2024年新建住宅買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理第五條：售后服務5.1物業(yè)服務5.2維修責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1住宅使用管理10.2共有部分管理第十一條：合同附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條：合同的修訂歷史第十三條：合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.3住宅信息住宅名稱：花園房屋編號：房屋坐落：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋用途：住宅第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格本住宅成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。2.2付款方式買受人按下述第種方式支付房價：（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將成交總價一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應按照出賣人指定的銀行開設專門賬戶，并按期將應付房價款直接劃入該賬戶。2.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首款，后續(xù)款項按照雙方約定的付款計劃支付。第三條：交付及驗收3.1交付時間出賣人應按照合同約定，在年月日前將該住宅交付給買受人使用。3.2交付條件出賣人應保證在交付時，該住宅符合國家關于住宅交付使用的相關法律法規(guī)及強制性標準，具備正常使用功能。3.3驗收程序買受人在接收住宅時，應按照合同約定和國家的相關法律法規(guī)對住宅進行驗收。如買受人認為住宅存在質(zhì)量問題，應在接收住宅后日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應的證據(jù)。出賣人應在收到買受人書面通知后日內(nèi)，按照合同約定進行處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標準出賣人保證所售住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關法律法規(guī)及強制性標準，達到住宅設計規(guī)范規(guī)定的使用功能。4.2質(zhì)量問題處理如因出賣人原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。第五條：售后服務5.1物業(yè)服務出賣人應保證在交付住宅時，已選聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。5.2維修責任出賣人應承擔住宅交付后年內(nèi)的主體結(jié)構質(zhì)量問題維修責任。如因買受人使用不當導致住宅出現(xiàn)問題的，出賣人不承擔維修責任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者雙方約定解除本合同的其他情形。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應重新簽訂合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1住宅使用管理買受人應按照住宅的設計用途合理使用住宅，并遵守住宅小區(qū)的各項管理規(guī)定。10.2共有部分管理住宅的共有部分（如樓道、電梯、公共設施等）的管理按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同附件11.1住宅平面圖本合同附件包括住宅平面圖，作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2合同補充協(xié)議本合同補充協(xié)議作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，之前的一切洽談、協(xié)商均以本合同為準。本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條：合同的簽署13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同在市區(qū)路號簽署。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實際需要確定，但不得少于肆份。副本由雙方指定的代表持有，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、金融機構、inspectorate和其他相關專業(yè)機構。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)和本合同的約定履行其職責，確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應共同選擇具備相應資質(zhì)的第三方，確保其具備履行合同的能力和信譽。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方約定的時間介入本合同的履行過程。2.3第三方職責劃分第三方根據(jù)其職責，分別承擔相應的合同履行責任。具體職責劃分由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、性質(zhì)和風險程度，協(xié)商確定第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的表述在本合同中，第三方責任限額應以金額、比例或其他明確的方式表述。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責，構成違約。4.2違約責任第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。4.3第三方違約處理程序甲乙雙方應按照本合同約定的爭議解決方式處理第三方違約事宜。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益第三方享有按照本合同約定獲取報酬、保護知識產(chǎn)權等權益。5.2第三方權益的保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權等權益。5.3第三方權益的維護如第三方權益受到侵犯，甲乙雙方應共同維護第三方的合法權益。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方協(xié)商一致可以終止第三方介入。6.2第三方退出程序第三方退出本合同應按照甲乙雙方約定的程序進行，確保合同的順利履行。6.3第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應承擔因其未履行完畢職責而產(chǎn)生的合同責任。第七條：其他相關約定7.1甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同的順利履行。7.2甲乙雙方應按照本合同約定，及時支付第三方服務費用。7.3本合同的第三方介入條款如需修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。第二部分：第三方介入后的修正條款共計7條，涵蓋了第三方定義、責任限額、違約處理、權益保護、退出機制以及其他相關約定等內(nèi)容。這些條款旨在明確第三方的概念、責權利以及與其他各方的劃分，確保合同履行過程中第三方的合法權益得到保護，同時規(guī)范第三方介入的行為，降低合同履行風險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細描述住宅的布局、面積、房間功能等信息，與合同中的房屋描述相符。附件2：合同補充協(xié)議包括合同中未涵蓋的其他條款，如裝修標準、家具家電清單、物業(yè)費用等。附件3：付款憑證包括首付款、分期付款等所有付款方式的憑證，證明付款的履行。附件4：交付驗收記錄記錄房屋交付時和驗收時的具體情況，包括房屋狀況、存在的問題等。附件5：質(zhì)量保證書出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量標準及質(zhì)量問題的處理方式。附件6：售后服務承諾出賣人提供的售后服務承諾，包括物業(yè)服務、維修責任等內(nèi)容。附件7：爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅。2.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。4.買受人未能按照合同約定使用和保管住宅。責任認定：1.出賣人違約時，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約時，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約時，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，應支付違約金，違約金計算方式按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔房屋銷售義務的一方，本合同中指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指承擔購買房屋義務的一方，本合同中指X。3.住宅：指本合同項