物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式

合同編號(hào)：__________物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：受讓方：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____1.2物業(yè)面積：____平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格，用于購(gòu)買該物業(yè)。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第三條付款方式3.1受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首期付款。3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方完成該物業(yè)的過戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方保證該物業(yè)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。5.2受讓方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，合理使用該物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2若受讓方未按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付部分的10%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____受讓方（蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保該物業(yè)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。（2）受讓方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該物業(yè)的具體情況，包括現(xiàn)狀、面積等。（3）受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（5）雙方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，合理使用該物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有法律約束力的爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)存在共有部分或共有權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方同意，本協(xié)議所涉及的物業(yè)包括但不限于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、樓道、綠化區(qū)等。雙方應(yīng)遵守相關(guān)的管理規(guī)定，合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)附近有規(guī)劃中的大型項(xiàng)目，可能影響物業(yè)價(jià)值或使用。補(bǔ)充條款：雙方同意，如物業(yè)附近有規(guī)劃中的大型項(xiàng)目，可能對(duì)物業(yè)的價(jià)值或使用產(chǎn)生重大影響，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向受讓方充分披露相關(guān)信息。受讓方在了解相關(guān)信息后，仍有權(quán)決定是否購(gòu)買該物業(yè)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)存在租賃合同。補(bǔ)充條款：雙方同意，本協(xié)議所涉及的物業(yè)目前存在租賃合同，租賃合同的具體內(nèi)容如下：租期為____年，租金為____元/月，租賃合同至____年____月____日終止。受讓方在購(gòu)買物業(yè)后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定，直至租賃合同約定的終止日期。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片