【萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力存在的問(wèn)題及優(yōu)化建議（數(shù)據(jù)論文）11000字】

萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力存在的問(wèn)題及完善對(duì)策研究目錄TOC\o"1-2"\h\u17233摘要 1236601引言 36721.1研究背景、目的及意義 3176461.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 4132371.3研究方法 723012基礎(chǔ)理論概述 872282.1償債能力概念 83582.2短期償債能力衡量指標(biāo)及特征 8114262.3長(zhǎng)期償債能力衡量指標(biāo)及特征 9134223影響企業(yè)償債能力因素分析 9295633.1影響企業(yè)短期償債能力因素分析 967093.2影響企業(yè)長(zhǎng)期償債能力因素分析 1012384北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力現(xiàn)狀分析 10187404.1北京萬(wàn)通地產(chǎn)簡(jiǎn)介 10197894.2北京萬(wàn)通地產(chǎn)短期償債能力現(xiàn)狀分析 11295904.3同行業(yè)企業(yè)短期償債能力現(xiàn)狀分析 13139324.4北京萬(wàn)通地產(chǎn)長(zhǎng)期償債能力的現(xiàn)狀分析 1693494.5同行業(yè)企業(yè)長(zhǎng)期償債能力分析 18285105北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力存在的問(wèn)題分析 21257535.1資金和存貨利用率低，獲利能力弱 2110305.2企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理 21263835.3企業(yè)發(fā)展目標(biāo)短淺 21322455.4舉債計(jì)劃不合理 21116375.5管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素質(zhì)不足 22260616提高北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力的建議 23158496.1提高資金和存貨的利用效率和獲利能力 23289566.2加強(qiáng)資產(chǎn)和負(fù)債的結(jié)構(gòu)管理 23102716.3制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo) 23183556.4制定科學(xué)合理的舉債計(jì)劃 23142826.5提高管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素質(zhì) 24258577結(jié)論 2526396參考文獻(xiàn) 25摘要企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展需要適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)和收益平衡，最大限度的利用企業(yè)內(nèi)部和外部資金，做好財(cái)務(wù)規(guī)范基礎(chǔ)工作，為企業(yè)管理者做好戰(zhàn)略決策提供依據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。本文以短期和長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)分析了北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)在償債能力方面存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：資金和存貨利用率低從而獲利能力弱、企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理、舉債計(jì)劃不合理、管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素質(zhì)不足等，并從提高資金和存貨的利用效率和獲利能力、加強(qiáng)資產(chǎn)和負(fù)債的結(jié)構(gòu)管理、為企業(yè)制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)、制定科學(xué)合理的舉債計(jì)劃、提高管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素質(zhì)等方面針對(duì)性地提出了建議，希望能幫助北京萬(wàn)通地產(chǎn)優(yōu)化償債能力，幫助企業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：北京萬(wàn)通；償債能力；償債能力指標(biāo)1引言1.1研究背景、目的及意義1.1.1研究背景近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，企業(yè)要想蓬勃發(fā)展，就必須擁有充足的資金來(lái)擴(kuò)大自己的市場(chǎng)占有率，那么就要通過(guò)舉債來(lái)擴(kuò)充自己的資金鏈。企業(yè)最常見(jiàn)的籌資方式是對(duì)外借款，雖然對(duì)外借款可以幫助企業(yè)快速籌資，但是也存在一定的債務(wù)負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，借款是需要充足的儲(chǔ)備資金來(lái)保證企業(yè)到期可以償還本息，所以企業(yè)借款的規(guī)模和結(jié)構(gòu)是必須要考慮的問(wèn)題。目前，對(duì)企業(yè)償債能力的認(rèn)識(shí)和分析還不夠全面，只重視企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，目光短淺，不深入分析財(cái)務(wù)報(bào)告，結(jié)合企業(yè)的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀和負(fù)債償還能力綜合分析企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，規(guī)劃企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。近幾年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度放緩，其自身的問(wèn)題不可忽視，需要合理規(guī)劃對(duì)外舉債的比例，不能因?yàn)槠髽I(yè)想快速發(fā)展，提高商品市場(chǎng)占有率，就借太多的外債，使得企業(yè)不堪重負(fù)，無(wú)法償還外債，資金流斷裂。