《新編經(jīng)濟(jì)應(yīng)用文寫作》課件第19章

第十九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述 第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式 第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作要求

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念

所謂資產(chǎn)評(píng)估，就是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)議估價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估是在一定經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，同一資產(chǎn)在不同的時(shí)空環(huán)境中具有不同的價(jià)值。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也稱國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)后針對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在一定條件下的價(jià)值所發(fā)表的意見，即評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般包括以下要素：委托方、資產(chǎn)占有方及評(píng)估報(bào)告的其他使用者，評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況，評(píng)估報(bào)告類型，價(jià)值類型，評(píng)估目的。因其要經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后才能生效，撰寫過程中調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，包括如實(shí)反映評(píng)估目的、程序、假設(shè)、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、方法、結(jié)果及適用條件等基本狀況。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)

1.公證性

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告工作是由委托和被委托方簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議，然后由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)指派評(píng)估小組，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、評(píng)定。評(píng)估機(jī)構(gòu)及工作人員要遵守國家法律，遵守《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等法規(guī)，這就決定了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有公證的作用和法律效力。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅要對(duì)委托方負(fù)責(zé)，而且要對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)利益各方負(fù)責(zé)。

2.科學(xué)性

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有科學(xué)性、專業(yè)性的特點(diǎn)。在資產(chǎn)評(píng)估中，要根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象各自的特點(diǎn)，選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)，以獲得準(zhǔn)確、合理的評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一個(gè)評(píng)判、估算、推測(cè)資產(chǎn)現(xiàn)值的過程，具有較強(qiáng)的預(yù)測(cè)性。評(píng)估從業(yè)者的專業(yè)化水平與能力、經(jīng)驗(yàn)與環(huán)境等，會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生很大的影響。這就要求工作人員在評(píng)估中采用科學(xué)規(guī)范的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，以確保結(jié)論的合理、準(zhǔn)確。

3.有效性

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)是可信的、具有法律效力的。這就要求評(píng)估機(jī)構(gòu)具有合法資格，評(píng)估人員具有合格身份、條件，評(píng)估工作中運(yùn)用的數(shù)據(jù)資料真實(shí)可靠，評(píng)估程序規(guī)范、方法合理，且形成的報(bào)告結(jié)論能經(jīng)得起國有資產(chǎn)管理部門或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核、驗(yàn)證。

4.獨(dú)立性

為保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的客觀、公正，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員要依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、政策和可靠的數(shù)據(jù)資料，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，站在獨(dú)立的立場(chǎng)上做出完全獨(dú)立的評(píng)定。為了保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估的收益不應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值大小掛鉤，而應(yīng)以評(píng)估工作所付出的勞動(dòng)和實(shí)際支出為依據(jù)，防止人為提高評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值。

5.客觀性

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告涉及相關(guān)各方的切身利益，因此不得有任何馬虎。這就要求評(píng)估報(bào)告實(shí)事求是，所使用的數(shù)據(jù)資料必須客觀真實(shí)，惟其如此，評(píng)估結(jié)果才能客觀、公平、正確。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

1.依據(jù)作用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作之后，針對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)所提供的價(jià)值意見。它既是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)評(píng)估過程和結(jié)果，對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)做出處理決定的重要依據(jù)，又可作為被評(píng)估單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、以現(xiàn)有資產(chǎn)入股經(jīng)營等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)。

2.責(zé)任作用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件，是公眾投資者得以了解公司情況、充分發(fā)揮市場(chǎng)約束效力的重要途徑，也是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。

3.管理作用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有關(guān)職能部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，進(jìn)而完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。有關(guān)職能部門進(jìn)行審核的過程，可以使被評(píng)估單位的上級(jí)主管部門了解掌握有關(guān)情況，進(jìn)一步完善資產(chǎn)管理機(jī)制。

4.資料作用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是各級(jí)有關(guān)職能部門建立評(píng)估檔案、積累重要信息資料的來源渠道。它所提供的有關(guān)資料，對(duì)財(cái)政、稅務(wù)、金融、工商等部門了解現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值狀況有著重要的參考價(jià)值。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類

