吳中區(qū)房屋買賣合同范本

吳中區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州市吳中區(qū)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：蘇州市吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號

法定代表人：張光明

聯(lián)系方式：0512-6958XXXX（法定工作時間）

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于蘇州市吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號的優(yōu)質(zhì)房源，有意出售該房源；而乙方作為購房需求方，具備購買該房源的經(jīng)濟實力和誠意。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所持有的吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號房屋買賣事宜，達成以下合同：

一、定義

1.本合同所述“房屋”系指甲方擁有的位于蘇州市吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.本合同所述“交易價格”系指甲方出售房屋給乙方的價格。

3.本合同所述“交付”系指甲方將房屋及土地使用權(quán)等過戶至乙方名下的過程。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)；

（2）甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負責解決；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等過戶至乙方名下。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的價格和期限支付購房款；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，承擔相應(yīng)的稅費；

（4）乙方不得以任何理由侵犯甲方的合法權(quán)益。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）辦理過戶手續(xù)期間，支付購房款的30%；

（3）房屋及土地使用權(quán)等過戶至乙方名下后5個工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照合同約定的支付條件和過戶程序，盡快辦理房屋買賣事宜。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)等過戶至乙方名下。

五、違約責任

1.如甲方未能按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如乙方未能按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：蘇州市吳中區(qū)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（請乙方填寫）

法定代表人/負責人：（請乙方填寫）

簽署日期：（請雙方填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的位于蘇州市吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、過戶、支付、交付以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等事項。

第二條定義

1."房屋"：指甲方擁有的位于蘇州市吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2."交易價格"：指甲方同意出售房屋給乙方，乙方同意支付的購房款項。

3."過戶"：指甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)合法證件；按時完成房屋過戶手續(xù)；在房屋交付前保持房屋的完好無損。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并要求甲方按時辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款；承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的個人或公司資料，確保過戶過程的順利進行。

（4）乙方在取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得用于非法用途。

（5）乙方在房屋交付后，應(yīng)自行承擔房屋的維修、保養(yǎng)等責任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持誠實信用，嚴格履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。如有任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，房屋的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%，即人民幣XX萬元整。

2.在辦理房屋過戶手續(xù)期間，乙方應(yīng)支付購房款的30%，即人民幣XX萬元整。

3.待房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的20%，即人民幣XX萬元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶所需的全部資料。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶資料后XX個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交過戶申請。

4.雙方應(yīng)共同努力，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)在合同有效期內(nèi)過戶至乙方名下。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法過戶或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（3）如甲方在合同履行過程中，故意隱瞞房屋的真實情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的10%。

（2）如乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理過戶手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致過戶不能順利進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（3）如乙方在取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)后，違反國家法律法規(guī)，將房屋用于非法用途，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。同時，受損失的一方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的實際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，不負違約責任。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔；如部分敗訴，雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，并由雙方簽字確認。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方明確表示不履行或無法履行合同主要義務(wù)；

（4）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充