物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議通用1本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與宗旨1.1背景說明1.2宗旨確立2.服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展2.1新增服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)項(xiàng)目細(xì)節(jié)2.3服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用與支付3.1費(fèi)用計算方式3.2費(fèi)用支付期限3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)5.合同履行保障5.1履約監(jiān)督機(jī)制5.2違約責(zé)任規(guī)定5.3爭議解決途徑6.合同的有效期6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3續(xù)約條款7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)履行8.3保密信息泄露后果9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的附件10.3合同的生效11.合同的簽署11.1簽署程序11.2簽署日期11.3簽署主體12.合同的修訂歷史12.1修訂記錄12.2修訂日期12.3修訂人13.附件13.1附件定義13.2附件內(nèi)容13.3附件的補(bǔ)充性質(zhì)14.完整性與單一性14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議14.3單一版本效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與宗旨1.1背景說明甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）基于《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)過程中，對原物業(yè)服務(wù)合同中未涉及的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。1.2宗旨確立本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升物業(yè)服務(wù)滿意度，促進(jìn)甲乙雙方長期友好合作。第二條服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展2.1新增服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)；（3）小區(qū)安全巡邏；（4）業(yè)主家居維修等服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目細(xì)節(jié)甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，為乙方提供新增服務(wù)項(xiàng)目。具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等細(xì)節(jié)，詳見附件。2.3服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，為乙方提供新增服務(wù)項(xiàng)目。如原有標(biāo)準(zhǔn)無法滿足乙方需求，雙方可協(xié)商制定新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1費(fèi)用計算方式（1）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：按照小區(qū)綠化面積及養(yǎng)護(hù)成本計算；（2）公共設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)費(fèi)用：按照設(shè)施設(shè)備數(shù)量及檢查維護(hù)成本計算；（3）小區(qū)安全巡邏費(fèi)用：按照巡邏人員數(shù)量、工作時間及薪資水平計算；（4）業(yè)主家居維修等服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際維修項(xiàng)目及成本計算。3.2費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)在收到甲方開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后，七個工作日內(nèi)支付新增服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國家政策、市場行情等客觀因素導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出費(fèi)用調(diào)整申請。乙方應(yīng)在收到調(diào)整申請后，七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。雙方可就費(fèi)用調(diào)整幅度達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供新增服務(wù)項(xiàng)目。如有違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時支付新增服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用。如有違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同履行保障5.1履約監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立履約監(jiān)督機(jī)制，確保本補(bǔ)充協(xié)議的履行。雙方可定期對新增服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合約定之處，有權(quán)要求對方及時整改。5.2違約責(zé)任規(guī)定甲乙雙方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照原物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任條款執(zhí)行。5.3爭議解決途徑甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的有效期6.1合同開始日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本補(bǔ)充協(xié)議的有效期至原物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。6.3續(xù)約條款如甲乙雙方同意續(xù)約，可在本補(bǔ)充協(xié)議到期前，簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議，約定續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第八條保密條款8.1保密信息定義保密信息是指本補(bǔ)充協(xié)議簽訂過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，與對方商業(yè)活動、運(yùn)營管理、財務(wù)狀況等有關(guān)的信息。8.2保密義務(wù)履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過書面形式，將合同履行過程中的重要事項(xiàng)通知對方。通知送達(dá)對方即為有效。10.2合同的附件本補(bǔ)充協(xié)議附件為合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件內(nèi)容如需修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的生效本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有附件，自附件簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的簽署11.1簽署程序本補(bǔ)充協(xié)議的簽署應(yīng)遵循甲乙雙方內(nèi)部審批程序，并由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。11.2簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期為雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）的日期。11.3簽署主體甲方（物業(yè)公司）授權(quán)代表簽字（或蓋章）：乙方（業(yè)主）授權(quán)代表簽字（或蓋章）：第十二條合同的修訂歷史12.1修訂記錄本補(bǔ)充協(xié)議自簽訂以來，共修訂__次。12.2修訂日期一次修訂日期為____年__月__日。12.3修訂人一次修訂人為甲方（物業(yè)公司）授權(quán)代表簽字（或蓋章）：乙方（業(yè)主）授權(quán)代表簽字（或蓋章）：第十三條附件13.1附件定義附件是指為本補(bǔ)充協(xié)議提供詳細(xì)說明或補(bǔ)充約定的書面文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于新增服務(wù)項(xiàng)目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計算方式等。13.3附件的補(bǔ)充性質(zhì)附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分，與具有同等法律效力。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條完整性與單一性14.1合同完整性本補(bǔ)充協(xié)議與原物業(yè)服務(wù)合同構(gòu)成完整的一體，共同規(guī)范甲乙雙方的行為。14.2取代先前協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議取代之前雙方就新增服務(wù)項(xiàng)目所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議。14.3單一版本效力本補(bǔ)充協(xié)議僅限于甲乙雙方之間具有法律效力，未經(jīng)雙方共同同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他協(xié)助履行合同的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。15.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢或建議；（2）協(xié)助履行合同義務(wù)；（3）參與合同履行過程的監(jiān)督；（4）為合同履行提供必要的技術(shù)支持；（5）其他與合同履行相關(guān)的協(xié)助行為。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，認(rèn)真履行協(xié)助義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方權(quán)利第三方享有按合同約定獲取合理報酬的權(quán)利，以及在合同履行過程中提出合理建議的權(quán)利。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠明確了解甲乙雙方的需求和期望，并確保第三方的工作與甲乙雙方的合同目標(biāo)相一致。17.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未能按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙雙方根據(jù)合同約定，對第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行過程中第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)明確其僅為甲乙雙方的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方在履行合同過程中造成甲乙一方或雙方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，明確損失賠償責(zé)任。第二十章第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決如第三方在履行合同過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條合同的修訂與第三方介入21.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)遵循甲乙雙方內(nèi)部審批程序，并由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。21.2第三方介入的修訂如合同修訂涉及第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行充分溝通，確保修訂內(nèi)容得到第三方的認(rèn)可。第二十二條合同的簽署與第三方介入22.1合同簽署本合同的簽署應(yīng)遵循甲乙雙方內(nèi)部審批程序，并由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。22.2第三方介入的簽署如合同簽署涉及第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行充分溝通，確保第三方對合同內(nèi)容無異議。第二十三條合同的生效與第三方介入23.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有附件，自附件簽字（或蓋章）之日起生效。23.2第三方介入的生效本合同涉及第三方介入的條款，自第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：新增服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉了新增服務(wù)項(xiàng)目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)要求等。附件2：新增服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用計算方式本附件闡述了新增服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用計算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計算公式、費(fèi)用支付周期等。附件3：第三方介入具體事項(xiàng)本附件詳細(xì)說明了第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及與甲乙雙方的關(guān)系等。附件4：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了甲乙雙方根據(jù)合同約定，對第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償限額。附件5：合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制本附件詳細(xì)描述了甲乙雙方如何對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，以及如何確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。附件6：爭議解決方式確認(rèn)書本附件明確了甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照約定提供新增服務(wù)項(xiàng)目，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=原合同違約金計算方式。（2）未能按照約定履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照附件1的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)根據(jù)附件4中明確的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照約定支付新增服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=原合同違約金計算方式。（2）未能按照約定履行與第三方相關(guān)的義務(wù)，