二零二四年度影視拍攝基地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度影視拍攝基地租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租方1.2承租方第二條基地租賃2.1基地位置2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租賃費(fèi)用2.5租賃押金第三條租賃使用3.1使用范圍3.2使用期限3.3使用要求3.4維修責(zé)任第四條費(fèi)用支付4.1租金支付4.2押金退還4.3費(fèi)用結(jié)算第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)理賠第六條違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同效力11.1合同生效11.2合同終止第十二條其他約定12.1環(huán)境保護(hù)12.2安全管理12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三條附件13.1基地平面圖13.2租賃清單13.3保險(xiǎn)單據(jù)第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租方1.2承租方第二條基地租賃2.1基地位置甲方擁有的影視拍攝基地位于【具體地址】，基地的實(shí)際使用面積為【具體面積】平方米。2.2租賃面積乙方租賃的基地面積為【具體面積】平方米，具體區(qū)域界限以甲方提供的基地平面圖為準(zhǔn)。2.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自【起始日期】至【終止日期】。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.4租賃費(fèi)用乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用為每平方米每月【金額】元，按月計(jì)算，每季度支付一次。具體金額以租賃清單為準(zhǔn)。2.5租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃押金，金額為租金總額的【百分比】%。租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余押金。第三條租賃使用3.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用影視拍攝基地進(jìn)行影視作品的拍攝及相關(guān)活動(dòng)。3.2使用期限乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定使用租賃物，不得提前或延遲使用。3.3使用要求乙方在使用影視拍攝基地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，并應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，合理使用并保持基地的完好狀態(tài)。3.4維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)基地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第四條費(fèi)用支付4.1租金支付乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，向甲方支付租金。4.2押金退還租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余押金。4.3費(fèi)用結(jié)算租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)于租賃開(kāi)始之日起【具體日期】?jī)?nèi)向甲方提供的影視拍攝基地購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。如甲方因保險(xiǎn)理賠事宜受到損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。如乙方逾期支付租金、押金等費(fèi)用，甲方有權(quán)按逾期金額每日加收【百分比】%的滯納金。本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。違約金的具體金額由雙方另行約定。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律訴訟如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按約定支付租金、押金等費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)解除本合同；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同；（5）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第九條合同轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如確需將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)文件。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后的【具體天數(shù)】天內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起【具體年限】年內(nèi)有效。第十一條合同效力11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條其他約定12.1環(huán)境保護(hù)乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保影視拍攝活動(dòng)不對(duì)基地及周邊環(huán)境造成污染。12.2安全管理乙方在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基地的安全管理制度，確保拍攝活動(dòng)安全有序進(jìn)行。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方在租賃期間使用甲方基地進(jìn)行拍攝時(shí)，應(yīng)對(duì)拍攝作品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，避免侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十三條附件13.1基地平面圖13.2租賃清單13.3保險(xiǎn)單據(jù)13.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽字蓋章雙方授權(quán)代表在本合同上簽字（或蓋章），并以簽字（或蓋章）日期為合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同條款行事。如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方選擇與認(rèn)可2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行合作。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁決。2.2第三方認(rèn)可甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。如費(fèi)用支付方式及時(shí)間不符合合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方整改或解除合作關(guān)系。3.2第三方費(fèi)用結(jié)算租賃期限屆滿或合同解除后，甲方和乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并按照合同約定支付或退還第三方相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定如第三方因履行合同造成甲方和乙方損失，甲方和乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲方和乙方根據(jù)本合同約定向第三方支付的費(fèi)用總額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.2第三方違約處理流程甲方和乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。但需提前【具體天數(shù)】天書面通知甲方和乙方。6.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第七條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲方和乙方的配合義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的配合和支持，確保合同順利履行。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議不影響甲方和乙方之間的合同履行。第九條合同的變更與解除9.1第三方變更或解除合同如甲方和乙方同意第三方變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方變更或解除合同后的影響第三方變更或解除合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同的履行進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十條附件10.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單10.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：基地平面圖詳細(xì)描述基地的地理位置、面積、設(shè)施分布等信息，以便乙方明確租賃區(qū)域的范圍和可用資源。附件2：租賃清單列出租賃物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便乙方了解租賃物品的詳細(xì)情況。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明甲方已為基地購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議包括對(duì)合同中未詳細(xì)說(shuō)明的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議，如租賃物品的額外使用規(guī)定、特殊事件處理流程等。附件5：第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、維修服務(wù)等，以及服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件6：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提供對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以便甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃物品或服務(wù)；2.乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用；3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)；4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同；5.任何一方未履行合同中的其他約定義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因此造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【百分比】%作為違約金；4.如違約方的行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同