二手房產(chǎn)購買合同格式

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)購買合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（空置/出租），如出租，甲方應(yīng)確保在交房前解除租賃關(guān)系。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3雙方約定于_______年_______月_______日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第五條附加條款5.1該房產(chǎn)現(xiàn)有附屬設(shè)施、家具、家電等，具體清單詳見附件。乙方同意在房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。5.4本次交易涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息需真實(shí)有效，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則乙方有權(quán)解除本合同。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。5.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。6.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。解決辦法：1.若甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。6.家具、家電：指隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓的家具和家用電器。7.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，采取的法律途徑和方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買賣雙方需明確是否需要涉及外籍人士購房政策的相關(guān)事宜。2.買方為首次購房者，可能需要額外關(guān)注首套房貸款政策、稅費(fèi)優(yōu)惠政策等。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，可能需要考慮學(xué)區(qū)劃分政策及對(duì)應(yīng)的教育資源。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需確保共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)正在出租，需明確租賃合同相關(guān)條款，如租賃合同解除時(shí)間、租金歸屬等。6.房產(chǎn)存在物業(yè)糾紛，需明確物業(yè)公司及管理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。合同補(bǔ)充條款：1.針對(duì)外籍人士購房，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外籍人士購房的政策規(guī)定，如需辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。2.針對(duì)買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供相關(guān)優(yōu)惠政策的信息，并協(xié)助乙方辦理首套房貸款手續(xù)。3.鑒于該房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，雙方應(yīng)遵守學(xué)區(qū)劃分政策，并確保乙方子女能就讀對(duì)應(yīng)的學(xué)校。4.該房產(chǎn)共有權(quán)人為甲方配偶，甲方已取得共有權(quán)人的書面同意，并保證在交易過程中共有權(quán)人不再提出異議。5.房產(chǎn)出租事項(xiàng)：甲方應(yīng)確保在交房前解除租賃關(guān)系，并向乙方支付租金歸屬的說明。6.房產(chǎn)物業(yè)糾紛：雙方應(yīng)確保在交易過程中不再出現(xiàn)物業(yè)糾紛，如遇物業(yè)糾紛，雙方應(yīng)共同協(xié)商