人的權(quán)利與義務(wù)3.1借名人的權(quán)利（1）在房產(chǎn)證上登記為所有權(quán)人；（2）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保管、使用、處置；（3）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，享受房產(chǎn)增值收益；（4）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.2借名人的義務(wù)（1）保證甲方實(shí)際享有房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益；（2）協(xié)助甲方完成房產(chǎn)證的辦理、過(guò)戶等手續(xù)；（3）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，不得設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（5）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，不得侵犯甲方的房產(chǎn)權(quán)益。第四條購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房人的權(quán)利（1）實(shí)際使用房產(chǎn)，享有居住、出租、出售等權(quán)利；（2）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建；（3）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，享有房產(chǎn)的增值收益；（4）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2購(gòu)房人的義務(wù)（1）向乙方支付購(gòu)房全款；（2）保證乙方的房產(chǎn)所有權(quán)地位，不得要求乙方退出房產(chǎn)所有權(quán)；（3）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，按照約定使用房產(chǎn)，不得損害乙方的權(quán)益；（4）在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條房產(chǎn)的使用與管理5.1房產(chǎn)的使用權(quán)甲方按照約定享有房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等權(quán)利。5.2房產(chǎn)的管理權(quán)甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行管理，提供必要的資料和信息。第六條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶6.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方的同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)的過(guò)戶流程（1）甲方與第三方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（2）甲方、乙方、第三方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記；（4）甲方、乙方、第三方按照約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更。第七條借款及還款事項(xiàng)本協(xié)議未涉及借款及還款事項(xiàng)。如甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生借款關(guān)系，應(yīng)簽訂借款協(xié)議，明確借款金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更的條件任何一方提出變更協(xié)議的條件，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2協(xié)議解除的條件本協(xié)議在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可要求解除；（3）法律規(guī)定或法院判決解除本協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1借名人違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。10.2購(gòu)房人違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍甲乙雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中及本協(xié)議有效期內(nèi)所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，均屬于保密信息。11.2保密責(zé)任的履行甲乙雙方均有義務(wù)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除此之外，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交對(duì)方留存。13.2房屋維修保養(yǎng)甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶完成；（3）法律規(guī)定或法院判決終止本協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但在合同中未明確約定的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或本合同條款，享有合同約定的權(quán)益，并應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入的規(guī)則2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方介入事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不違背本合同的約定。2.2第三方介入的方式（1）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）甲乙雙方授權(quán)第三方代表其處理相關(guān)事項(xiàng)；（3）第三方依據(jù)法律、法規(guī)或行政命令介入。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同事項(xiàng)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行合同義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其介入事項(xiàng)的實(shí)際收益；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定的金額；（3）如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，另行書(shū)面約定。4.2第三方與甲乙方的信息披露第三方在介入本合同事項(xiàng)過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)披露相關(guān)信息。甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方提供相關(guān)資料和說(shuō)明。第五條第三方退出機(jī)制5.1第三方退出的條件（1）甲乙雙方同意第三方退出；（2）第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議到期或解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或行政命令要求第三方退出。5.2第三方退出的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面退出協(xié)議；（2）第三方將涉及到的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方或其他指定方；（3）甲乙雙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的合同修訂6.1第三方介入的合同修訂條件如本合同的履行涉及到第三方的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂。6.2第三方介入的合同修訂程序（1）甲乙雙方就修訂條款進(jìn)行協(xié)商，形成書(shū)面意見(jiàn)；（2）甲乙雙方將書(shū)面意見(jiàn)提交第三方審核；（3）第三方同意修訂條款后，甲乙雙方簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。本附加條款與本合同具有同等法律效力。如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。本附加條款的修訂和解除，按照本合同的變更和解除條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)記錄房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)描述、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵信息。附件二：借名人的身份證明作為借名人身份的合法證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：購(gòu)房人的付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄、匯款單據(jù)等。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明，顯示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人為借名人。附件五：借款協(xié)議（如有）詳細(xì)記錄借款的金額、期限、利率、還款方式等信息。附件六：抵押或擔(dān)保協(xié)議（如有）詳細(xì)記錄抵押或擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息、權(quán)利義務(wù)等。附件七：房屋保險(xiǎn)單顯示房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件八：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失；4.未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；5.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給第三方；6.未按約定履行借款協(xié)議或還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)