二手房買賣協(xié)議

二手房買賣協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：_________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：_________________

鑒于買方有購買二手房的強烈意愿，而賣方擁有一套符合買方要求的二手房，為明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議簽訂背景如下：

1.買方在購買二手房過程中，已對賣方提供的二手房進行了實地考察，并對該房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況進行了充分了解。

2.賣方愿意將擁有的二手房出售給買方，雙方就買賣事宜達成一致意見。

3.為保障買賣雙方的合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生糾紛，雙方同意按照以下條款簽訂本協(xié)議。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方同意將位于_________________的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給買方。

1.2房屋權(quán)屬清晰，賣方保證其對該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或他人主張的權(quán)利。

1.3賣方應(yīng)確保房屋在買賣過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。

2.2房屋裝修狀況應(yīng)符合買賣雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責(zé)修復(fù)或退還部分款項。

2.3房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、氣、暖等，賣方應(yīng)確保其正常使用。

三、價格支付

3.1雙方確認房屋成交價格為人民幣_________________元（大寫：_________________元整）。

3.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%，即人民幣_________________元（大寫：_________________元整）。

3.3買方支付首付款后，賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。

3.4買方支付尾款人民幣_________________元（大寫：_________________元整）的時間、方式及條件，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。

四、交房時間

4.1房屋交接時間：_________________。

4.2如賣方未在約定時間內(nèi)完成房屋交接，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付人民幣_________________元的違約金。

五、違約責(zé)任

5.1如賣方未按本協(xié)議約定的時間、方式支付房屋總價款，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付人民幣_________________元的違約金。

5.2如買方未按本協(xié)議約定的時間支付房屋總價款，每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_________________元的違約金。

5.3如賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還部分款項或解除合同。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

1.1.1賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的期限和方式支付房屋總價款。

1.1.2賣方有權(quán)要求買方在房屋交接后按照約定使用房屋。

1.1.3賣方有權(quán)在買方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

1.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或他人主張的權(quán)利。

1.2.2賣方應(yīng)確保房屋在買賣過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

1.2.3賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋及相關(guān)文件交付給買方。

1.2.4賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在買方提出后及時修復(fù)或退還部分款項。

1.2.5賣方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更或解除合同。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

2.1.1買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時間、地點和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

2.1.2買方有權(quán)在房屋交接后按照約定使用房屋。

2.1.3買方有權(quán)在賣方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

2.2.1買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%。

2.2.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋總價款。

2.2.3買方在支付首付款后，應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.2.4買方應(yīng)按照約定的時間、地點接收房屋，并按照房屋現(xiàn)狀進行驗收。

2.2.5買方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更或解除合同。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，保證合同的順利執(zhí)行。

3.2雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.4如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)積極配合，共同維護合同關(guān)系，確保合同的順利履行。

四、合同變更與解除

4.1合同的變更或解除，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。

4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并可以解除合同。

4.3在合同履行過程中，如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交接完畢之日止，合同期限為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

3.1.1雙方按照本協(xié)議約定的條款履行完畢；

3.1.2合同期限屆滿且雙方無異議；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.5因一方違約，守約方要求解除合同。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情況下可以解除：

4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

4.1.3因一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

4.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同簽字、蓋章位置及日期說明：

8.1合同簽署：

8.1.1買方代表簽字：_________________

8.1.2買方單位蓋章：_________________

8.1.3買方代表簽字日期：_________________

8.2賣方代表簽字：

8.2.1賣方代表簽字：_________________

8.2.2賣方單位蓋章：_________________

8.2.3賣方代表簽字日期：_________________

8.3合同生效日期：本合同經(jīng)雙方代表簽