1)按資產(chǎn)評(píng)估的范圍性質(zhì)劃分

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為綜合性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告兩種。

2)按評(píng)估對(duì)象劃分

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地估價(jià)報(bào)告三種。

3)按報(bào)告書內(nèi)容的詳細(xì)程度劃分

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為完整評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告。

一般來說，無論哪一種資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)說明評(píng)估范圍和對(duì)象的基本狀況、評(píng)估程序及實(shí)施過程，并且要清晰、具體地表述評(píng)估目的。

本節(jié)所述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

1.評(píng)估說明

凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定所進(jìn)行的各類資產(chǎn)評(píng)估，都要依照國家財(cái)政部所規(guī)定的內(nèi)容與格式要求撰寫評(píng)估說明。評(píng)估說明旨在描述注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估程序、依據(jù)、方法、參數(shù)選取與計(jì)算過程，充分顯示委托方、資產(chǎn)占有方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大作用的事項(xiàng)等，并要說明評(píng)估操作符合行政法規(guī)、相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)范的要求，從而在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。評(píng)估說明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，其內(nèi)容要與評(píng)估報(bào)告所闡述的相關(guān)內(nèi)容一致。評(píng)估說明是資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

評(píng)估說明由以下要件構(gòu)成：評(píng)估說明的封面及目錄、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明、評(píng)估依據(jù)的說明、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明、評(píng)估結(jié)論及其分析。

1)評(píng)估說明的封面

評(píng)估說明的封面要顯示下列內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告書編號(hào)、(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估說明、評(píng)估報(bào)告書提出時(shí)間。此外，需要分冊(cè)裝訂的評(píng)估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)、此冊(cè)為第幾冊(cè)。

2)評(píng)估說明目錄

目錄在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和起止頁碼，目錄中標(biāo)注的頁碼應(yīng)和文中對(duì)應(yīng)內(nèi)容的所在頁碼相符；評(píng)估說明中收錄的備查文件或有關(guān)資料的復(fù)印件，也要統(tǒng)一標(biāo)注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

3)評(píng)估說明的主要內(nèi)容

評(píng)估說明的主要內(nèi)容包括：委托方與資產(chǎn)占有方概況、關(guān)于評(píng)估目的的說明、關(guān)于評(píng)估范圍的說明、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明、資料清單。

(1)委托方與資產(chǎn)占有方概況。

委托方與資產(chǎn)占有方概況應(yīng)包括(但不限于)下列內(nèi)容：

①企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人；②企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況；

③經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績(jī)；

④近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見；

⑤主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；

⑥形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況；

⑦執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)關(guān)于評(píng)估目的的說明。

這部分具體包括：說明評(píng)估目的以及評(píng)估活動(dòng)的進(jìn)展情況，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響；已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)說明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)，并收錄于評(píng)估說明附錄的資料清單之中。

(3)關(guān)于評(píng)估范圍的說明。

這部分需要說明進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍，明確需要評(píng)估的賬面金額及資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)和負(fù)債的類型；對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會(huì)計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別予以說明。

(4)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明。

首先要明確評(píng)估基準(zhǔn)日，其次要適當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由，如受特殊情況的約束，應(yīng)說明相關(guān)文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。

(5)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明。

委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。對(duì)列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)或有存在抵押、負(fù)債及其他影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)，應(yīng)說明擔(dān)保、負(fù)債金額等。

(6)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明。

資產(chǎn)委托方和占有方對(duì)本企業(yè)情況作出說明，主要應(yīng)包括：列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的賬面金額、種類，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)；清查工作的組織、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施的方案等；清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢設(shè)備，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)與鑒定的情況；清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、呆壞賬、盤虧、報(bào)廢、毀損、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析；根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列出調(diào)整前后比較表。

(7)資料清單。

評(píng)估說明需要列出資產(chǎn)委托方、占有方提供的評(píng)估資料的名稱，主要包括資產(chǎn)評(píng)估、清查登記表，負(fù)債與資產(chǎn)清查結(jié)果，相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文，產(chǎn)權(quán)證明文件，會(huì)計(jì)報(bào)表，重大合同、協(xié)議等，生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料，其他與評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

