公共租賃住房運行管理標準

PJGJ/T433-2018中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標準Standardforpublicrentalhousingop批準部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中國建筑工業(yè)出版社32018第3號JGJ/T433-2018,自2018年11月1日起實施。2018年3月19日4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<2015年工程建設標準規(guī)范制訂、修訂計劃》的通知》(建標[2014]189號)的要求，標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關國際標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，編制了本本標準的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.承租程序；5.配租；6.合同與租金管理；7.運行與維護；8.退出；9.檔案管理。本標準由住房和城鄉(xiāng)建設部負責管理，由上海市房地產(chǎn)科學研究院負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送上海市房地產(chǎn)科學研究院(地址：上海市復興西路193本標準主編單位：上海市房地產(chǎn)科學研究院本標準參編單位：上海地產(chǎn)住房保障有限公司5本標準主要起草人員：趙為民周健古小英朱震宇傅小堅王玉華王惠琪周方均本標準主要審查人員：程大章趙鑫明俞偉郭道盛6 1 2 34承租程序 44.1一般規(guī)定 4 4.3申請 44.4受理 6 74.6公示 8 9 95.2配租標準 9 5.4配租方式 6合同與租金管理 6.1一般規(guī)定 6.2合同管理 6.4租金管理 7.1一般規(guī)定 7.2運營管理 78退出 209檔案管理 21 本標準用詞說明 23 24 258 2 3 4 4 4 4 6 8 95.1GeneralRequirem 9 9 7.2OperationManage 7.3PropertyManagementofPublicAreaandPublicFacili 7.4IndoorFacilitiesM 9 8.2InitiativeExit 9ArchivesManageme 21 21 ExplanationofWordinginThisStandard 23ListofQuotedStand Addition:Explanation 1房的使用效率，實現(xiàn)公共租賃住房可持續(xù)運行管理，制定本22.0.1公共租賃住房publicrentalho2.0.3配租rent2.0.4居住使用人inhabitedu單位集體承租公共租賃住房時，實際使用該房屋的單位物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由承租人共同使用的建筑物及附屬構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由承租人共同使用的設施設備及相關公共租賃住房檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用的344.2.2公共租賃住房準入條件可針對不同申請群體進行區(qū)分，54.3.2公共租賃住房申請主體應向指定的受理機構(gòu)提交齊全、4.3.3公共租賃住房申請地點可為戶籍所在地、工作單位所4.3.5公共租賃住房單身申請人提交的申請材料宜包括下列4.3.6公共租賃住房家庭申請人提交的申請材料宜包括下列5家庭主申請人社會保險繳納證明、個人所得稅等繳納64.3.7公共租賃住房單位申請人提交的申請材料宜包括下列6單位職工按本標準第4.3.5條、單位職工家庭按本標準7繳納情況、收入、勞動合同、婚姻狀況等信息應與申請材料4.5.5復審部門宜會同相關部門審核公共租賃住房準入申請，895.2.1單身申請人、家庭申請人只能承租一套(間)公共租賃人或居住使用人違反合同約定的行為可記入個人或單位誠信人簽訂書面租賃合同；單位集體承租的，應與單位簽訂租賃6.2.3公共租賃住房的租賃單次租賃期限最長不應超過5年，自新的租賃合同簽訂次月起變更，租賃期限仍按原租賃合同7.3.2應制定建筑部品部件及附屬構(gòu)筑物日常運行維護制度，3損壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原8.3.3承租人或居住使用人符合本標準第8.3.2條規(guī)定的退出8.3.4承租人或居住使用人被動退出時9.2.1公共租賃住房承租人檔案應一戶一檔，且應包括下列4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為：“應符中華人民共和國行業(yè)標準城鄉(xiāng)建設部2018年3月19日以2018第3號公告批準、發(fā)布。 29 30 324.1一般規(guī)定 4.2準入條件 32 5.1一般規(guī)定 335.2配租標準 335.3配租方案 335.4配租方式 6.1一般規(guī)定 356.2合同管理 356.4租金管理 377.1一般規(guī)定 377.2運營管理 37 38 408.2主動退出 408.3被動退出 40 41 41 4.3.7公共租賃住房準入申請表(單位)中宜包括企業(yè)申請書、建設部令第11號)第十一條中明確“配租方案應當包括房源的序等，但無論采取何種方式，必須遵循公開、公平、公正的次承租不超過3年，續(xù)租不超過1年，重慶最短為1年，最長為成調(diào)換意向后，分別結(jié)清現(xiàn)居住房屋各項費用，解除原租賃合6.4.1公共租賃住房租金標準的制定可結(jié)合市場租金水平、建造或運營維護成本、承租人的收入水平等因6.4.2公共租賃住房合同期內(nèi)遇租金標準調(diào)整，可選擇以下兩6.4.3公共租賃住房