04年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）名稱、地址及聯(lián)系方式1.3丙方（購房客戶）名稱、地址及聯(lián)系方式第二條：合同標(biāo)的及內(nèi)容2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、地址及概況2.2乙方代理銷售的范圍及權(quán)限2.3丙方購房的具體需求及預(yù)算第三條：合同期限3.1合同的有效期限3.2合同續(xù)約的條件及期限第四條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付的時間及方式4.3費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1乙方達(dá)到約定銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)5.2獎勵金額的計算方式及支付時間5.3獎勵的支付條件及流程第六條：丙方購房優(yōu)惠政策6.1丙方購房可享受的優(yōu)惠政策內(nèi)容6.2優(yōu)惠政策適用的房源及期限第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1甲乙雙方履行合同的義務(wù)及責(zé)任7.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督及管理7.3丙方購房過程中的權(quán)益保障第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約的情形及責(zé)任9.2丙方違約的情形及責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式及途徑10.2爭議解決的期限及效力第十一條：保密條款11.1甲乙丙三方應(yīng)保守的保密信息內(nèi)容11.2保密信息的期限及例外情況第十二條：不可抗力12.1不可抗力的情形及后果12.2不可抗力事件的證明及處理第十三條：附則13.1合同的生效條件及時間13.2合同的終止條件及后果13.3合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于xx市xx區(qū)xx街道xx號，聯(lián)系方式為xxxxxxxxxxx。1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）是指xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址位于xx市xx區(qū)xx街道xx號，聯(lián)系方式為xxxxxxxxxxx。1.3丙方（購房客戶）是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號碼/聯(lián)系方式等詳細(xì)信息如下：第二條：合同標(biāo)的及內(nèi)容2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“xx花園”，地址位于xx市xx區(qū)xx街道xx號，項(xiàng)目概況如下：2.2乙方代理銷售的范圍及權(quán)限包括：2.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳推廣活動；2.2.2組織客戶看房及提供咨詢服務(wù)；2.2.3與丙方進(jìn)行購房談判及合同簽訂；2.2.4協(xié)調(diào)處理購房過程中的問題及投訴。2.3丙方購房的具體需求及預(yù)算為：第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為xx個月。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前xx個月書面提出，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用金額為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整），費(fèi)用支付時間為合同生效后xx個月內(nèi)。4.2費(fèi)用支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。4.3費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容為：4.3.1本合同第二條所述的代理銷售服務(wù)；4.3.2提供購房咨詢、看房安排、合同簽訂等服務(wù)；4.3.3協(xié)調(diào)處理購房過程中的問題及投訴。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1乙方達(dá)到約定銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：5.1.1銷售套數(shù)達(dá)到xx套，獎勵金額為人民幣xx萬元整；5.2獎勵金額的計算方式為：根據(jù)實(shí)際銷售套數(shù)按照第五條第1款的獎勵標(biāo)準(zhǔn)計算。5.3獎勵的支付條件及流程為：5.3.1乙方達(dá)到獎勵標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)向甲方提出獎勵申請；5.3.2甲方在收到申請后xx個工作日內(nèi)核實(shí)銷售數(shù)據(jù)；5.3.3經(jīng)核實(shí)符合獎勵條件的，甲方應(yīng)在xx個工作日內(nèi)支付獎勵金額至乙方指定的銀行賬戶。第六條：丙方購房優(yōu)惠政策6.1丙方購房可享受的優(yōu)惠政策內(nèi)容為：6.1.1贈送裝修基金xx萬元整；6.1.2贈送物業(yè)管理費(fèi)xx個月；6.1.3其他優(yōu)惠政策。6.2優(yōu)惠政策適用的房源及期限為：6.2.1適用房源為xx花園在售的所有住宅單位；6.2.2優(yōu)惠政策期限為合同有效期內(nèi)。第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1甲乙雙方履行合同的義務(wù)及責(zé)任如下：7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料；7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行代理銷售及提供相關(guān)服務(wù)；7.1.3丙方應(yīng)按照合同約定購買房地產(chǎn)項(xiàng)目。7.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督及管理如下：7.2.1甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督；7.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供銷售數(shù)據(jù)及客戶信息；7.2.3甲方有權(quán)對乙方的不當(dāng)銷售行為提出整改要求。7.3丙方購房過程中的權(quán)益保障如下：7.3.1甲乙雙方應(yīng)保證丙方購房過程中的合法權(quán)益；7.3.2甲乙雙方應(yīng)對丙方的個人信息保密；7.3.3甲乙雙方應(yīng)對丙方的購房咨詢、看房安排、合同簽訂等服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序如下：8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽署，并注明變更日期；8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為修改。8.2合同解除的條件及后果如下：8.2.1合同解除的條件：8.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2甲方違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；8.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除的后果：8.2.2.1解除合同后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止；8.2.2.2除不可抗力原因外，造成合同解除的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.2.3合同解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約的情形及責(zé)任如下：9.1.1甲方違約：9.1.1.1甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方違約：9.1.2.1乙方未按照合同約定進(jìn)行代理銷售及提供相關(guān)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2丙方違約的情形及責(zé)任如下：9.2.1丙方未按照合同約定購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2丙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式及途徑如下：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的期限及效力如下：10.