南昌辦理房屋租賃合同流程(2024版)與合同屬性解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南昌辦理房屋租賃合同流程(2024版)與合同屬性解讀本合同目錄一覽1.第一條租賃房屋的基本情況1.1第二條房屋的地址及面積1.2第三條房屋的業(yè)態(tài)及設(shè)施1.3第四條房屋的租賃期限2.第五條租金及支付方式2.1第五條第一款租金標(biāo)準(zhǔn)2.2第五條第二款租金支付時(shí)間2.3第五條第三款租金支付方式3.第六條押金及退還3.1第六條第一款押金標(biāo)準(zhǔn)3.2第六條第二款押金退還方式及時(shí)間4.第七條房屋使用及管理4.1第七條第一款房屋使用要求4.2第七條第二款房屋維護(hù)及維修5.第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1第八條第一款出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2第八條第二款承租人的權(quán)利與義務(wù)6.第九條合同的變更與終止6.1第九條第一款合同變更6.2第九條第二款合同終止7.第十條違約責(zé)任7.1第十條第一款出租人違約責(zé)任7.2第十條第二款承租人違約責(zé)任8.第十一條爭(zhēng)議解決8.1第十一條第一款協(xié)商解決8.2第十一條第二款仲裁解決8.3第十一條第三款法律訴訟9.第十二條法律適用及管轄9.1第十二條第一款法律適用9.2第十二條第二款管轄法院10.第十三條其他約定10.1第十三條第一款其他補(bǔ)充條款10.2第十三條第二款附件11.第十四條合同的簽署與生效11.1第十四條第一款合同簽署11.2第十四條第二款合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1第二條房屋的地址及面積1.1.1本房屋位于南昌市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2第三條房屋的業(yè)態(tài)及設(shè)施1.2.1房屋業(yè)態(tài)為住宅，內(nèi)部設(shè)施包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。1.2.2家具家電：床、沙發(fā)、茶幾、電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。1.3第四條房屋的租賃期限1.3.1租賃期限為年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第二條租金及支付方式2.1第五條租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為每月元，租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)行情調(diào)整。2.2第六條租金支付時(shí)間2.2.1承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3第七條租金支付方式2.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行；戶名：；賬號(hào)：X。第三條押金及退還3.1第八條押金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金元，作為對(duì)租賃期間房屋及設(shè)施的保證金。3.2第九條押金退還方式及時(shí)間3.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租人在X日內(nèi)退還承租人押金。第四條房屋使用及管理4.1第十條房屋使用要求4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，按照房屋原有的使用功能使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。4.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。4.2第十一條房屋維護(hù)及維修4.2.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2.2承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行處理。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1第十二條出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人保證房屋及設(shè)施符合約定的使用功能，確保房屋的安全和合法性。5.1.2出租人應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供房屋及設(shè)施，并保證房屋及設(shè)施的正常使用。5.2第十三條承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋及設(shè)施。5.2.2承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施。第六條合同的變更與終止6.1第十四條合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響合同的合法性和公平性。6.2第十五條合同終止6.2.1合同終止的情形包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、合同約定的其他終止情形。6.2.2合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1第十六條出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為逾期租金的1%。8.1.2出租人未按照合同約定維護(hù)和維修房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2第十七條承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為逾期租金的1%。8.2.2承租人未按照合同約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第十八條協(xié)商解決9.1.1租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第十九條仲裁解決9.2.1如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.3第二十條法律訴訟9.3.1如果仲裁解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起法律訴訟。第十條法律適用及管轄10.1第二十一條法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第二十二條管轄法院10.2.1本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條其他約定11.1第二十三條其他補(bǔ)充條款11.1.1如果合同中有任何未約定的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2第二十四條附件11.2.1本合同的附件包括房屋照片、家具家電清單等。第十二條合同的簽署與生效12.1第二十五條合同簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2第二十六條合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第一條第三方介入的定義和范圍1.1第二十七條第三方介入的定義1.1.1第三方是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人有合同關(guān)系或利害關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第二十八條第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理部門、保險(xiǎn)公司等。2.