2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含教育資源）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含教育資源）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3教育資源定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：教育資源配套4.1教育資源概述4.2教育資源使用及轉(zhuǎn)讓第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.2房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2教育資源相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同副本及正本保管第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3教育資源定義教育資源指的是與房屋相關(guān)的學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、師資等教育設(shè)施和教育服務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)____________，房屋面積____________平方米。2.2房屋權(quán)利及限制甲方應(yīng)保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條：教育資源配套4.1教育資源概述4.2教育資源使用及轉(zhuǎn)讓乙方自合同簽訂之日起，享有房屋所在區(qū)域內(nèi)教育資源的使用權(quán)。教育資源的使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題____個(gè)月內(nèi)予以免費(fèi)修復(fù)。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署《合同變更協(xié)議》或《合同解除協(xié)議》。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不履行，乙方解除；3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后仍不履行，甲方解除；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照雙方約定或法律規(guī)定計(jì)算。違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未提起訴訟的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及支付方式在本合同附件中約定。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同副本及正本保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及正本由甲乙雙方共同保管。第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署《合同修訂協(xié)議》。14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任及權(quán)利第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范履行相應(yīng)職責(zé)，確保本合同的履行。第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件1）中介服務(wù)需求；2）房屋評(píng)估需求；3）過(guò)戶手續(xù)辦理需求；4）貸款辦理需求；5）其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)需求。2.2第三方選擇及確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方的選擇。第三方選擇應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公正、透明的原則。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任3.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于：1）中介服務(wù)；2）房屋評(píng)估；3）過(guò)戶手續(xù)辦理；4）貸款辦理；5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三方在本合同項(xiàng)下的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方應(yīng)向甲乙雙方明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在服務(wù)前征得甲乙雙方同意。第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。支付期限為第三方提供服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第五條：第三方違約及賠償5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)違約情況，向甲乙雙方支付違約金、賠償損失等。第三方賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方的控制。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分，按照各自在合同中的權(quán)利義務(wù)執(zhí)行。第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌酵瓿杀竞贤s定的服務(wù)內(nèi)容，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后應(yīng)繼續(xù)履行必要的合同義務(wù)，確保本合同的圓滿履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：教育資源相關(guān)文件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：其他甲乙雙方約定的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：教育資源相關(guān)文件詳細(xì)要求：教育資源相關(guān)文件應(yīng)包括教育資源的具體介紹、使用說(shuō)明等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，便于乙方了解房屋實(shí)際情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包括雙方個(gè)人信息、房屋信息等。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包括乙方個(gè)人信息、貸款需求等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，協(xié)助乙方解決購(gòu)房資金問(wèn)題。附件八：其他甲乙雙方約定的文件詳細(xì)要求：其他甲乙雙方約定的文件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。說(shuō)明：其他甲乙雙方約定的文件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3）第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵；4）甲方未履行教育資源配套義務(wù)；5）其他甲乙雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違