2024年度物業(yè)維修與維護合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修與維護合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方維修與維護的范圍2.2乙方維修與維護的內(nèi)容第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條維修與維護標準4.1乙方應遵守的維修與維護標準4.2乙方應達到的質(zhì)量要求第五條維修與維護費用5.1維修與維護費用的計算方式5.2乙方應提供的費用支付憑證第六條維修與維護計劃的提交與審批6.1乙方應提交的維修與維護計劃6.2甲方對維修與維護計劃的審批第七條維修與維護過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1乙方與甲方之間的溝通方式7.2乙方在維修與維護過程中的協(xié)調(diào)義務第八條緊急維修8.1乙方對緊急維修的響應時間8.2乙方在緊急維修中的責任與義務第九條乙方人員管理9.1乙方維修人員的資質(zhì)要求9.2乙方對維修人員的管理責任第十條保險責任10.1乙方應購買的保險種類10.2乙方在保險理賠過程中的義務第十一條違約責任11.1乙方未按約定完成維修與維護工作的責任11.2甲方未按約定支付維修與維護費用的責任第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式12.2爭議解決的適用法律第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同未盡事宜的補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維修工程有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱物業(yè)：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方維修與維護的范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常維護保養(yǎng)。2.2乙方維修與維護的內(nèi)容：具體包括但不限于樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的維修與維護。第三條合同期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同約定的維修與維護工作全部完成后自動終止。第四條維修與維護標準4.1乙方應遵守的維修與維護標準：乙方應按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提出的具體要求進行維修與維護。4.2乙方應達到的質(zhì)量要求：乙方應保證維修與維護工程的質(zhì)量達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，確保物業(yè)的安全、正常使用和美觀。第五條維修與維護費用5.1維修與維護費用的計算方式：維修與維護費用根據(jù)乙方提交的維修與維護計劃及預算，經(jīng)甲方審批后確定。5.2乙方應提供的費用支付憑證：乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票或有效支付憑證，以便甲方進行費用核算和支付。第六條維修與維護計劃的提交與審批6.1乙方應提交的維修與維護計劃：乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況，提前一個月提交下一月的維修與維護計劃，包括維修項目、內(nèi)容、時間、預計費用等。6.2甲方對維修與維護計劃的審批：甲方應在接到乙方維修與維護計劃后的七個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。如甲方對乙方提交的維修與維護計劃有異議，甲方有權(quán)要求乙方進行調(diào)整。第八條緊急維修8.1乙方對緊急維修的響應時間：乙方在接到甲方發(fā)出的緊急維修通知后，應在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行查看，并在24小時內(nèi)制定出維修方案并開始施工。8.2乙方在緊急維修中的責任與義務：乙方應全力以赴，確保緊急維修工作的及時性和質(zhì)量，同時應承擔因緊急維修導致的額外費用。第九條乙方人員管理9.1乙方維修人員的資質(zhì)要求：乙方維修人員應具備相應的職業(yè)資格證書，并具備豐富的維修經(jīng)驗。9.2乙方對維修人員的管理責任：乙方應對維修人員進行定期培訓，確保其具備最新的維修知識和技能，同時對其行為進行監(jiān)督管理，確保其遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。第十條保險責任10.1乙方應購買的保險種類：乙方應購買不低于人民幣1000萬元的公共責任保險，并將甲方作為第一受益人。10.2乙方在保險理賠過程中的義務：乙方應在發(fā)生保險事故后及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行理賠工作。第十一條違約責任11.2甲方未按約定支付維修與維護費用的責任：如甲方未能按約定時間支付維修與維護費用，應向乙方支付滯納金，滯納金的比例為應支付費用金額的5%。第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條附則14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：本合同約定的維修與維護工作全部完成后自動終止。14.3合同未盡事宜的補充方式：如本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同所述物業(yè)維修與維護業(yè)務有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應商、分包商、中介方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應在本合同約定的維修與維護項目開始前，將第三方介入的事宜通知乙方。2.2乙方應在接到甲方第三方介入通知后的三個工作日內(nèi)，向甲方提交書面回復，確認對第三方介入的接受情況，并提供必要的資料和信息。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任：第三方應對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔全部責任，甲方和乙方不承擔由第三方行為引起的任何直接或間接損失。3.2甲方和乙方責任：甲方和乙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，對于第三方的行為，甲方和乙方不承擔責任。第四條第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲方和乙方提供必要的維修與維護服務和支持。4.2第三方義務：第三方應遵守本合同的約定，不得干涉甲方和乙方的正常維修與維護工作，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方應負責第三方介入事項的協(xié)調(diào)與管理，確保維修與維護工作的順利進行。