企業(yè)管理者目光短淺，只關(guān)注眼前利益，一味地對(duì)外借款擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，不考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，導(dǎo)致企業(yè)走向滅亡，所以對(duì)北京萬(wàn)通地產(chǎn)的償債能力進(jìn)行分析必不可少。1.1.2研究目的企業(yè)無(wú)計(jì)劃的擴(kuò)充資金鏈向外舉債或者一味地減少負(fù)債，只會(huì)加劇企業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該重視這個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了杰出的貢獻(xiàn)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，勢(shì)必會(huì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不可逆的影響，所以償債能力分析對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是必不可少的。作為房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展較快，較為成熟的企業(yè)，對(duì)北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力的詳細(xì)分析，使利益相關(guān)者了解企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度，找出其償債能力結(jié)構(gòu)中的不足之處，便于其做出正確的經(jīng)營(yíng)策略，預(yù)測(cè)企業(yè)的籌資前景，并提出合理化的建議，改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，優(yōu)化企業(yè)的償債結(jié)構(gòu)，促進(jìn)其健康穩(wěn)定發(fā)展。1.1.3研究意義償債能力的大小決定了公司未來(lái)發(fā)展方向，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)一份力量。企業(yè)的償債能力分析質(zhì)量差，將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的無(wú)序經(jīng)營(yíng)，對(duì)北京萬(wàn)通地產(chǎn)乃至房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行償債能力分析，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供風(fēng)向標(biāo)。償債能力對(duì)企業(yè)未來(lái)有很大影響，通過(guò)充分的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，使北京萬(wàn)通地產(chǎn)的管理者了解自身的發(fā)展?fàn)顩r，幫助企業(yè)管理者把握企業(yè)發(fā)展方向，了解企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)大小，優(yōu)化企業(yè)資源配置，進(jìn)行正確的投資決策，加強(qiáng)企業(yè)的資金管理，取得最大收益。把企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)規(guī)劃相結(jié)合，有利于企業(yè)所有者制定正確的經(jīng)營(yíng)策略，制定企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀HuiliHao（2018）指出在現(xiàn)代信用經(jīng)濟(jì)背景下，以華電股份有限公司2014年償付能力指數(shù)為例，結(jié)合公司2016年盈利能力指數(shù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)，分析經(jīng)營(yíng)能力對(duì)償付能力的影響及其關(guān)系[1]。IgnacioMoreno（2020）本文分析了決定西班牙保險(xiǎn)公司償付能力的因素。在2008年至2015年選定的時(shí)間跨度內(nèi)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，甚至負(fù)增長(zhǎng)的不穩(wěn)定時(shí)期。我們得出結(jié)論，市場(chǎng)不那么集中，加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景，會(huì)降低償付能力保證金[2]。TobiasBasse（2020）對(duì)30年期國(guó)債收益率的檢驗(yàn)，對(duì)德國(guó)、法國(guó)、意大利和西班牙的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。本文利用時(shí)間序列分析技術(shù)，固定收益市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)歐洲最近的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)作出反應(yīng)，開(kāi)始計(jì)量政府債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)可能性，這意味著所有突然出現(xiàn)的主權(quán)信貸風(fēng)險(xiǎn)或者是重估風(fēng)險(xiǎn)，在決定政府債券價(jià)格的過(guò)程中已經(jīng)變得相當(dāng)重要[3]。1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀方頌東（2015）償債能力分析對(duì)股東以及其他潛在利益相關(guān)者非常重要。指出具體分析企業(yè)的付能力時(shí)，應(yīng)把營(yíng)運(yùn)資本等各個(gè)償債指標(biāo)考慮在內(nèi)[4]。孫萌（2016）認(rèn)為財(cái)務(wù)報(bào)告分析反映了公司的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)務(wù)報(bào)告信息使公司管理者清楚地了解公司的償付能力，銷售額和盈利能力[5]。王元濤（2015）地方政府的債務(wù)問(wèn)題是困擾經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，提高地方政府的償付能力和防止地方政府的債務(wù)危機(jī)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要[6]。