2024年房產(chǎn)融資借款協(xié)議詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)融資借款協(xié)議詳解本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)融資借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條房產(chǎn)融資的條件3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.3借款人的信用評(píng)估第四條房產(chǎn)抵押的設(shè)定4.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估4.3抵押合同的簽訂第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的使用5.3貸款的監(jiān)管第六條還款的履行6.1還款的時(shí)間與方式6.2逾期還款的處理6.3還款的證明第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院的選擇第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密期限第十二條合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2附件的效力12.3附件的簽訂日期第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的生效條件13.3約定的變更與解除第十四條合同的簽字蓋章14.1合同的簽字14.2合同的蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)融資借款，并以其所擁有的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指向借款人提供融資借款，并接受借款人房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本融資借款合同所建立的融資借款關(guān)系。借款人通過向貸款人申請(qǐng)融資借款，并以房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)；貸款人向借款人提供融資借款，并接受房產(chǎn)抵押，享有借款人還款的權(quán)利。第二條房產(chǎn)融資借款的基本條款2.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫：【】。2.2借款期限借款期限為【】年（或月），自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.3借款利率借款利率為年利率【】（百分比），按約定的還款方式計(jì)收利息。2.4還款方式還款方式為【】。第三條房產(chǎn)融資的條件3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人需提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。3.3借款人的信用評(píng)估借款人應(yīng)接受貸款人的信用評(píng)估，包括但不限于信用報(bào)告、還款能力等。第四條房產(chǎn)抵押的設(shè)定4.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明提交給貸款人，作為設(shè)定抵押的依據(jù)。4.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。4.3抵押合同的簽訂借款人與貸款人應(yīng)簽訂書面的抵押合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)在滿足合同約定的條件下，向借款人發(fā)放貸款。5.2貸款的使用借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.3貸款的監(jiān)管貸款人應(yīng)對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。第六條還款的履行6.1還款的時(shí)間與方式借款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式還款。6.2逾期還款的處理借款人如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，包括但不限于支付罰息、違約金等。6.3還款的證明借款人還款后，貸款人應(yīng)向借款人出具還款證明。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的時(shí)間和方式還款；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等；（4）其他違反合同約定的行為。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款；（2）未按約定的利率收取利息；（3）未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)；（4）其他違反合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況和合同約定確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家具備管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院的選擇如選擇訴訟，雙方應(yīng)共同約定訴訟管轄法院。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件有下列情形之一的，合同終止：（1）借款人按約定還清全部貸款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同的延續(xù)條件合同終止后，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延續(xù)合同的有效期。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第十二條合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、信用報(bào)告等。12.2附件的效力附件是合同的組成部分，與合同具有同等效力。12.3附件的簽訂日期附件的簽訂日期為【】。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2約定的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3約定的變更與解除補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同的簽字雙方代表（或授權(quán)代表）應(yīng)在本合同上簽字。14.2合同的蓋章雙方應(yīng)在合同上加蓋公章。14.3簽字蓋章的日期合同的簽字蓋章日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，包括但不限于這些。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同協(xié)議，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息及服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人按約定還款；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介方：如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同協(xié)議；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀、公正地對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人按約定還款；（4）其他第三方：根據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介方：按照約定收取中介費(fèi)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照約定收取評(píng)估費(fèi)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：按照約定收取擔(dān)保費(fèi)；（4）其他第三方：根據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的權(quán)益，嚴(yán)格按照合同約定履行支付義務(wù)。如甲乙雙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制包括但不限于：（1）中介方：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)金額；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)金額；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的擔(dān)保費(fèi)金額；（4）其他第三方：其他第三方承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)其合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為是指第三方在履行合同過程中，違反合同約定和法律法規(guī)的行為。5.2第三方介入的違約處理如第三方介入發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。如第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。解除合同后，第三方介入應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入與甲乙方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方的關(guān)系是基于本合同所建立的合同關(guān)系。第三方介入應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，甲乙雙方不得干預(yù)第三方介入的合同履行。7.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1第三方介入的告知義務(wù)第三方介入在履行合同過程中，應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方與合同履行相關(guān)的事宜。8.2第三方介入的告知內(nèi)容第三方介入的告知內(nèi)容包括但不限于：（1）中介方：房產(chǎn)交易相關(guān)信息、中介費(fèi)收取情況等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性等；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保服務(wù)的提供情況、擔(dān)保費(fèi)收取情況等；（4）其他第三方：與合同履行相關(guān)的事宜。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件要求：合法有效，復(fù)印件需與原件相符附件說明：證明借款人抵押房產(chǎn)的所有權(quán)2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：合法有效，復(fù)印件需與原件相符附件說明：證明借款人抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)3.評(píng)估報(bào)告附件名稱：評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)準(zhǔn)確附件說明：對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估4.信用報(bào)告附件名稱：信用報(bào)告附件要求：合法有效，反映借款人的信用狀況附件說明：評(píng)估借款人的還款能力5.抵押合同附件名稱：抵押合同附件要求：合法有效，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)附件說明：規(guī)定借款人和貸款人之間的抵押權(quán)益6.擔(dān)保合同附件名稱：擔(dān)保合同附件要求：合法有效，明確擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)附件說明：規(guī)定擔(dān)保方對(duì)借款人還款的保障措施7.還款計(jì)劃表附件名稱：還款計(jì)劃表附件要求：明確還款時(shí)間、金額、方式等附件說明：指導(dǎo)借款人按計(jì)劃進(jìn)行還款說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按約定的時(shí)間和方式還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，支付罰息、違約金等示例說明：借款人應(yīng)按每月10日還款，若逾期未還，則視為違約，需支付逾期罰息2.貸款人違約行為違約行為：未按約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的損失示例說明：貸款人應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)發(fā)放貸款，若逾期未發(fā)，則視為違約，需賠償借款人因此造成的損失3.第三方介入的違約行為違約行為：第三方未按約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，評(píng)估機(jī)構(gòu)需承擔(dān)違約責(zé)任說明三：法律名詞及解釋：1.融資借款合同法律名詞：融資借款合同解釋：指借款人向貸款人申請(qǐng)融資借款，并以其所擁有的房產(chǎn)作為