2.清查核實(shí)

評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

(1)資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容。寫明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核的情況，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容，并說明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。

(2)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)。簡(jiǎn)要說明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。

(3)影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)。簡(jiǎn)要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)。對(duì)于不能直接清查的資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列出。

(4)資產(chǎn)清查的過程與方法。在說明資產(chǎn)清查的過程與方法時(shí)必須注意：清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；清查方法應(yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢以及高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，鑒定變質(zhì)存貨的手段等。

(5)資產(chǎn)清查結(jié)論。概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論時(shí)，需要說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，并說明差異程度及原因。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列出，說明原因，并說明委托方與資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；對(duì)是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別予以說明。

(6)清查調(diào)整說明。這部分主要說明依照有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)進(jìn)行的調(diào)整。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對(duì)于雙方有異議的事項(xiàng)，要具體說明調(diào)整的原因。

3.評(píng)估依據(jù)

這部分主要說明評(píng)估工作所遵循的具體法規(guī)依據(jù)、行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下內(nèi)容：

(1)主要法律法規(guī)：列出國家公布的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的主要法規(guī)、規(guī)章、法律、制度及國家有關(guān)政策。

(2)經(jīng)濟(jì)行為文件：說明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為必須取得的有關(guān)部門批件。

(3)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件：列出由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大協(xié)議、合同、產(chǎn)權(quán)證明文件。

(4)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：列出由評(píng)估人員所選擇的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

(5)參考資料及其他：列出由評(píng)估人員所選擇的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的參考資料，以及評(píng)估人員認(rèn)為需要列出的其他評(píng)估依據(jù)。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式

1.封面及目錄

1)封面

評(píng)估報(bào)告封面一般包括下列內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào))、評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估報(bào)告提交日期、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱、評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

2)目錄

目錄在評(píng)估報(bào)告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

2.摘要

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以簡(jiǎn)短的篇幅提煉出評(píng)估報(bào)告書的關(guān)鍵內(nèi)容即摘要，并置于正文之前，以便各有關(guān)方面了解該報(bào)告書所提供的主要信息，同時(shí)也便于企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用。

3.正文

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)依照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：首部、序言、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介、評(píng)估目的、評(píng)估范圍與對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、評(píng)估報(bào)告提出日期、尾部。

1)首部

(1)標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣；

(2)報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字、年份、文件序號(hào)。

2)序言

序言應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方的全稱、受委托評(píng)估事項(xiàng)以及評(píng)估工作整體情況，一般采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：“××(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：”

3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

這部分應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹資產(chǎn)占有方、委托方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括名稱、法定代表人、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營場(chǎng)所地址、歷史情況簡(jiǎn)介，企業(yè)資產(chǎn)、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)、行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。還要寫明資產(chǎn)占有方和委托方之間的隸屬關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系或發(fā)生評(píng)估的原因。如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，則應(yīng)逐一介紹。

4)評(píng)估目的

這部分應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的類型，還須簡(jiǎn)明扼要地說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)。已獲批準(zhǔn)的，則應(yīng)注明相關(guān)文件。

5)評(píng)估范圍和對(duì)象

這部分應(yīng)簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的資產(chǎn)類型及賬面金額。如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家共有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型，還須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

6)評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方協(xié)商確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。這部分應(yīng)寫明：

(1)評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××年×月×日；

(2)確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；

(3)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度；

(4)評(píng)估中所采用的價(jià)格是否以評(píng)估基準(zhǔn)日為標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因。

7)評(píng)估原則

這部分要寫明評(píng)估過程中應(yīng)遵循的各類原則、國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，并對(duì)特殊原則予以適當(dāng)闡述。

8)評(píng)估依據(jù)

評(píng)估依據(jù)一般可劃分為法規(guī)依據(jù)、行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。法規(guī)依據(jù)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)文件等；行為依據(jù)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等；產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)登記證書、房屋產(chǎn)權(quán)證等；取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料等。