5.2乙方應協(xié)助甲方進行第三方介入事項的協(xié)調(diào)與管理，提供必要的便利條件。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額包括但不限于第三方對甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟損失、第三方行為導致的工期延誤等。6.2第三方責任限額的支付：第三方應按照甲方和乙方的要求，承擔相應的責任限額。第七條第三方保險7.1第三方應購買不低于人民幣1000萬元的公共責任保險，并將甲方和乙方作為第一受益人。7.2第三方在保險理賠過程中的義務：第三方應在發(fā)生保險事故后及時通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方進行理賠工作。第八條第三方違約處理8.1第三方未按約定履行義務的處理：如第三方未按約定履行義務，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2第三方違約對甲方和乙方的影響：第三方違約不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議解決：如第三方介入引起的爭議無法通過友好協(xié)商解決，甲方、乙方和第三方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力，與本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修與維護項目清單詳細列出物業(yè)維修與維護項目的名稱、數(shù)量、地點、現(xiàn)狀等信息。附件二：維修與維護標準規(guī)范提供國家和行業(yè)相關(guān)的維修與維護標準規(guī)范，作為乙方維修與維護工作的依據(jù)。附件三：乙方人員資質(zhì)證明提供乙方維修人員的職業(yè)資格證書復印件，以證明其具備相應的維修能力。附件四：保險單據(jù)提供乙方購買的公共責任保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買了相應的保險。附件五：維修與維護工作計劃詳細列出乙方提交的維修與維護工作計劃，包括維修項目、內(nèi)容、時間、預計費用等。附件六：維修與維護工程驗收標準提供乙方維修與維護工程驗收的標準，明確工程驗收的條件和程序。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，提供第三方與甲方、乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按約定時間完成維修與維護工作。2.乙方未按約定標準完成維修與維護工作。3.甲方未按約定時間支付維修與維護費用。4.甲方未按約定提供必要的維修與維護條件。5.第三方未按約定履行義務，導致維修與維護工作受阻。責任認定標準：2.乙方未按約定標準完成維修與維護工作的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或支付相應的賠償金。3.甲方未按約定時間支付維修與維護費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金的比例為應支付費用金額的5%。4.甲方未按約定提供必要的維修與維護條件的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，造成的損失由甲方承擔。5.第三方未按約定履行義務，導致維修與維護工作受阻的，第三方應承擔相應的責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取Ｊ纠f明：如乙方未按約定時間完成維修與維護工作，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，并支付違約金。如乙方未按約定標準完成維修與維護工作，甲方可以要求乙方重新維修或支付相應的賠償金。如甲方未按約定時間支付維修與維護費用，乙方可以要求甲方支付滯納金。如甲方未按約定提供必要的維修與維護條件，乙方可以要求甲方履行合同約定，造成的損失由甲方承擔。如第三方未按約定履行義務，導致維修與維護工作受阻，第三方應承擔相應的責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。全文完?024年度物業(yè)維修與維護合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同適用范圍第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)規(guī)模第三條維修與維護項目3.1維修項目列表3.2維護項目列表第四條維修與維護標準4.1維修質(zhì)量標準4.2維護周期標準4.3驗收標準第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條維修與維護費用6.1費用計算方式6.2付款方式與時間6.3額外費用第七條維修與維護流程7.1報修流程7.2維修流程7.3維護流程第八條乙方人員管理8.1乙方人員資質(zhì)要求8.2乙方人員職責8.3乙方人員培訓第九條質(zhì)量保障與售后服務9.1質(zhì)量保障措施9.2售后服務承諾9.3投訴與處理第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的通知程序第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3適用法律第十三條其他條款13.1保密條款13.2法律效力13.3合同的附件第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱與地址乙方名稱：×××維修服務公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有物業(yè)的維修與維護工作，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號2.2物業(yè)類型物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米第三條維修與維護項目3.1維修項目列表1)建筑物外墻清洗2)設(shè)施設(shè)備維修3)綠化景觀維護4)排水系統(tǒng)疏通5)公共區(qū)域維修3.2維護項目列表1)設(shè)施設(shè)備定期檢查2)綠化景觀修剪3)公共區(qū)域清潔4)排水系統(tǒng)定期檢查5)消防安全檢查第四條維修與維護標準4.1維修質(zhì)量標準維修項目應達到國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證維修質(zhì)量符合設(shè)計要求和使用功能。4.2維護周期標準維護項目應按照甲方制定的維護計劃執(zhí)行，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運行，綠化景觀美觀。4.3驗收標準維修與維護項目完成后，應由甲方組織驗收，乙方負責提供相關(guān)資料和驗收報告。