衡睿杰（2016）為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，增加企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率和不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新是重要的措施之一，這些都是離不開(kāi)充足的資金支持，通過(guò)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析，優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略[7]。崔蘇、王艷芹（2017）隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境變得更加復(fù)雜，為了企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，必須要對(duì)企業(yè)進(jìn)行償債能力分析[8]。龍靜山（2017）本文通過(guò)對(duì)影響金龍水庫(kù)償付能力的因素進(jìn)行分析,在財(cái)務(wù)處理過(guò)程中針對(duì)金龍水庫(kù)的償付能力進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)查研究,為其他企業(yè)提供參考依據(jù)[9]。賈琳（2017）房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)性和投資性特征的產(chǎn)品。如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)熱并且房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，則可能會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)泡沫阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)投資不景氣時(shí)，不利于解決就業(yè)問(wèn)題[10]。成沖（2018）通過(guò)對(duì)寶鋼股份2014年至2016年度償債能力進(jìn)行分析,作為我國(guó)發(fā)展多年的老牌企業(yè)成為了行業(yè)的中堅(jiān)力量,發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U,處于整個(gè)鋼鐵制造業(yè)的中上游水平，對(duì)其進(jìn)行償債能力分析具有先導(dǎo)性意義[11]。鄧一泓（2018）本文首先分析了中國(guó)企業(yè)的償付能力，為促進(jìn)公司的健康高效發(fā)展提供參考意見(jiàn)[12]。徐云（2018）商業(yè)信譽(yù)越來(lái)越重要，良好的企業(yè)形象和信譽(yù)將有助于公司的未來(lái)發(fā)展，償付能力分析將在評(píng)估公司的未來(lái)信譽(yù)中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用[13]。趙琦、胡偉利（2019）不斷的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)創(chuàng)新，國(guó)家將經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)移到了中小企業(yè)的發(fā)展上，中小企業(yè)應(yīng)該加速發(fā)展，進(jìn)行質(zhì)的飛躍。但是中小企業(yè)也存在許多缺陷，這使得償付能力分析必不可少[14]。楊宇航、佘焱琳（2019）本文根據(jù)南京新百2016-2018年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，主要運(yùn)用償付能力指標(biāo)對(duì)償付能力相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析。最后在分析的基礎(chǔ)上，提出了進(jìn)一步提高公司償付能力的一些建議[15]。夏威（2020）償付能力是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。本文在現(xiàn)有現(xiàn)金流償付能力指標(biāo)的基礎(chǔ)上，建立了全面的償付能力分析框架，并以上海和深圳136家在A股上市的房地產(chǎn)公司為樣本，分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)償付能力的現(xiàn)狀[16]。盧夢(mèng)（2020）企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)管理非常重要。本文以M集團(tuán)為代表,分析了從2015至2018年四年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),通過(guò)計(jì)算M集團(tuán)的長(zhǎng)、短期償債指標(biāo),促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展,并為其他企業(yè)的提供指導(dǎo)意義。[17]。張瑤瑤（2020）當(dāng)前，房地產(chǎn)是一種更具特色的企業(yè)，因?yàn)樵S多具有高資本回報(bào)率的行業(yè)和公司正在通過(guò)利用財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行資本管理的投資方法享受巨大的收益[18]。岳玉珠,王翠榮（2020）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起了人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)償付能力的擔(dān)憂。本文選擇了萬(wàn)科地產(chǎn)，使用一系列度量分析，來(lái)分析公司的償付能力[19]。張茜(2021)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，更多人開(kāi)始關(guān)注企業(yè)的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀。通過(guò)分析財(cái)務(wù)狀況風(fēng)險(xiǎn)的大小，預(yù)測(cè)一個(gè)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展情況[20]。崔劍鑫(2021)本文通過(guò)分析格力電器償債能力,發(fā)現(xiàn)主要的幾個(gè)問(wèn)題是流動(dòng)負(fù)債和現(xiàn)金比率過(guò)高、資本結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高、財(cái)務(wù)杠桿過(guò)高[21]。1.2.3研究評(píng)述綜上，在了解了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)償付能力分析現(xiàn)狀之后，發(fā)現(xiàn)不論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外對(duì)償債能力的研究都較為片面，很少有人全面系統(tǒng)的研究?jī)攤芰?