9)評(píng)估方法

這部分應(yīng)寫明評(píng)估過程中的評(píng)估方法，簡(jiǎn)要說明選擇評(píng)估方法的依據(jù)，并說明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法，適當(dāng)介紹特殊評(píng)估方法及其原理與適用范圍。

10)評(píng)估過程

評(píng)估過程應(yīng)體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的整個(gè)工作過程，具體包括接受委托、評(píng)估匯總、評(píng)定結(jié)算、資產(chǎn)清查、提交報(bào)告等。

11)評(píng)估結(jié)論

評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)針對(duì)評(píng)估結(jié)果給出的意見，須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲐?fù)債、資產(chǎn)、調(diào)整后賬面值、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表”的提示。評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中充分揭示實(shí)際情況并發(fā)表自己的看法，以提示使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的人注意。

12)特別事項(xiàng)說明

這部分是指評(píng)估人員在已確定評(píng)估結(jié)果的情況下，揭示可能影響評(píng)估結(jié)論的特別事項(xiàng)，提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的作用，或者揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的問題。

13)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

這部分旨在揭示評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重要事項(xiàng)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并要說明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。

14)評(píng)估報(bào)告法律效力

這部分要具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提和假設(shè)條件，寫明評(píng)估報(bào)告所依照的法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定、評(píng)估結(jié)論的有效期限。還要寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為達(dá)到評(píng)估目的、送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，并申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

15)評(píng)估報(bào)告提出日期

這部分要寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間。評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。

16)尾部

這部分要寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章；寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；應(yīng)至少有兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名；還要注明備查文件。備查文件至少包括如下內(nèi)容：被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函、委托方與資產(chǎn)占有方的承諾函、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同、重要合同、其他文件。

上述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式模板

為使廣大學(xué)習(xí)者更容易掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫法，特此歸納出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的慣用格式模板與表達(dá)方式如下：

××××資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、序言

××資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受××××公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和必要的評(píng)估程序，對(duì)委托資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托資產(chǎn)在××年×月×日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將……報(bào)告如下。

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外其他評(píng)估報(bào)告使用者……(說明法)

三、評(píng)估目的……(說明法)

四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍……(說明法)

五、價(jià)值類型及其定義……(說明法)

六、評(píng)估基準(zhǔn)日……(說明法)

七、評(píng)估依據(jù)……(說明法)

八、評(píng)估方法……(說明法)

九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況……(說明法)

(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段……

(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段……

(三)評(píng)估匯總階段……

(四)提交報(bào)告階段……

十、評(píng)估結(jié)論……

十一、特別事項(xiàng)說明……

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明……

××資產(chǎn)評(píng)估有限公司(公章)

法定代表人：×××注冊(cè)評(píng)估師：×××

地址：××××××

電話：××××××

××年×月×日

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作要求

資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正，報(bào)告書不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，正文不得出現(xiàn)介紹評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)以中文報(bào)告為準(zhǔn)，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，其中數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字。下面分項(xiàng)列舉撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體要求。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作要求

(一)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨評(píng)估說明等。評(píng)估過程或方法相同的，在撰寫時(shí)可以適當(dāng)組合、分類。在分類說明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估之前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列出賬面值并予以匯總，要注意與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。

1.貨幣資金的評(píng)估說明

貨幣資金的評(píng)估說明一般包括銀行存款、現(xiàn)金及其他貨幣資金等方面，具體要求是：

(1)對(duì)銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，應(yīng)說明對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不合實(shí)情下的處理方式；

(2)現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程；

(3)其他貨幣資金的存在形式、形成原因；

(4)如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，以及影響程度如何。

2.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說明

應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說明要寫清楚應(yīng)收票據(jù)的變現(xiàn)能力、種類、信用程度，具體要求是：

(1)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；

(2)對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因；

(3)對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明；

(4)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

3.應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估說明

應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估說明一般包括應(yīng)收賬款、股利、利息及其他應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估說明。首先要分析說明發(fā)生時(shí)間、原因，并對(duì)收回的可能性進(jìn)行判斷；其次要說明清查核實(shí)的方法及結(jié)果；再次是對(duì)可能壞賬、已壞賬的項(xiàng)目，說明原因及取得的證據(jù)。

