城市住宅買賣正式協(xié)議2024

城市優(yōu)質(zhì)住宅買賣正式協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3優(yōu)質(zhì)條件1.4交易價格1.5付款方式1.6時間安排2.房屋交付2.1交付條件2.2交付時間2.3交付前的維護(hù)3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶流程3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時間4.房屋質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修4.3質(zhì)量爭議解決5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)支付6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)服務(wù)條款10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)義務(wù)10.2隱私泄露后果11.雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定14.1交易過程中的信息保密14.2合同解除后的處理14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅位于【城市名稱】市【區(qū)/縣】街道【住宅地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），住宅樓層：【住宅樓層】/【總樓層】，戶型：【戶型】（如：一室一廳、兩室一廳等），住宅朝向：【住宅朝向】（如：南、北、東、西等），房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】（如：毛坯、簡裝、精裝等）。1.3優(yōu)質(zhì)條件（1）地處優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全；（2）教育資源豐富，靠近【學(xué)校名稱】（如：小學(xué)、中學(xué)、高中等）；（3）生態(tài)環(huán)境良好，靠近【公園名稱】或【綠化帶名稱】；（4）房屋質(zhì)量優(yōu)良，建筑結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施設(shè)備齊全；（5）物業(yè)管理規(guī)范，【物業(yè)公司名稱】提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.4交易價格本住宅的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。1.5付款方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）首付款：人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），于本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣【剩余款項(xiàng)金額】元整（大寫：【剩余款項(xiàng)金額】元整），按照【付款時間】支付，具體付款時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。1.6時間安排本合同的簽訂時間為：【合同簽訂時間】，房屋交付時間為：【交付時間】，產(chǎn)權(quán)過戶時間為：【過戶時間】。2.房屋交付2.1交付條件本住宅交付的條件如下：（1）甲方需將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，家具家電等物品應(yīng)按約定交付；（3）房屋過戶至乙方名下。2.2交付時間本住宅的交付時間為：【交付時間】。2.3交付前的維護(hù)在交付前，甲方應(yīng)對住宅進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保住宅質(zhì)量符合合同約定。如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶流程本住宅的產(chǎn)權(quán)過戶按照【過戶流程】進(jìn)行，包括：【過戶所需材料】等。3.2過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用】等，具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3過戶時間本住宅的產(chǎn)權(quán)過戶時間為：【過戶時間】。8.房屋質(zhì)量8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照【國家標(biāo)準(zhǔn)】或【行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)】執(zhí)行。8.2質(zhì)量保修甲方對出售的住宅提供【保修期限】的質(zhì)保服務(wù)，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3質(zhì)量爭議解決如發(fā)生質(zhì)量爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁或向【法院名稱】提起訴訟。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：【稅費(fèi)種類】等。9.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算按照【稅費(fèi)計(jì)算方式】進(jìn)行。9.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)的支付由【支付方】承擔(dān)，具體支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。10.違約責(zé)任10.1買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。10.2賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。10.3違約賠償除違約金外，違約方還需賠償對方因此所遭受的損失，損失賠償額不超過交易價格的【賠償比例】%。11.爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可向【法院名稱】提起訴訟。12.合同的生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1交易過程中的信息保密甲乙雙方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同解除后的處理本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。14.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均可向法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同所涉及住宅的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對該住宅的產(chǎn)權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片說明：為本合同所涉及住宅的現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)住宅的實(shí)際情況。附件三：家具家電清單說明：為本合同所涉及住宅內(nèi)的家具家電清單，明確乙方購買的物品。附件四：物業(yè)管理公約說明：為本合同所涉及住宅的物業(yè)管理公約，用于約束甲乙雙方的行為。附件五：學(xué)校、公園等周邊設(shè)施介紹說明：為本合同所涉及住宅周邊學(xué)校、公園等設(shè)施的介紹，用于證明本住宅的優(yōu)質(zhì)條件。附件六：質(zhì)量保修條款說明：為本合同所涉及住宅的質(zhì)量保修條款，明確甲方對住宅質(zhì)量的保修責(zé)任。附件七：稅費(fèi)明細(xì)表說明：為本合同所涉及住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)表，用于明確稅費(fèi)的計(jì)算和支付。附件八：付款憑證說明：為本合同所涉及住宅交易過程中付款的憑證，用于證明付款的履行。附件九：過戶憑證說明：為本合同所涉及住宅產(chǎn)權(quán)過戶的憑證，用于證明產(chǎn)權(quán)過戶的完成。附件十：違約金計(jì)算公式說明：為本合同所涉及違約金的計(jì)算公式，用于明確違約金的計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按照約定時間交付住宅鑰匙；1.2未按照約定交付家具家電；1.3未按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶；1.4住宅質(zhì)量不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅鑰匙，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因租房產(chǎn)生的租金損失。2.乙方違約行為：2.1未按照約定時間支付購房款項(xiàng)；2.2未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲付款產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方就購買、出售住宅達(dá)成的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證是指住宅的產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方對該住宅的所有權(quán)。3.優(yōu)質(zhì)條件：優(yōu)質(zhì)條件是指本住宅所具有的地段優(yōu)越、教育資源豐富、生態(tài)環(huán)境良好等特點(diǎn)