商品房買賣合同解釋

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買賣合同解釋2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5預測面積1.6實測面積1.7誤差比2.商品房銷售2.1銷售條件2.2商品房價格2.3付款方式2.4付款時間2.5商品房交付2.6交付條件2.7交付時間3.面積差異處理3.1誤差比范圍3.2處理方式3.3面積爭議解決4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準4.2保修范圍4.3保修期限4.4質(zhì)量爭議解決5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額計算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2生效時間8.3變更程序8.4解除程序9.其他約定9.1物業(yè)服務9.2配套設施9.3產(chǎn)權登記9.4稅費承擔10.合同的份數(shù)10.1原件份數(shù)10.2副本份數(shù)10.3份數(shù)保管11.信息披露11.1出賣人信息披露11.2買受人信息披露11.3信息披露時間12.合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序12.3轉讓費用13.附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容14.2補充協(xié)議生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有商品房銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，即xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2買受人：指具有購買商品房資格并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織，即xxx。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的，位于xx市xx區(qū)xx路xx號的xx棟xx單元xx號，規(guī)劃用途為住宅的房屋。1.4合同面積：指本合同約定的商品房的建筑面積，即xx平方米。1.5預測面積：指在合同簽訂前，出賣人提供的商品房面積預測值，預測面積與實際面積存在差異。1.6實測面積：指商品房交付時，由出賣人提供的實際測量面積。1.7誤差比：指預測面積與實測面積之差與合同面積的比率。第二條商品房銷售2.1銷售條件：出賣人應按照本合同約定，將合同面積的商品房銷售給買受人。2.2商品房價格：本合同約定的商品房價格為每平方米xx元，總金額為xx元（大寫：人民幣xx元整）。2.3.1一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向出賣人支付全部房價。2.3.2分期付款：買受人應按照本合同約定的分期付款計劃，向出賣人支付房價。2.3.3按揭付款：買受人應向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款所得支付給出賣人。2.4付款時間：買受人應按照本合同約定的付款時間，向出賣人支付房價。2.5商品房交付：出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將實測面積的商品房交付給買受人。2.6.1取得房屋所有權證；2.6.2取得房屋使用權證；2.6.3取得本合同約定的配套設施使用權；2.6.4取得物業(yè)管理服務。2.7交付時間：出賣人應在本合同約定的交付時間xx日內(nèi)，將商品房交付給買受人。第三條面積差異處理3.1誤差比范圍：本合同約定的誤差比范圍為±3%。3.2處理方式：當實際面積與預測面積的誤差比在±3%以內(nèi)時，買受人應接受商品房的實測面積。3.3面積爭議解決：當實際面積與預測面積的誤差比超過±3%時，買受人有權要求出賣人按照本合同約定的處理方式解決面積爭議。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準：出賣人保證商品房符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。4.2保修范圍：出賣人應對商品房進行保修，保修范圍包括：4.2.1主體結構；4.2.2室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；4.2.3給排水、供電、燃氣、采暖、通風等設施；4.2.4門窗、衛(wèi)生潔具等設備。4.3保修期限：出賣人對商品房的保修期限為xx年，自商品房交付之日起計算。4.4質(zhì)量爭議解決：當買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應及時與出賣人聯(lián)系，出賣人應在xx日內(nèi)答復并處理質(zhì)量爭議。第五條合同的變更和解除5.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：本合同在履行過程中，如需解除，應經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更和解除的程序：出賣人和買受人應按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：6.1.1逾期交付商品房的，按照逾期交付部分的房價的xx%計算；6.1.2逾期支付房價的，按照逾期支付部分的房價的xx%計算；6.1.3違反本合同其他約定的，按照違約部分的價值的xx%計算。6.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務的，應第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。8.2生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起xx日內(nèi)生效。8.3變更程序：合同變更應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.4解除程序：合同解除應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，本合同即告解除。第九條其他約定9.1物業(yè)服務：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務，并按照物業(yè)管理公司制定的收費標準支付物業(yè)管理費用。9.2配套設施：出賣人應按照本合同約定的時間，向買受人交付配套設施，如電梯、消防設施、綠化等。9.3產(chǎn)權登記：買受人應按照本合同約定的時間，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相關費用。9.4稅費承擔：買受人應按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第十條合同的份數(shù)10.1原件份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.2副本份數(shù)：本合同可以制作副本，但副本不具備同等法律效力。10.3份數(shù)保管：出賣人和買受人應妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生糾紛，應以原件為準。第十一條信息披露11.1出賣人信息披露：出賣人應向買受人披露商品房的真實情況，包括房屋的結構、面積、質(zhì)量、配套設施等。