4.短期投資的評(píng)估

短期投資的評(píng)估，具體要求是：

(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力；

(2)非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過程；

(3)上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過程。

5.待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估

待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估，具體要求是：

(1)說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如有所反映，應(yīng)說明不另計(jì)評(píng)估值；

(2)遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用；

(3)應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利。

6.存貨的評(píng)估

存貨的評(píng)估，具體要求是：

(1)應(yīng)分別按庫存商品、在庫低值易耗品，在產(chǎn)品與半成品、產(chǎn)成品，主要材料與輔助材料、委托加工材料、包裝物(庫存物資)、在用低值易耗品，委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明；

(2)外購存貨應(yīng)說明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并說明已查詢的市場(chǎng)價(jià)格；

(3)自制存貨應(yīng)說明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額；

(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明并列舉依據(jù)；

(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率；

(6)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法；

(7)對(duì)于存在失效、殘損、變質(zhì)、無用的存貨，應(yīng)說明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論。

(二)長(zhǎng)期投資的評(píng)估說明

長(zhǎng)期投資的評(píng)估說明，具體要求是：

(1)對(duì)于有特殊約定的長(zhǎng)期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響；

(2)必須說明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；

(3)對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；

(4)對(duì)于上市的證券，應(yīng)說明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù)；

(5)對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估(類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明)；

(6)對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估；

(7)對(duì)于非控股的其他投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、投資對(duì)象的概況。

(三)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明，具體要求是：

(1)應(yīng)說明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；

(2)應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；

(3)對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)，并介紹檢測(cè)情況；

(4)應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；

(5)對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用；

(6)對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

(7)舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；

(8)舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型；

(9)大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行；

(10)對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額。如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

(四)房屋建筑物的評(píng)估說明

房屋建筑物的評(píng)估說明，具體要求是：

(1)應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；

(2)總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況；

(3)應(yīng)具體說明評(píng)估對(duì)象原值的構(gòu)成；

(4)對(duì)于國家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

(5)對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用；

(6)對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并介紹查勘情況；

(7)應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明，舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)；

(8)對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；

(9)如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素；

(10)房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評(píng)估的要求進(jìn)行說明。

(五)工程物資和在建工程的評(píng)估

工程物資的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目。

在建工程的評(píng)估，首先要總體介紹在建工程的開工日期、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、預(yù)計(jì)完工日期及對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響。其次，可參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明要求。再次，應(yīng)說明在建工程賬面明細(xì)構(gòu)成，并分析合理性。

(六)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評(píng)估

相關(guān)要求是：首先，介紹土地的一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。其次，說明土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的結(jié)構(gòu)，詳細(xì)說明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響條件。再次，如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素。資源性資產(chǎn)的評(píng)估，要依據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。

(七)其他無形資產(chǎn)的評(píng)估

其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專利技術(shù)、專有技術(shù)、商譽(yù)、軟件、特許經(jīng)營權(quán)等，具體要求是：

(1)介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、存在形式、發(fā)生費(fèi)用狀況、形成過程、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；

(2)從經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報(bào)的無形資產(chǎn)是否存在，提供已通過年檢的證明；

(3)具體說明無形資產(chǎn)獲利能力、特征、獲利期限；

(4)已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，說明其應(yīng)用、效益狀況；

(5)具體說明對(duì)未來收益預(yù)測(cè)的依據(jù)；

(6)對(duì)于所選擇的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因；

(7)反映法律法規(guī)、技術(shù)進(jìn)步、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營管理、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)銷售、產(chǎn)品更新?lián)Q代等因素對(duì)其造成的影響。

(八)負(fù)債評(píng)估說明

1．短期借款、長(zhǎng)期借款的評(píng)估

(1)介紹借款的種類、還款期限、放貸銀行名稱、發(fā)生日期、貸款利率；

(2)根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)、完整性；

(3)寫明借款條件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度；

(4)應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。

2．應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估

(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生與償還日期；

(2)根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)、完整性；

(3)對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響；

(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。

3．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款的評(píng)估

(1)簡(jiǎn)要介紹預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款和其他應(yīng)付款發(fā)生日期及形成原因；

