小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同樣式

合同編號(hào)：__________出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將其位于_______的房屋出賣給乙方，房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方同意購(gòu)買上述房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房?jī)r(jià)款包括房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)款及甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)等。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.4乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付日期為_______年_______月_______日。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，家具、家電等配套設(shè)施應(yīng)按約定交付。3.3乙方應(yīng)在交付日期之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋提出異議，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決乙方提出的異議，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及證件，并積極配合相關(guān)部門的工作。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金的計(jì)算方法為：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計(jì)算方法為：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出賣人和買受人應(yīng)具備合法的資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、合法的房屋所有權(quán)等。2.合同中的房屋基本狀況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、用途、結(jié)構(gòu)等，以確保雙方的權(quán)益。3.房?jī)r(jià)款及支付方式應(yīng)明確，包括付款計(jì)劃、定金及違約金等條款，以保障交易的安全和順利進(jìn)行。4.房屋交付及驗(yàn)收應(yīng)規(guī)定明確的交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋質(zhì)量及權(quán)屬清晰。5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)規(guī)定明確的過戶手續(xù)和時(shí)間，以確保產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和責(zé)任承擔(dān)，以保障雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟，以確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決。解決辦法：1.對(duì)于合同履行過程中的糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，雙方可就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求共識(shí)。2.如協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。3.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確保權(quán)益的合法保護(hù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的自然人、法人和其他組織。2.買受人：指同意購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人和其他組織。3.定金：指買方為了證明購(gòu)買意愿和履行合同能力，在本合同簽訂時(shí)支付給賣方的一定金額的錢款。4.房?jī)r(jià)款：指買方支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格，包括房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)款及賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于出賣人為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于外匯管理、身份證明等。出賣人應(yīng)提供有效的身份證明文件，并配合買受人辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，出賣人應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人的授權(quán)委托書。共有權(quán)人應(yīng)承認(rèn)本合同的約定，并同意放棄對(duì)房屋的共有權(quán)利。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房屋在交付時(shí)涉及租賃關(guān)系，出賣人應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件提供給買受人。買受人同意在房屋交付后繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房屋在簽訂本合同時(shí)存在抵押情況，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押。如未能解除抵押，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為預(yù)售房屋補(bǔ)充條款：鑒于房屋為預(yù)售房屋，本合同的履行應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)