2024年規(guī)范安置房交易協(xié)議

2024年規(guī)范安置房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋描述2.1房屋信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利3.交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3交易代表4.交易價(jià)格4.1定價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間表5.房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付后的責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.附加條款7.1裝修條款7.2家具家電條款7.3寵物條款7.4其他特殊條款8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.通知12.1通知方式12.2通知時(shí)限12.3有效通知13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.3修改生效14.附錄14.1房屋照片14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議所述的“安置房”是指由政府或其他相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)政策，為解決特定群體的住房問(wèn)題，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)等方式籌集的住房。1.2解釋本協(xié)議所使用的詞語(yǔ)，除另有定義外，均按照其通常意義進(jìn)行解釋，包括但不限于“安置房”、“買家”、“賣家”等。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋描述2.1房屋信息房屋位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】。2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于【具體狀態(tài)】，包括但不限于裝修情況、家具家電配置等。2.3房屋權(quán)利賣家保證其對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第三條交易雙方3.1買家信息買家全稱為【買家全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，注冊(cè)地址為【注冊(cè)地址】，法定代表人為【法定代表人人姓名】。3.2賣家信息賣家全稱為【賣家全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，注冊(cè)地址為【注冊(cè)地址】，法定代表人為【法定代表人人姓名】。3.3交易代表雙方授權(quán)【姓名】作為本協(xié)議的交易代表，負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。第四條交易價(jià)格4.1定價(jià)雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式買家應(yīng)通過(guò)【支付方式】支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時(shí)間表（1）自本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）自房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。第五條房屋交付5.1交付條件房屋交付的條件包括但不限于：（1）賣家已按照約定履行全部房?jī)r(jià)款的支付義務(wù)；（2）房屋權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（3）房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付條件。5.2交付時(shí)間雙方約定于【具體日期】前將房屋交付給買家。5.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由買家承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定于【具體日期】前完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條附加條款8.1裝修條款（1）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求；（3）設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，如有損壞，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.2家具家電條款房屋交付時(shí)，家具家電應(yīng)按照約定數(shù)量和品質(zhì)交付。如有損壞或缺失，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或補(bǔ)足。8.3寵物條款賣家應(yīng)在房屋交付前將所有寵物帶走，不得留下任何寵物。8.4其他特殊條款如雙方有其他特殊約定，可在本協(xié)議中補(bǔ)充約定。第九條違約責(zé)任9.1買家違約買家未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。9.2賣家違約賣家未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十二條通知12.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知方式包括郵寄、電子郵件等。12.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在知曉事項(xiàng)發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)發(fā)出。12.3有效通知：通知應(yīng)加蓋公章或由法定代表人簽字，方為有效。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條附錄14.1房屋照片本協(xié)議附件中包含房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件本協(xié)議附件中包含房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。14.3其他重要文件本協(xié)議附件中還包含其他對(duì)本協(xié)議有影響的重要文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：清晰展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)域的的照片，以及房屋的外觀照片。照片需標(biāo)明拍攝日期，并由雙方代表簽字確認(rèn)。附件二：相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律文件。文件需合法有效，且信息真實(shí)準(zhǔn)確。附件三：房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)記錄房屋買賣的雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等條款。附件四：裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件要求：明確裝修材料的品牌、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及裝修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件五：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及購(gòu)買合同或發(fā)票等相關(guān)證明文件。附件六：寵物移交協(xié)議附件要求：若存在寵物移交事宜，需明確寵物的品種、數(shù)量、移交時(shí)間及后續(xù)責(zé)任等內(nèi)容。附件七：其他特殊條款附件要求：若雙方有其他特殊約定，需以書面形式附在本合同后，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或定金。2.賣家未能按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.賣家未能按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.買家未能按照約定接受房屋交付。5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則需向賣家支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的賣家損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由政府或其他相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)政策，為解決特定群體的住房問(wèn)題，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)等方式籌集的住房。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)