房屋合同細(xì)節(jié)關(guān)注

合同編號：__________房屋合同細(xì)節(jié)關(guān)注甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方房屋的附屬設(shè)施及家具家電等詳見附件一。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，甲方將其房屋出賣給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在簽署本合同后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無損地交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方對其出賣的房屋及附屬設(shè)施、家具家電等承擔(dān)自交付之日起_______個月的保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有爭議，可依法解決。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單（此處列出具體附屬設(shè)施及家具家電，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證等有關(guān)證書復(fù)印件（此處附上相關(guān)證書復(fù)印件）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋基本信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）房價款支付：雙方明確支付房價款的方式、時間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。（3）房屋交付及過戶：約定明確的交付時間及過戶手續(xù)辦理，確保雙方權(quán)益。（4）房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可依據(jù)合同約定解決。（5）違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金比例，降低交易風(fēng)險。（6）爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件、監(jiān)督管理等事項(xiàng)。3.所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法定證書。4.土地使用權(quán)證：是指土地使用者依法取得的，證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的法定證書。5.契稅證：是指購房者在購房過程中依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅并取得的法定證書。6.違約金：是指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。合同編號：__________房屋合同細(xì)節(jié)關(guān)注甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______1.如果我們發(fā)現(xiàn)房屋有重大質(zhì)量問題，比如結(jié)構(gòu)問題，水電氣問題等，我們應(yīng)該如何處理？我們是否可以要求甲方修復(fù)或者減免費(fèi)用？2.如果我們乙方因?yàn)槟承┰颍热绻ぷ髡{(diào)動，購買，我們需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？3.甲方需要保證房屋內(nèi)的家具和家電都是正常工作的，如果發(fā)現(xiàn)有損壞或者無法使用，甲方是否需要負(fù)責(zé)維修或者更換？4.我們需要明確，房屋交付后，哪些費(fèi)用是由甲方承擔(dān)，哪些費(fèi)用是由乙方承擔(dān)？1.質(zhì)量問題：如果房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求甲方減免費(fèi)用。如果甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房價款，并有權(quán)要求甲方退還已支付的房價款。2.違約責(zé)任：如果乙方因故購買，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如果甲方未能按照約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的千分之五。3.家具家電：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的家具家電在交付時正常工作。如果發(fā)現(xiàn)有損壞或者無法使用，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。4.費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證等有關(guān)證書復(fù)印