第五條合同期限5.1合同開始日期合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期：2024年12月31日第六條維修與維護費用6.1費用計算方式維修費用根據(jù)實際維修項目、材料成本、人工費用等因素計算。維護費用按季度支付，每季度預付××元，實際發(fā)生費用以乙方提供的賬單為準。6.2付款方式與時間付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬付款時間：每季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)6.3額外費用因甲方原因?qū)е碌念~外維修與維護費用，由甲方承擔。第八條乙方人員管理8.1乙方人員資質(zhì)要求乙方人員應具備相關(guān)崗位的職業(yè)資格證書，如有特殊工種，應持有相關(guān)特種作業(yè)操作證書。8.2乙方人員職責乙方人員應按照甲方的要求，完成維修與維護工作，并確保服務質(zhì)量。8.3乙方人員培訓乙方應定期對人員進行培訓，提高人員素質(zhì)和服務水平。第九條質(zhì)量保障與售后服務9.1質(zhì)量保障措施乙方應建立質(zhì)量管理體系，確保維修與維護項目的質(zhì)量。9.2售后服務承諾乙方應提供完善的售后服務，對維修項目實行定期回訪制度。9.3投訴與處理甲方對乙方維修與維護服務有任何不滿，可通過書面形式向乙方提出投訴，乙方應在接到投訴后3個工作日內(nèi)回復并處理。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的通知程序變更或解除合同，應書面通知對方，并由雙方代表簽字確認。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方未按約定支付維修與維護費用，應支付違約金，違約金為應付款額的1%。11.2乙方違約責任乙方未按約定完成維修與維護項目，應支付違約金，違約金為合同金額的1%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.3適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2法律效力本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同的附件附件包括：維修與維護項目明細表、費用預算表等。第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字甲方代表簽字：____________14.2乙方代表簽字乙方代表簽字：____________14.3簽字日期簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的獨立個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：維修與維護項目的評估、監(jiān)理、結(jié)算等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。2.2第三方指定甲方和乙方可共同指定第三方，或根據(jù)對方提出的建議選定第三方。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應嚴格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其評估、監(jiān)理、結(jié)算等職責。3.2第三方義務第三方應對甲乙雙方的維修與維護項目保密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方費用4.1第三方費用計算第三方費用根據(jù)其服務內(nèi)容、工作量等因素計算，具體費用雙方協(xié)商確定。4.2第三方費用支付甲方和乙方按照約定分擔第三方費用，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。第五條第三方工作程序5.1第三方介入程序第三方應在甲方和乙方同意后介入合同履行過程，并按照約定程序開展工作。5.2第三方工作成果第三方應向甲方和乙方提供完整的工作成果，包括但不限于評估報告、監(jiān)理記錄、結(jié)算證明等。第六條第三方責任限制6.1第三方責任限額第三方對因其履行合同所產(chǎn)生的損害承擔有限責任，責任限額由甲方和乙方協(xié)商確定。6.2第三方免責事項1)甲方和乙方提供的資料不真實、不準確、不完整，導致第三方無法正常履行職責；2)第三方在履行合同過程中，無法預見、無法避免、無法克服的不可抗力因素影響；3)第三方已按照約定履行其職責，但由于甲方和乙方原因?qū)е聯(lián)p失發(fā)生。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時匯報工作進展和存在的問題。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應積極參與甲方和乙方組織的協(xié)調(diào)會議，共同解決合同履行過程中的問題。第八條第三方違約處理8.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行其職責，視為違約。8.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方退出9.1第三方退出條件1)合同約定的服務期限屆滿；2)甲方和乙方共同同意第三方退出；3)第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同。9.2第三方退出程序第三方退出應提前書面通知甲方和乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條甲方和乙方的權(quán)利義務10.1甲方權(quán)利義務甲方應按照合同約定支付第三方費用，并按照約定履行其與第三方的合同義務。10.2乙方權(quán)利義務乙方應按照合同約定履行其與第三方的合同義務，并協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)作。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過程中，如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。11.3變更與解除的通知程序變更或解除合同，應書面通知對方，并由甲方、乙方和第三方代表簽字確認。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.3適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1保密條款甲方、乙方和第三方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2法律效力本合同自甲方、乙方和第三方代表簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。13.3合同的附件附件包括：第三方服務內(nèi)容第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修與維護項目明細表詳細列出甲方物業(yè)的所有維修與維護項目，包括項目名稱、項目描述、項目數(shù)量等信息。附件二：費用預算表根據(jù)維修與維護項目明細表，詳細列出各項項目的預算費用，包括材料成本、人工費用