2024年商品房預(yù)售購買協(xié)議樣本

2024年商品房預(yù)售購買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1項目名稱1.2項目地址1.3開發(fā)商名稱1.4預(yù)售許可證號1.5商品房預(yù)售總面積1.6商品房預(yù)售單價1.7付款方式及付款時間1.8貸款銀行及貸款比例2.購房者基本信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3聯(lián)系方式2.4購買商品房的用途3.商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)證3.1商品房交付時間3.2辦理產(chǎn)權(quán)證的時間及費(fèi)用4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限5.商品房交易過程中的稅費(fèi)5.1交易過程中應(yīng)由購房者承擔(dān)的稅費(fèi)5.2交易過程中應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的稅費(fèi)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1商品房預(yù)售合同的簽訂日期9.2商品房預(yù)售合同的簽訂地點9.3商品房預(yù)售合同的副本份數(shù)及保存方式10.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)10.1開發(fā)商的權(quán)利10.2開發(fā)商的義務(wù)11.購房者的權(quán)利和義務(wù)11.1購房者的權(quán)利11.2購房者的義務(wù)12.合同的生效及終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件13.合同的附則13.1對合同未盡事宜的解釋權(quán)歸屬13.2合同的修訂及更新14.合同附件14.1商品房預(yù)售合同附件一：商品房預(yù)售方案14.2商品房預(yù)售合同附件二：購房者身份證明復(fù)印件14.3商品房預(yù)售合同附件三：付款憑證14.4商品房預(yù)售合同附件四：貸款銀行相關(guān)文件14.5商品房預(yù)售合同附件五：質(zhì)量保證書14.6商品房預(yù)售合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3開發(fā)商名稱：1.4預(yù)售許可證號：1.5商品房預(yù)售總面積：平方米1.6商品房預(yù)售單價：元/平方米1.7付款方式及付款時間：1.7.1.1一次性付款：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將全部房價款支付給開發(fā)商。1.7.1.2按揭付款：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行支付首付款【】萬元，余款【】萬元辦理按揭貸款。1.7.1.3分期付款：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付首期房價款【】萬元，后續(xù)每【】個月支付一次，每次支付房價款【】萬元，直至全部房價款支付完畢。1.8貸款銀行及貸款比例：1.8.1購房者選擇的貸款銀行為【】，貸款比例為【】。1.8.2購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，向其提交貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第二條購房者基本信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號碼：2.3聯(lián)系方式：2.4購買商品房的用途：2.4.1自住2.4.2投資2.4.3其他：【】第三條商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)證3.1商品房交付時間：3.1.1雙方約定商品房的交付時間為【】年【】月【】日。3.1.2商品房交付條件為：【】。3.2辦理產(chǎn)權(quán)證的時間及費(fèi)用：3.2.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件和資料，向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。3.2.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.2商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求及施工驗收規(guī)范。4.2質(zhì)量保修范圍及期限：4.2.1商品房的質(zhì)量保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備。4.2.2質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為【】年。第五條商品房交易過程中的稅費(fèi)5.1交易過程中應(yīng)由購房者承擔(dān)的稅費(fèi)：5.1.1契稅：【】元5.1.2印花稅：【】元5.1.3個人所得稅：【】元5.1.4其他稅費(fèi)：【】元5.2交易過程中應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的稅費(fèi)：5.2.1土地增值稅：【】元5.2.2營業(yè)稅：【】元5.2.3城市維護(hù)建設(shè)稅：【】元5.2.4其他稅費(fèi)：【】元第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：6.1.1合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2合同解除的條件：6.2.1合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2.2合同解除的原因應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第八條違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任：7.1.1購房者未按照合同約定的付款時間、方式支付房價款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【】%。7.1.2購房者未按照合同約定的用途使用商品房的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約使用金額×【】%。7.2開發(fā)商違約責(zé)任：7.2.1開發(fā)商未按照合同約定的交付時間交付商品房的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日房價款的【】%。7.2.2開發(fā)商未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：修復(fù)費(fèi)用×【】%。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)10.1開發(fā)商的權(quán)利：10.1.1按照合同約定收取房價款。10.1.2按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。10.2開發(fā)商的義務(wù)：10.2.1按照合同約定履行商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。10.2.2保證商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十一條購房者的權(quán)利和義務(wù)11.1購房者的權(quán)利：11.1.1按照合同約定獲得符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。11.1.2按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證，并享有商品房的所有權(quán)。11.2購房者的義務(wù)：11.2.1按照合同約定支付房價款。11.2.2按照合同約定使用商品房，并維護(hù)商品房的正常使用狀態(tài)。第十二條合同的生效及終止12.1合同的生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的終止條件：12.2.1雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的附則13.1對合同未盡事宜的解釋權(quán)歸屬：本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。13.2合同的修訂及更新：本合同的任何修訂或者更新，均需雙方書面同意，并注明日期、地點及修訂或更新的內(nèi)容。第十四條合同附件14.1商品房預(yù)售合同附件一：商品房預(yù)售方案14.2商品房預(yù)售合同附件二：購房者身份證明復(fù)印件14.3商品房預(yù)售合同附件三：付款憑證14.4商品房預(yù)售合同附件四：貸款銀行相關(guān)文件14.5商品房預(yù)售合同附件五：質(zhì)量保證書14.6商品房預(yù)售合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售方案附件二：購房者身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：購房者應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明其身份真實有效。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等信息，以證明購房者的付款情況。附件四：貸款銀行相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：貸款銀行相關(guān)文件應(yīng)包括貸款銀行與購房者的貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，以證明貸款事宜的順利進(jìn)行。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證書應(yīng)包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修范圍、保修期限等內(nèi)容，以保證購房者的權(quán)益。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容，以明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定的付款時間、方式支付房價款。2.購房者未按照合同約定的用途使用商品房。3.開發(fā)商未按照合同約定的交付時間交付商品房。4.開發(fā)商未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款：逾期付款金額×【】%。2.違約使用：違約使用金額×【】%。3.逾期交付：逾期交付天數(shù)×每日房價款的【】%。4.質(zhì)量不符：修復(fù)費(fèi)用×【】%。示例說明：1.若購房者逾期付款，則需支付逾期付款金額的【】%作為違約金。2.若購房者未按照合同約定使用商品房，則需支付違約使用金額的【】%作為違約金。3.若開發(fā)商逾期交付商品房，則需支付逾期交付天數(shù)每日房價款的【】%作為違約金。4.若開發(fā)商交付的商品房質(zhì)量不符，則需支付修復(fù)費(fèi)用的【】%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指在房屋建設(shè)之前，開發(fā)商將房屋的權(quán)益出售給購房者的行為。3.購房者：指購買商品房的個人或單位。4.開發(fā)商：指從事商品房開發(fā)、銷售的企業(yè)或個人。5.交付：指開發(fā)商將符合合同約定的商品房鑰匙交付給購房者的行為。6.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換的義務(wù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。9.訴訟：指合同雙方將爭議提交給法院進(jìn)行審判的一種解決方式。1.商品房：指本合同所述的預(yù)售房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商將商品房的權(quán)益出