房屋交易物業(yè)委托協(xié)議2024詳案

房屋交易物業(yè)委托協(xié)議2024版詳案版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1委托方信息1.2受托方信息第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條委托事項(xiàng)3.1受托方職責(zé)3.2受托方權(quán)利3.3委托方權(quán)利與義務(wù)第四條委托期限4.1委托起始日期4.2委托結(jié)束日期4.3提前終止協(xié)議的條件第五條費(fèi)用與支付5.1受托方服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與周期5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)管理規(guī)則6.3維修基金與管理費(fèi)用的使用第七條交易流程7.1委托方出售/出租物業(yè)流程7.2受托方購買/租賃物業(yè)流程7.3交易款項(xiàng)與物業(yè)交付第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的權(quán)益處理第九條違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任9.2受托方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3爭議解決期間的業(yè)務(wù)處理第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的份數(shù)與保管13.3補(bǔ)充協(xié)議的制定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1委托方信息1.1.1委托方名稱：____________1.1.2委托方地址：____________1.1.3委托方聯(lián)系人：____________1.1.4委托方聯(lián)系電話：____________1.2受托方信息1.2.1受托方名稱：____________1.2.2受托方地址：____________1.2.3受托方聯(lián)系人：____________1.2.4受托方聯(lián)系電話：____________第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：____________2.2物業(yè)面積：____________平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________第三條委托事項(xiàng)3.1受托方職責(zé)3.1.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，處理與物業(yè)交易相關(guān)的事宜，包括但不限于物業(yè)的展示、推廣、帶看、談判、交易等。3.1.2受托方應(yīng)全面了解并掌握物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬、瑕疵、交易稅費(fèi)等，并向委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.1.3受托方應(yīng)在委托方的指導(dǎo)下，協(xié)助委托方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)、維修、清潔等工作，確保物業(yè)的交易條件。3.2受托方權(quán)利3.2.1受托方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)交易的實(shí)際需要，調(diào)整銷售/出租策略，并應(yīng)及時(shí)通知委托方。3.2.2受托方有權(quán)收取委托方支付的服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)約定向委托方支付物業(yè)交易所得。3.3委托方權(quán)利與義務(wù)3.3.1委托方應(yīng)向受托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.3.2委托方應(yīng)按照約定支付受托方的服務(wù)費(fèi)用，并按照受托方的指導(dǎo)，配合完成物業(yè)的維護(hù)、維修、清潔等工作。3.3.3委托方應(yīng)接受受托方的交易建議，并按照受托方的指導(dǎo)，完成物業(yè)的交易手續(xù)。第四條委托期限4.1委托起始日期：____________4.2委托結(jié)束日期：____________4.3提前終止協(xié)議的條件：雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形。第五條費(fèi)用與支付5.1受托方服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元5.2支付方式與周期：委托方應(yīng)按照約定時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付受托方服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：雙方可以根據(jù)市場情況和物業(yè)交易的實(shí)際需要，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：委托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。6.2物業(yè)管理規(guī)則：委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、維修等。6.3維修基金與管理費(fèi)用的使用：委托方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，支付物業(yè)維修基金和管理費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.1.2出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意并簽署書面解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期等。8.2.2出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3解除合同后的權(quán)益處理8.3.1合同解除后，受托方應(yīng)立即停止委托事項(xiàng)，并按照委托方的要求，協(xié)助處理后續(xù)事宜。8.3.2合同解除后，受托方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，但扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。8.3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方因此造成的直接損失。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任9.1.1委托方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致物業(yè)交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。9.2受托方違約責(zé)任9.2.1受托方未按照約定處理委托事項(xiàng)，導(dǎo)致物業(yè)交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2受托方未按照約定時(shí)間退還服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。9.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決期間的業(yè)務(wù)處理10.3.1爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，為期____年。第十三條其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的制定對本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：_________________14.3簽署人信息委托方簽署人：____________受托方簽署人：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)維修基金繳納證明附件四：物業(yè)管理規(guī)則附件五：服務(wù)費(fèi)用支付證明附件六：物業(yè)交易手續(xù)辦理指南附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件說明：該附件用于證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬，確保交易雙方的權(quán)益。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的真實(shí)照片，包括房屋內(nèi)部、外部、周邊環(huán)境等，以便雙方了解物業(yè)的實(shí)際狀況。附件三：物業(yè)維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)維修基金繳納的證明文件，證明委托方已按照物業(yè)公司的要求繳納維修基金。附件說明：該附件用于證明委托方履行了物業(yè)維修基金的繳納義務(wù)，確保物業(yè)的正常維護(hù)與管理。附件四：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司的管理規(guī)則，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、維修等各項(xiàng)規(guī)定。附件說明：該附件用于雙方了解并遵守物業(yè)公司的管理規(guī)則，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。附件五：服務(wù)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：提供服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，證明委托方已按照約定支付受托方的服務(wù)費(fèi)用。附件說明：該附件用于證明雙方履行了費(fèi)用支付的約定，確保受托方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。附件六：物業(yè)交易手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供物業(yè)交易手續(xù)的辦理指南，包括交易流程、所需材料、辦理步驟等。附件說明：該附件用于指導(dǎo)雙方辦理物業(yè)交易手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，雙方簽署書面變更協(xié)議。附件說明：該附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保雙方對變更事項(xiàng)達(dá)成一致。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除的原因、日期等，雙方簽署書面解除協(xié)議。附件說明：該附件用于記錄合同解除的原因和日期，確保雙方對解除事項(xiàng)達(dá)成一致。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。附件說明：該附件用于明確違約金的計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的準(zhǔn)確執(zhí)行。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息范圍、保密義務(wù)與期限等，雙方簽署書面保密協(xié)議。附件說明：該附件用于雙方約定保密事項(xiàng)，確保合同履行過程中的信息安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用3.受托方未按照約定處理委托事項(xiàng)4.受托方未按照約定時(shí)間退還服務(wù)費(fèi)用5.雙方未能協(xié)商一致解決爭議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。2.賠償直接損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。示例說明：若委托方提供虛假信息，導(dǎo)致物業(yè)交易失敗，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受托方支付違約金，并賠償受托方因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。