2024年度茶樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整方式第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施與資源5.2甲方對(duì)乙方管理工作的支持與配合第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方物業(yè)管理的基本要求6.2乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的違規(guī)責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條甲方權(quán)利與利益11.1甲方享有的權(quán)利11.2甲方應(yīng)承擔(dān)的利益第十二條乙方權(quán)利與利益12.1乙方享有的權(quán)利12.2乙方應(yīng)承擔(dān)的利益第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1甲方乙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××茶樓甲方地址：×××市×××街道×××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××街道×××號(hào)1.3甲方乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：樓房建筑本體及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共安全；綠化植被的養(yǎng)護(hù)；公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容具體包括：（1）保證物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常使用，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)，確保消防、安全監(jiān)控等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，保證垃圾及時(shí)清運(yùn)，公共區(qū)域保持整潔；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理，確保節(jié)能設(shè)施正常使用；（5）提供物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的咨詢服務(wù)；（6）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照茶樓實(shí)際建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及政府規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整方式物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循政府相關(guān)規(guī)定，雙方可協(xié)商確定調(diào)整方式。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施與資源甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的相關(guān)技術(shù)資料、維修工具和必要的辦公條件。5.2甲方對(duì)乙方管理工作的支持與配合甲方應(yīng)積極支持乙方的管理工作，對(duì)乙方提出的合理建議和要求給予配合。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方物業(yè)管理的基本要求乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得擅自改變茶樓的使用性質(zhì)，不得損害茶樓的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的違規(guī)責(zé)任乙方違反合同約定，造成茶樓損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)完成合同約定的物業(yè)管理職責(zé)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件雙方協(xié)商一致，可以暫停合同的執(zhí)行。10.3合同終止條件合同執(zhí)行期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十一條甲方權(quán)利與利益11.1甲方享有的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。11.2甲方應(yīng)承擔(dān)的利益甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條乙方權(quán)利與利益12.1乙方享有的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)的利益乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起結(jié)束。13.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四條其他條款14.1甲方乙方的其他約定雙方在合同簽訂過程中，除本合同條款外，其他事項(xiàng)的約定，應(yīng)以書面形式附件形式附在本合同后。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、審計(jì)方、檢測(cè)方、維修方等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在本合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)。2.3第三方介入方式第三方應(yīng)以專業(yè)、獨(dú)立、公正的方式介入，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方收取甲方和乙方的報(bào)酬總額。第四條甲方乙方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方乙方選擇義務(wù)甲方乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。4.2甲方乙方協(xié)助義務(wù)甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和條件。4.3甲方乙方監(jiān)督義務(wù)甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第五條第三方與甲方乙方關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不對(duì)甲方直接負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不對(duì)乙方直接負(fù)責(zé)。5.3第三方與其他方關(guān)系第三方與其他方之間不存在任何隸屬或其他法律關(guān)系。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方乙方爭(zhēng)議第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除合同解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，第三方應(yīng)完成合同約定的服務(wù)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方乙方違約責(zé)任甲方乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在合同執(zhí)行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起結(jié)束。9.3違約保密條款違反保密條款的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條第三方介入后的其他條款10.1甲方乙方其他約定雙方在合同簽訂過程中，除本合同條款外，其他事項(xiàng)的約定，應(yīng)以書面形式附件形式附在本合同后。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法說明附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件五：合同變更協(xié)議模板附件六：合同解除協(xié)議模板附件七：違約金計(jì)算方法說明附件八：保密協(xié)議模板附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議模板附件十：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)包含茶樓的所有共用部位及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等。附件二：應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算依據(jù)等。附件三：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。附件四：應(yīng)包含第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單、服務(wù)范圍、服務(wù)資質(zhì)證明等相關(guān)信息。附件五：應(yīng)作為合同變更的模板，明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。附件六：應(yīng)作為合同解除的模板，明確解除的條件、程序、后果等。附件七：應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算方式等。附件八：應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。附件九：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)、適用法律等。附件十：應(yīng)詳細(xì)說明第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.甲方未按約定提供第三方服務(wù)所需的條件或資料。5.乙方未按約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)。6.第三方未按約定獨(dú)立、公正地提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法詳見附件七。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法詳見附件七。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過第三方收取的報(bào)酬總額。4.甲方未按約定提供第三方服務(wù)所需的條件或資料的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法詳見附件七。5.乙方未按約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)的，應(yīng)支付違