二零二四年度廣州市土地使用權轉讓合同標的為商業(yè)用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度廣州市土地使用權轉讓合同標的為商業(yè)用地本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地位置與面積1.2土地使用性質1.3土地使用權轉讓期限第二條轉讓雙方的權利與義務2.1轉讓方的權利與義務2.2受讓方的權利與義務第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權轉讓的程序與時間4.1轉讓程序4.2轉讓時間第五條土地開發(fā)與建設5.1開發(fā)與建設標準5.2開發(fā)與建設期限第六條土地使用權轉讓后的變更登記6.1變更登記事項6.2變更登記時間第七條違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行合同的原則10.2監(jiān)督與檢查第十一條合同的解除與終止11.1合同解除11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于廣州市區(qū)街道號，宗地代碼為。1.1.2土地面積為實測面積，具體面積以《廣州市土地使用權證》記載為準。1.2土地使用性質1.2.1土地使用性質為商業(yè)用地，用途應符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.2.2受讓方應按土地使用性質進行開發(fā)和利用，不得擅自改變土地用途。1.3土地使用權轉讓期限1.3.1土地使用權轉讓期限為年，自《廣州市土地使用權證》變更登記完成之日起計算。1.3.2轉讓期限內，受讓方擁有土地使用權，并享有相應的權益。第二條轉讓雙方的權利與義務2.1轉讓方的權利與義務2.1.1轉讓方應保證土地使用權的合法性和有效性，確保土地使用權無任何權利瑕疵。2.1.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2受讓方的權利與義務2.2.1受讓方應按照約定支付土地使用權轉讓價款，按期完成支付義務。2.2.2受讓方應按合同約定開發(fā)和利用土地，遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.1.1土地使用權轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），其中包括土地價款、轉讓稅費等。3.1.2受讓方應按照本合同約定的支付方式和時間，向轉讓方支付轉讓價格。3.2支付方式3.2.1受讓方應通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。3.2.2支付時應注明款項用途為“土地使用權轉讓款”。3.3支付時間3.3.1受讓方應自合同簽訂之日起五個工作日內支付首付款人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。3.3.2余款人民幣貳拾萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）應于辦理土地使用權變更登記手續(xù)完成后五個工作日內支付。第四條土地使用權轉讓的程序與時間4.1轉讓程序4.1.1雙方簽訂本合同后，應共同向廣州市國土資源和房屋管理局申請土地使用權變更登記。4.1.2轉讓方應提供土地使用權證、身份證等相關材料，協(xié)助受讓方完成變更登記手續(xù)。4.2轉讓時間4.2.1雙方應自合同簽訂之日起三十日內向廣州市國土資源和房屋管理局提交土地使用權變更登記申請。4.2.2土地使用權變更登記手續(xù)完成后，受讓方取得土地使用權。第五條土地開發(fā)與建設5.1開發(fā)與建設標準5.1.1受讓方應按照當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，進行土地開發(fā)和建設。5.1.2受讓方應確保開發(fā)和建設質量，符合相關法律法規(guī)和技術規(guī)范。5.2開發(fā)與建設期限5.2.1受讓方應自土地使用權變更登記完成后兩年內完成土地開發(fā)和建設工作。5.2.2受讓方如需延長開發(fā)建設期限，應提前向轉讓方書面申請，并經(jīng)轉讓方同意后報相關部門審批。第六條土地使用權轉讓后的變更登記6.1變更登記事項6.1.1受讓方應自土地使用權變更登記完成后，按照廣州市國土資源和房屋管理局的要求，辦理土地使用權證的變更登記手續(xù)。6.1.2變更登記事項包括土地使用權人、土地用途等。6.2變更登記時間6.2.1受讓方應自合同簽訂之日起九十日內完成土地使用權變更登記手續(xù)。6.2.2受讓方未按期完成變更登記手續(xù)的，應向轉讓方支付違約金，違約金計算方式為：未辦理變更登記手續(xù)部分的地價款×0.05%。因篇幅原因，未能完全展示合同的全部條款，但已包含合同的主要內容。如還需補充合同的其他條款，請繼續(xù)提問，我將為您提供更多幫助。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.1.1轉讓方違反合同約定，導致受讓方無法取得土地使用權的，應退還已支付的轉讓價格，并支付違約金。8.1.2轉讓方提供虛假文件、材料，導致受讓方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2受讓方的違約責任8.2.1受讓方未按約定支付轉讓價格的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分的地價款×0.05%。8.2.2受讓方未按約定開發(fā)和利用土地，導致土地閑置的，應按照當?shù)卣囊?guī)定承擔相應的責任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行各自的義務。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權益。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行合同的原則10.1.1雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保合同的順利實施。10.1.2雙方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。10.2監(jiān)督與檢查10.2.1雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。10.2.2轉讓方應定期檢查受讓方的開發(fā)和建設進度，確保符合合同約定。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除11.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2合同解除后，雙方應按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權益。11.2合同終止11.2.1合同約定的轉讓期限屆滿，受讓方未申請續(xù)期或不符合續(xù)期條件的，合同自動終止。