房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)委托銷售合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)委托銷售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的銷售工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，努力完成銷售目標(biāo)。2.3乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義與第三方簽訂房產(chǎn)買賣合同。第三條委托期限3.1本合同的有效期為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2如雙方在合同有效期屆滿前達(dá)成房產(chǎn)交易，本合同有效期自動(dòng)延長(zhǎng)至交易完成之日。第四條銷售價(jià)格及支付方式4.1甲方同意房產(chǎn)的銷售底價(jià)為_(kāi)______元/平方米，總價(jià)為_(kāi)______元。4.2乙方在銷售過(guò)程中有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況與第三方協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，但需事先通知甲方并取得甲方書面同意。4.3房產(chǎn)交易過(guò)程中，有關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。4.4房產(chǎn)交易完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格與乙方結(jié)算，作為乙方的傭金。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行委托事項(xiàng)，誠(chéng)實(shí)守信，依法合規(guī)開(kāi)展銷售活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用甲方提供的房產(chǎn)宣傳資料，不得篡改、損壞或遺失。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明等相關(guān)資料。6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過(guò)程中提供的情況和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。6.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)程中配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方在授權(quán)范圍內(nèi)未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。7.3若甲方未按約定時(shí)間支付傭金，乙方有權(quán)依法追討。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)信息。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合規(guī)開(kāi)展合同約定的事項(xiàng)。（3）乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方意愿，合理調(diào)整銷售價(jià)格，并取得甲方書面同意。（4）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的宣傳資料，不得篡改、損壞或遺失。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同糾紛的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。3.獨(dú)家代理：指委托方給予受托方在一定期限、一定區(qū)域內(nèi)的唯一代理權(quán)，受托方有權(quán)在該授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義與第三方簽訂合同。4.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)交易：是指房屋買賣、贈(zèng)與、交換等法律行為，包括與之相關(guān)的評(píng)估、登記、稅收等環(huán)節(jié)。6.傭金：是指受托方在完成委托事項(xiàng)后，委托方支付給受托方的報(bào)酬。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，雙方簽訂合同委托乙方銷售新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)符合國(guó)家和地方政策法規(guī)，確保房產(chǎn)質(zhì)量。2.甲方為個(gè)人，乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，雙方簽訂合同委托乙方銷售甲方的二手房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、歷年房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明等材料，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，雙方簽訂合同委托乙方銷售甲方的商用物業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明等相關(guān)資料，確保物業(yè)的合法合規(guī)性。4.甲方為海外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，雙方簽訂合同委托乙方銷售海外房產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供海外房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明等相關(guān)資料，并確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。附件列表：1.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明