二手房按揭購房協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手房按揭購房協(xié)議書賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1賣方同意將位于_______的房產(chǎn)出售給買方，房產(chǎn)證號：_______，面積：_______平方米。1.2買方確認(rèn)，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)情況已了解清楚，并自愿購買該房產(chǎn)。第二條購房款及支付方式2.1本協(xié)議總購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方同意通過按揭方式支付購房款，具體按揭事宜雙方同意參照中國銀行金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定辦理。2.3買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為總購房款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方應(yīng)在辦理完按揭手續(xù)后，按照銀行放款金額支付剩余購房款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向買方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付購房款。4.4買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)詳細(xì)核查房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)情況，確保無任何問題。（2）購房款支付：買方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，否則可能面臨違約責(zé)任。（3）房產(chǎn)交付與過戶：賣方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方。買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。（4）違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.按揭：指買方在購買房產(chǎn)時(shí)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，將房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的方式。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺人士，買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，提前了解并確保符合我國相關(guān)法律法規(guī)對外籍人士或港澳臺人士購房的限制和要求。如因賣方身份特殊導(dǎo)致過戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后向買方提供房產(chǎn)相關(guān)知識的咨詢和幫助，包括購房流程、貸款辦理、稅費(fèi)支付等。賣方應(yīng)確保買方充分了解并掌握購房過程中的相關(guān)事宜。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得共有權(quán)人的書面同意。如有共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為預(yù)售房補(bǔ)充條款：鑒于本房產(chǎn)為預(yù)售房，雙方同意按照預(yù)售房的相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)了解并遵守預(yù)售房的相關(guān)規(guī)定，包括購房資格、貸款辦理、稅費(fèi)支付