房產(chǎn)銷售合同樣本解析

合同編號：__________房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）_______萬元/套人民幣作為定金（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）_______萬元/套人民幣作為首付款，于_______年_______月_______日前支付給甲方。首付款支付后，乙方有權(quán)按照約定的時(shí)間和比例申請銀行按揭貸款。（3）剩余房款_______萬元/套人民幣，乙方同意按照銀行貸款利率及還款方式支付給甲方，貸款辦理事宜甲方應(yīng)給予協(xié)助。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合合同約定。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，并按照本合同約定支付剩余房款。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按照合同約定進(jìn)行交付。4.2房屋交付后，在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的資料并協(xié)助乙方辦理。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)按照約定履行合同，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)銷售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。2.定金：指乙方為表示購買房屋誠意而支付給甲方的款項(xiàng)。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，除定金外支付的首期房款。4.房價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的總價(jià)款，包括定金、首付款及貸款金額。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件移交給乙方的行為。6.驗(yàn)收：指乙方向甲方提出對房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行檢查、核實(shí)的權(quán)利。7.保修：指甲方對交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果甲方房屋尚未裝修，雙方可以約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用以及裝修時(shí)間的具體安排。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)完成裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于_______，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體裝修方案和時(shí)間安排由雙方協(xié)商確定。2.家具家電：如果甲方希望將家具家電一同出售，雙方需要明確家具家電的種類、數(shù)量和價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具家電（詳細(xì)清單見附件）隨房屋一同出售給乙方，總價(jià)款為_______元。家具家電的交付及驗(yàn)收事宜在本合同第三條中規(guī)定。3.戶口遷出：如果甲方尚未遷出房屋內(nèi)的戶口，雙方需要明確戶口遷出的具體時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的的一切后果。4.物業(yè)費(fèi)用：如果房屋內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用未結(jié)清，雙方需要明確物業(yè)費(fèi)用的承