11.2.2合同終止后，受讓方應將土地使用權證交回轉讓方，并辦理相關手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方應對合同內容和交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。12.1.2保密內容包括但不限于合同價格、業(yè)務計劃等。12.2保密期限12.2.1雙方同意保密期限為合同終止后三年。12.2.2保密期限自合同簽訂之日起計算。12.3違約責任12.3.1如一方違反保密條款，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如合同內容與法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致，應以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如合同內容不足以涵蓋雙方的權利義務，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議14.2.1雙方在合同履行過程中，如需對合同內容進行修改或補充，應簽訂書面補充協(xié)議。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標的具有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、執(zhí)法機關等，以及其他可能對合同履行產(chǎn)生影響的外部主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.3第三方介入時，應向甲乙雙方出示合法證件，并提供相關服務。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導致合同內容的變化，甲乙雙方應就變更事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。第四條第三方介入者的權利與義務4.1第三方應按照約定提供服務，并確保服務質量和效果。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。4.3第三方應承擔因自身原因導致的責任，對于甲乙雙方的損失，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入費用5.1第三方介入所需費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方費用，逾期支付的，應承擔違約責任。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供服務過程中的行為負責，但對于甲乙雙方因履行合同所產(chǎn)生的損失，第三方責任限額應由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。6.2甲乙雙方應根據(jù)合同履行情況、第三方服務質量等因素，合理確定第三方責任限額。第七條第三方介入與合同解除、終止7.1如第三方未按約定提供服務，或服務質量不符合合同要求的，甲乙雙方有權解除或終止合同。7.2合同解除或終止后，甲乙雙方應按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權益。第八條第三方介入與違約責任8.1第三方未按約定提供服務，或違反合同條款的，應承擔違約責任。8.2第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條甲乙雙方與第三方的關系9.1甲乙雙方與第三方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方產(chǎn)生約束力。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的監(jiān)督與檢查10.1甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督與檢查，確保符合合同約定。10.2甲乙雙方應定期評估第三方的服務質量，并提出改進意見。第十一條合同的繼續(xù)履行與第三方11.1即使在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自的義務。11.2甲乙雙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和風險。第十二條附加條款與補充協(xié)議12.1如本合同內容不足以涵蓋第三方介入的情況，甲乙雙方可簽訂附加條款予以補充。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的原則和條款，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2如本合同內容與法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致，應以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準。13.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。14.2本合同的修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《廣州市土地使用權證》附件二：轉讓價格支付憑證附件三：第三方服務合同附件四：評估報告附件五：監(jiān)管協(xié)議附件六：執(zhí)法機關批準文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件九：第三方責任限額確認書附件十：服務質量評估報告附件的詳細要求和說明：1.《廣州市土地使用權證》為本合同標的的土地使用權證，由轉讓方提供，并確保土地使用權的合法性和有效性。2.轉讓價格支付憑證為受讓方支付轉讓價格的憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.第三方服務合同為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確雙方的權利義務，包括但不限于服務內容、服務期限、服務質量等。4.評估報告為第三方對土地使用權價值進行的評估報告，用于確定土地使用權的轉讓價格。5.監(jiān)管協(xié)議為甲乙雙方與監(jiān)管方簽訂的協(xié)議，明確監(jiān)管方的權利義務，包括但不限于監(jiān)管內容、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。6.執(zhí)法機關批準文件為執(zhí)法機關對土地使用權轉讓的批準文件，證明土地使用權轉讓的合法性。7.合同變更協(xié)議為甲乙雙方就合同內容變更簽訂的協(xié)議，包括但不限于變更事項、變更后的條款等。8.補充協(xié)議為甲乙雙方就合同內容補充簽訂的協(xié)議，包括但不限于補充事項、補充后的條款等。9.第三方責任限額確認書為甲乙雙方與第三方確認的第三方責任限額，明確第三方應承擔的責任范圍和限額。10.服務質量評估報告為甲乙雙方對第三方服務質量進行評估的報告，用于監(jiān)督第三方履行合同義務的質量。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付轉讓價格。2.甲乙雙方未按約定