(2)根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)、完整性；

(3)說明未達(dá)賬項(xiàng)對(duì)企業(yè)負(fù)債的影響；

(4)對(duì)于預(yù)提性質(zhì)的其他應(yīng)付款，參照預(yù)提費(fèi)用評(píng)估的說明要求。

4．預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估

(1)介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)；

(2)對(duì)于長(zhǎng)期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在的債權(quán)人；

(3)說明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用；

(4)對(duì)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說明。

5．應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款的評(píng)估

(1)介紹應(yīng)交稅金、其他款項(xiàng)的具體內(nèi)容；

(2)介紹被評(píng)估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評(píng)估單位所享受的優(yōu)惠政策；

(3)對(duì)于長(zhǎng)期未繳的款項(xiàng)，要說明原因。

6．應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估

(1)簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付工資及福利費(fèi)的具體內(nèi)容；

(2)簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的工資福利政策；

(3)說明已對(duì)工資和福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。

7．應(yīng)付利潤(股利)的評(píng)估

(1)簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位利潤(股利)分配政策；

(2)說明已對(duì)應(yīng)付利潤(股利)按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)；

(3)對(duì)于長(zhǎng)期未付的利潤(股利)，應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的影響。

8．用房周轉(zhuǎn)金的評(píng)估

(1)介紹被評(píng)估單位用房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途；

(2)說明已對(duì)被評(píng)估單位用房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)；

(3)對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日用房周轉(zhuǎn)金為借方且余額數(shù)額較大者，應(yīng)適當(dāng)說明原因。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的注意事項(xiàng)

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作步驟及相關(guān)要求

(1)實(shí)事求是地整理有關(guān)資料，切忌不負(fù)責(zé)任、出具虛假報(bào)告。

(2)對(duì)各種明細(xì)表中的數(shù)字進(jìn)行匯總，應(yīng)堅(jiān)持原則，切忌出現(xiàn)實(shí)際資產(chǎn)與評(píng)估報(bào)告表里不一致的現(xiàn)象。

(3)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和論證，要反復(fù)審核，注意對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，力求準(zhǔn)確無誤。

(4)評(píng)估人員分頭撰寫出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，再由負(fù)責(zé)人形成一個(gè)全面的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，力求結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容完備。

(5)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，及時(shí)修正有關(guān)錯(cuò)誤，補(bǔ)充遺漏因素。修改完畢而形成正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，要做到格式齊全、內(nèi)容完整、語言表達(dá)準(zhǔn)確。

(6)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交，要及時(shí)、齊全并保密。

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的打印與裝訂

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)潔醒目，一般含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣，位置應(yīng)在封面居上的中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要采用幅面209mm

×

295mm規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、說明、明細(xì)表分冊(cè)裝訂(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁上分別打印該冊(cè)目錄。

【例文】

××××評(píng)估報(bào)告

××評(píng)估有限責(zé)任公司接受×××股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2012年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

名稱：×××股份有限公司

住所：××區(qū)××大道××號(hào)

法定代表人：×××

注冊(cè)資本：×××萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)、國內(nèi)商業(yè)、旅館、舞廳、浴室服務(wù)、美容美發(fā)、商務(wù)服務(wù)、禮儀服務(wù)、模擬游戲機(jī)。二、評(píng)估目的

評(píng)估目的是為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為××股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于×××新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于××區(qū)××大道與××路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為……(略)四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2012年7月1日。本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評(píng)估原則

遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。六、評(píng)估依據(jù)

(1)《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》；

(2)國務(wù)院1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

(3)中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》；

(4)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企［2004］20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；

(5)

W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料；

(6)

W政［2004］39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》；

(7)委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：×××，×××；

(8)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照；

(9)工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息；

(10)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。七、評(píng)估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì)×××公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。八、評(píng)估過程

本次評(píng)估于2012年7月15日至2012年7月21日進(jìn)行，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

(1)接受委托。我公司于2012年7月15日接受××股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估