2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)方與賣(mài)方關(guān)于辦公樓購(gòu)買(mǎi)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)方與賣(mài)方關(guān)于辦公樓購(gòu)買(mǎi)的合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方1.3辦公樓1.4購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.5交付日期2.辦公樓描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3權(quán)利與瑕疵3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.保修與維修5.1保修期限5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件6.3終止后的處理7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.適用法律9.1合同的解釋與執(zhí)行9.2法律的適用10.其他條款10.1通知與通訊10.2合同的完整性與獨(dú)立性10.3第三方受益人11.附件11.1辦公樓所有權(quán)證明11.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算明細(xì)11.3付款憑證12.簽署12.1買(mǎi)方簽署12.2賣(mài)方簽署12.3日期注明13.備份13.1買(mǎi)方備份13.2賣(mài)方備份13.3第三方備份14.生效日期14.1合同的生效14.2生效的條件與時(shí)間14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1買(mǎi)方買(mǎi)方是指合同中指明的辦公樓購(gòu)買(mǎi)方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2賣(mài)方賣(mài)方是指合同中指明的辦公樓出售方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3辦公樓辦公樓是指合同中指明的位于____（地址）的____（棟數(shù)/座數(shù)）辦公樓，總建筑面積為_(kāi)___平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.4購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的辦公樓成交價(jià)格，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。1.5交付日期交付日期是指賣(mài)方按照合同約定將辦公樓交付給買(mǎi)方的時(shí)間。第二條辦公樓描述2.1位置與面積辦公樓位于____（地址），占地面積為_(kāi)___平方米，建筑總面積為_(kāi)___平方米。2.2現(xiàn)狀與條件辦公樓目前處于____（使用/閑置）狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足____（用途）需求。2.3權(quán)利與瑕疵賣(mài)方保證對(duì)辦公樓享有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。如存在影響合同履行的問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他）方式向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.3支付時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），剩余款項(xiàng)在過(guò)戶完成后支付。第四條交付與過(guò)戶4.1交付日期雙方約定辦公樓交付日期為_(kāi)___年____月____日。4.2交付條件（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)已開(kāi)通；（3）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部整潔干凈。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，將辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條保修與維修5.1保修期限賣(mài)方對(duì)辦公樓提供的保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。5.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如辦公樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，除非因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題。第六條合同的修改與終止6.1修改條件合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于支付價(jià)款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。8.2賣(mài)方違約賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用____（國(guó)家）的法律。第十一條其他條款11.1通知與通訊雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同是雙方真實(shí)意思表示，一經(jīng)簽訂即具有法律效力，獨(dú)立于其他合同或文件。11.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第十二條附件12.1辦公樓所有權(quán)證明12.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算明細(xì)12.3付款憑證附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條簽署13.1買(mǎi)方簽署13.2賣(mài)方簽署13.3日期注明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條備份14.1買(mǎi)方備份14.2賣(mài)方備份14.3第三方備份本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方選擇應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用是指甲乙方根據(jù)本合同約定，支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。16.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間和方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)總額的責(zé)任。17.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任以其職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)賠償限額為限。如第三方未購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，其賠償責(zé)任不得超過(guò)其資產(chǎn)總額。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。18.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息。18.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得超越其授權(quán)范圍。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決第三方引起的糾紛。第二十條第三方介入的變更20.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2變更第三方應(yīng)遵循本合同約定的選擇和確認(rèn)程序。第二十一條第三方退出21.1如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。21.2第三方退出不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第二十二條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)22.1第三方介入本合同，應(yīng)由甲乙方書(shū)面確認(rèn)。書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。22.2甲乙方應(yīng)保留第三方的書(shū)面確認(rèn)文件，并作為本合同的附件。第二十三條第三方介入的告知義務(wù)23.1甲乙方應(yīng)將第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息告知對(duì)方。23.2甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率，并及時(shí)處理第三方引起的問(wèn)題。第二十四條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)24.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。24.2甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方引起的糾紛，確保本合同的順利履行。第二十五條第三方介入的終止25.1第三方完成其服務(wù)后，甲乙方應(yīng)終止第三方介入。25.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第二十六條第三方介入的記錄26.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過(guò)程，包括選擇、確認(rèn)、變更、退出等。26.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的記錄作為本合同的附件，并保留相關(guān)證據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：辦公樓所有權(quán)證明附件2：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件3：付款憑證附件4：辦公樓現(xiàn)狀與條件報(bào)告附件5：設(shè)施設(shè)備清單及狀況報(bào)告附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件7：貸款手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件10：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件11：物業(yè)交割單附件12：保修條款明細(xì)附件13：維修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件14：違約金計(jì)算明細(xì)附件1：辦公樓所有權(quán)證明該附件應(yīng)包括辦公樓的不動(dòng)產(chǎn)登記證、房產(chǎn)證或其他證明所有權(quán)歸屬的文件。附件2：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件3：付款憑證該附件應(yīng)包括買(mǎi)方支付首付款、尾款等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件4：辦公樓現(xiàn)狀與條件報(bào)告該附件應(yīng)詳細(xì)描述辦公樓的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理等情況。附件5：設(shè)施設(shè)備清單及狀況報(bào)告該附件應(yīng)列出辦公樓內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，并描述其品牌、型號(hào)、狀況等。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括所需費(fèi)用、稅金等。附件7：貸款手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括所需費(fèi)用、稅金等。附件8：評(píng)估報(bào)告該附件應(yīng)包括對(duì)辦公樓的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括辦公樓的價(jià)值、評(píng)估方法等。附件9：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)該附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)合同，以及合同中約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件10：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明該附件應(yīng)包括辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件。附件11：物業(yè)交割單該附件應(yīng)包括物業(yè)交割的相關(guān)單據(jù)，證明物業(yè)已順利交割。附件12：保修條款明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出保修條款的內(nèi)容，包括保修期限、保修范圍等。附件13：維修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算方式，包括所需費(fèi)用、材料成本等。附件14：違約金計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、違約行為等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.買(mǎi)方未按合同約定完成過(guò)戶手續(xù)；3.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付辦公樓；4.賣(mài)方未按合同約定提供保修服務(wù)；5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%；2.賣(mài)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的