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起xx個月內(nèi)解決爭議；10.2.2逾期未解決的，視為雙方同意繼續(xù)履行合同，不影響合同的效力。第十一條：保密條款11.1甲乙丙三方應(yīng)保守的保密信息內(nèi)容如下：11.1.1合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密；11.1.2客戶信息及購房需求；11.1.3其他雙方約定應(yīng)保密的信息。11.2保密信息的期限及例外情況如下：11.2.1保密信息自合同簽訂之日起有效，期限為xx年；11.2.2涉及國家安全、法律要求披露的，不屬于保密信息。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的情形及后果如下：12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方均免責(zé)；12.1.3不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方，并盡力克服不可抗力造成的后果。第十三條：附則13.1合同的生效條件及時間如下：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同的生效以甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料齊全為前提。13.2合同的終止條件及后果如下：13.2.1合同終止的條件：13.2.1.1合同有效期屆滿且不續(xù)約；13.2.1.2合同約定的其他終止條件。13.2.2合同終止的后果：13.2.2.1合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止；13.2.2.2合同終止不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。13.3合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議如下：13.3.1如合同內(nèi)容有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1甲乙第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙丙三方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于政府部門、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate和其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，因合同約定或法律規(guī)定，需要第三方參與完成某些事項(xiàng)的情況。1.3第三方責(zé)任是指第三方在介入過程中，因故意或過失造成甲方、乙方或丙方損失的行為。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)交易涉及的審批、登記、備案等手續(xù)；2.1.2房屋質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計等方面的審查；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲方、乙方和丙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)時，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失，甲方、乙方和丙方均不追究第三方的責(zé)任。3.2但如甲方、乙方或丙方因第三方介入而獲得利益，則應(yīng)按合同約定或公平原則向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條：第三方介入的程序4.1當(dāng)需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，及時通知第三方并協(xié)助第三方完成介入事項(xiàng)。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保介入事項(xiàng)的公正、公平和高效。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方和丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響其他各方之間的關(guān)系。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不應(yīng)受任何一方的不當(dāng)影響。第六條：第三方責(zé)任的承擔(dān)6.1第三方在介入過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方或丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲方、乙方和丙方在第三方介入過程中，應(yīng)充分了解和核實(shí)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，以確保第三方的介入能夠合法、合規(guī)進(jìn)行。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方或丙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)合同約定或公平原則確定。7.2甲方、乙方和丙方在支付第三方費(fèi)用時，應(yīng)索取正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，并保留相關(guān)支付憑證。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)保守合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方和丙方的損失。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)立即退出合同的執(zhí)行，不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方退出合同后，甲方、乙方和丙方均不再追究第三方的責(zé)任。第十條：其他約定10.1如合同內(nèi)容有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為xx個月。11.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前xx個月書面提出，并簽訂續(xù)約協(xié)議。11.3合同的解除、終止與違約責(zé)任等事項(xiàng)，按照合同第一條至第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：爭議解決方式12.1合同爭議的解決方式及途徑如下：12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決的期限及效力如下：12.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起xx個月內(nèi)解決爭議；12.2.2逾期未解決的，視為雙方同意繼續(xù)履行合同，不影響合同的效力。第十三條：附則13.1合同的生效條件及時間如下：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同的生效以甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料齊全為前提。13.2合同的終止條件及后果如下：13.2.1合同終止的條件：13.2.1.1合同有效期屆滿且不續(xù)約；13.2.1.2合同約定的其他終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、工程進(jìn)度、銷售價格表等。1.2附件一應(yīng)由甲方提供，乙方和丙方在需要時可以查閱。2.附件二：銷售代理協(xié)議2.1銷售代理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明乙方代理銷售的權(quán)限、責(zé)任及義務(wù)。2.2銷售代理協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。3.附件三：購房合同范本3.1購房合同范本應(yīng)詳細(xì)說明購房客戶的權(quán)利和義務(wù)，以及購房流程和付款方式。3.2購房合同范本應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為本合同的附件。4.附件四：丙方購房需求及預(yù)算確認(rèn)函4.1丙方購房需求及預(yù)算確認(rèn)函應(yīng)由丙方簽署，確認(rèn)其購房需求及預(yù)算。4.2附件四應(yīng)作為本合同的附件，由乙方保管。5.附件五：銷售業(yè)績獎勵計算方法及支付流程5.1銷售業(yè)績獎勵計算方法及支付流程應(yīng)詳細(xì)說明獎勵的計算方式及支付時間。5.2附件五應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。6.附件六：丙方購房優(yōu)惠政策確認(rèn)函6.1丙方購房優(yōu)惠政策確認(rèn)函應(yīng)詳細(xì)說明丙方可享受的優(yōu)惠政策內(nèi)容。6.2附件