第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三十條第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方介入的責(zé)任以其與合同當(dāng)事人的合同關(guān)系或利害關(guān)系為限。2.1.2第三方如違反其與合同當(dāng)事人的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三十一條第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方介入有權(quán)按照其與合同當(dāng)事人的約定，參與合同的履行和監(jiān)督。2.2.2第三方介入有權(quán)要求合同當(dāng)事人履行其與第三方之間的約定。2.3第三十二條第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方介入應(yīng)按照其與合同當(dāng)事人的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.3.2第三方介入應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合合同當(dāng)事人的要求。3.第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三十三條第三方介入的額外條款3.1.1合同當(dāng)事人可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。3.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三十四條第三方介入的說明3.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)明確告知第三方其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)確認(rèn)其已充分了解并同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。4.第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三十五條第三方責(zé)任限額的定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其義務(wù)時(shí)，對(duì)合同當(dāng)事人承擔(dān)的最高責(zé)任額度。4.2第三十六條第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.3第三十七條第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在履行其義務(wù)時(shí)，如發(fā)生違約行為，其對(duì)合同當(dāng)事人的賠償責(zé)任不超過第三方責(zé)任限額。4.3.2第三方在履行其義務(wù)時(shí)，如因侵權(quán)行為對(duì)合同當(dāng)事人造成損害，其賠償責(zé)任不超過第三方責(zé)任限額。5.第五條第三方介入與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三十八條第三方介入與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1.1第三方介入不影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方分別履行其合同義務(wù)。5.2第三十九條第三方介入的終止5.2.1第三方介入終止的條件應(yīng)由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商確定。5.2.2第三方介入終止后，合同當(dāng)事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第四十條第三方介入的告知義務(wù)6.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)將本合同及補(bǔ)充協(xié)議的副本提供給第三方。6.1.2第三方應(yīng)將本合同及補(bǔ)充協(xié)議的副本提供給合同當(dāng)事人。6.2第四十一條第三方介入的告知內(nèi)容6.2.1第三方應(yīng)告知合同當(dāng)事人其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.2.2合同當(dāng)事人應(yīng)告知第三方其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。7.第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第四十二條第三方介入的違約責(zé)任7.1.1第三方如未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2第三方如因侵權(quán)行為對(duì)合同當(dāng)事人造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第四十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.1合同當(dāng)事人與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第四十四條第三方介入的仲裁解決8.2.1如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.3第四十五條第三方介入的法律訴訟8第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片描述：包含房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備。要求：照片需清晰，標(biāo)明拍攝日期，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：家具家電清單描述：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。要求：清單需由雙方共同確認(rèn)，并在清單上簽字。3.附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議描述：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任等內(nèi)容。要求：協(xié)議需由雙方簽字，并明確服務(wù)提供方。4.附件四：物業(yè)管理制度描述：物業(yè)管理部門的管理制度，包括使用規(guī)范、費(fèi)用繳納等。要求：制度需經(jīng)雙方確認(rèn)，并在合同中引用。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)描述：房屋及家具家電的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。要求：?jiǎn)螕?jù)需由保險(xiǎn)公司出具，并在合同中引用。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議描述：與中介、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理部門等第三方的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議需明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延支付租金未按約定使用房屋及設(shè)施未按約定維護(hù)和維修房屋及設(shè)施擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備逾期交付房屋或設(shè)施未履行告知義務(wù)未按約定履行第三方義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延支付租金：每逾期一日，支付逾期租金的1%作為違約金。未按約定使用房屋及設(shè)施：賠償直接損失，并支付違約金。未按約定維護(hù)和維修房屋及設(shè)施：賠償損壞部分的價(jià)值，并支付維修費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備：恢復(fù)原狀，賠償違約金，并支付相關(guān)費(fèi)用。