11.2買受人信息披露：買受人應向出賣人披露購買商品房的真實目的、身份信息等。11.3信息披露時間：出賣人和買受人應在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向對方披露相關信息。第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件：買受人可以將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，但需經(jīng)出賣人同意。12.2轉讓程序：買受人擬轉讓合同權利義務的，應向出賣人提交書面申請，并經(jīng)出賣人同意后，辦理相關手續(xù)。12.3轉讓費用：買受人轉讓合同權利義務的，應向出賣人支付轉讓費用，具體金額雙方協(xié)商確定。第十三條附件13.1附件目錄：本合同附件包括但不限于商品房規(guī)劃設計圖、房屋平面圖、合同補充協(xié)議等。13.2附件內(nèi)容：附件應為本合同的補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。第十四條補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由出賣人和買受人簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議生效條件：補充協(xié)議經(jīng)出賣人和買受人簽字或者蓋章后，立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙方履行本合同過程中，提供服務或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督的情況。第二條第三方服務及責任2.1中介服務：中介方在本合同履行過程中，負責提供商品房買賣相關的咨詢服務、協(xié)調(diào)溝通服務和交易促成服務。2.2金融服務：金融機構負責為買受人提供住房按揭貸款服務，并確保貸款按時發(fā)放。2.3物業(yè)服務：物業(yè)管理公司負責商品房交付后的物業(yè)管理工作，并提供相關的物業(yè)服務。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務質(zhì)量，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。3.2第三方責任限額：第三方對于因其履行合同所產(chǎn)生的損失，應承擔限額責任。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中予以明確。第四條第三方介入的程序及條件4.1第三方介入程序：當甲乙方因履行合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方提供的服務流程進行操作。4.2.1第三方同意提供相關服務；4.2.2甲乙方同意接受第三方提供的服務；4.2.3第三方提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方服務費用及支付5.1第三方服務費用：第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照公平合理的原則進行協(xié)商確定。5.2支付方式：甲乙雙方應按照與第三方約定的方式支付服務費用。5.3支付時間：甲乙雙方應按照與第三方約定的時間支付服務費用。第六條第三方服務期間的權益保護6.1第三方服務期間，甲乙方享有商品房的使用權、收益權和處置權。6.2第三方服務期間，甲乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方解除合同及責任8.1第三方解除合同：第三方因特殊情況需解除合同時，應提前通知甲乙雙方。8.2解除合同責任：第三方解除合同時，應承擔因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙方：第三方作為服務提供者，與甲乙方形成服務合同關系。9.2第三方與金融機構：第三方與金融機構之間，形成金融服務合同關系。9.3第三方與物業(yè)管理公司：第三方與物業(yè)管理公司之間，形成物業(yè)服務合同關系。第十條第三方責任劃分及承擔10.1第三方責任劃分：第三方在其服務范圍內(nèi)的責任，由第三方承擔。10.2第三方承擔方式：第三方應按照本合同及補充協(xié)議的約定，承擔相應的責任。第十一條第三方介入的合同變更及解除11.1變更條件：當甲乙方因履行合同需要變更第三方服務內(nèi)容或解除第三方合同時，應與第三方協(xié)商一致。11.2變更程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更或解除合同的具體事項。第十二條第三方介入的合同轉讓12.1轉讓條件：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，且第三方同意轉讓。12.2轉讓程序：甲乙雙方與第三方簽訂書面轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十三條附件及補充協(xié)議13.1附件：本合同附件包括第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。13.2補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同生效、變更和解除14.1生效條件：本合同及第三方提供的服務協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2變更程序：本合同及第三方提供的服務協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3解除程序：本合同及第三方提供的服務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃設計圖附件二：房屋平面圖附件三：合同補充協(xié)議對本合同未盡事宜進行補充，明確甲乙雙方與第三方的權利義務關系。附件四：第三方服務內(nèi)容詳細描述第三方提供的服務內(nèi)容、服務范圍、服務期限等信息。附件五：第三方服務費用詳細描述第三方服務費用的計算方式、支付時間、支付方式等信息。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細描述物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等信息。附件七：金融機構提供的貸款協(xié)議詳細描述金融機構提供的住房按揭貸款的條款，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人未按照合同約定提供配套設施或服務；3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合國家標準；4.買受人未按照合同約定時間支付房價；5.買受人未按照合同約定時間接受商品房交付；6.第三方未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準；7.金融機構未按照合同約定時間發(fā)放貸款或貸款利率不符合約定；8.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或服務不符合標準。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算方式為逾期交付部分的房價的xx%或逾期提供配套設施或服務的費用。示例：出賣人延遲交付商品房，應支付違約金xx元。2.買受人違約：買受人應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為逾期支付房價的xx%或逾期接受商品房交付的費