，很多研究只提出了?wèn)題，沒(méi)有提出對(duì)應(yīng)的建議，或者只針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)償債指標(biāo)進(jìn)行分析，或者是只針對(duì)一個(gè)企業(yè)進(jìn)行研究，數(shù)據(jù)太少，不具有普遍性。本文以北京萬(wàn)通地產(chǎn)為例，查閱了企業(yè)2018年到2020年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)之后從償債能力的幾個(gè)指標(biāo)進(jìn)行分析，得出北京萬(wàn)通地產(chǎn)的償債能力強(qiáng)弱程度及其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，指出其償債能力結(jié)構(gòu)上的不足之處，使企業(yè)管理者更加了解其自身債務(wù)狀況，并提出企業(yè)優(yōu)化建議。1.3研究方法1.3.1文獻(xiàn)研究法文獻(xiàn)研究法是基于一定的研究目的，對(duì)文獻(xiàn)進(jìn)行詳細(xì)研究并且充分詳盡地認(rèn)識(shí)和掌握研究主題而獲取各種信息的方法。1.3.2案例分析法案例分析是一種識(shí)別特定目標(biāo)、調(diào)查分析特定目標(biāo)、揭示特定目標(biāo)特征和形成過(guò)程的調(diào)查方法。2基礎(chǔ)理論概述2.1償債能力概念企業(yè)的償債能力是償還企業(yè)負(fù)債的能力。企業(yè)償債能力的強(qiáng)弱關(guān)系到企業(yè)未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r。一個(gè)企業(yè)的償債能力和其資產(chǎn)負(fù)債的規(guī)模并不是一一對(duì)應(yīng)的，要具體情況具體分析。2.2短期償債能力衡量指標(biāo)及特征2.2.1流動(dòng)比率流動(dòng)比率是流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率。流動(dòng)比率的計(jì)算要考慮企業(yè)的庫(kù)存規(guī)模、庫(kù)存周轉(zhuǎn)率、要結(jié)合匯率能力等因素進(jìn)行綜合分析。計(jì)算公式：（1）2.2.2速動(dòng)比率速動(dòng)比率是速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率。速動(dòng)資產(chǎn)比流動(dòng)資產(chǎn)更能直接地反映企業(yè)現(xiàn)有資金現(xiàn)狀，企業(yè)每部分流動(dòng)負(fù)債都要有對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性強(qiáng)的資產(chǎn)來(lái)負(fù)擔(dān)。計(jì)算公式： （2）2.2.3現(xiàn)金比率現(xiàn)金比率是指企業(yè)現(xiàn)金資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率。比率高，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)的低盈利能力增加了企業(yè)的成本；比率低，企業(yè)的資金不足，無(wú)法滿足企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)。計(jì)算公式： （3）2.3長(zhǎng)期償債能力衡量指標(biāo)及特征2.3.1資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比值，比率高，表明企業(yè)超額借錢(qián)，加重償債的負(fù)擔(dān)，一般認(rèn)為，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)為0.5左右。計(jì)算公式：（4）2.3.2股東權(quán)益比率股東權(quán)益比率反映股東權(quán)益占資金總額的比重。比率高，企業(yè)所有者投入資金過(guò)多；比率低，企業(yè)所有者投入資金少，資金來(lái)源更依靠借款。計(jì)算公式：（5）2.3.3產(chǎn)權(quán)比率產(chǎn)權(quán)比率是負(fù)債總額與股東權(quán)益的比值，比率越大，企業(yè)股東持有股份較多，償債負(fù)擔(dān)重；比率越小，企業(yè)股東持有少量股份，償債負(fù)擔(dān)輕。計(jì)算公式：（6）2.3.4利息保障倍數(shù)利息保障倍數(shù)是企業(yè)息稅前利潤(rùn)與利息費(fèi)用的比值，利息保障倍數(shù)高，企業(yè)對(duì)外借款數(shù)額小，利息支出花費(fèi)少，償債負(fù)擔(dān)較輕；利息保障倍數(shù)低，利息支出比例高，大量對(duì)外借款，企業(yè)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。計(jì)算公式：（7）3影響企業(yè)償債能力因素分析3.1影響企業(yè)短期償債能力因素分析3.1.1流動(dòng)資產(chǎn)規(guī)模流動(dòng)資產(chǎn)能夠在較短的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)。其金額決定了償還流動(dòng)負(fù)債的基礎(chǔ)。規(guī)模越大，儲(chǔ)備資金越充足；規(guī)模越小，儲(chǔ)備資金越不充足，企業(yè)負(fù)擔(dān)越重。3.1.2流動(dòng)負(fù)債規(guī)模流動(dòng)負(fù)債是企業(yè)可以在短期或超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)。企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債應(yīng)有其合理份額，不能一味擴(kuò)大企業(yè)的負(fù)債規(guī)模也不能一味地減少企業(yè)負(fù)債的規(guī)模，流動(dòng)負(fù)債的規(guī)模應(yīng)該與流動(dòng)資產(chǎn)的規(guī)模相匹配，以確保企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)在合理的范圍內(nèi)，不會(huì)對(duì)企業(yè)造成不良影響。3.1.3經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況是影響經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量狀況的重要因素，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較好，現(xiàn)金流入量大于現(xiàn)金支出，企業(yè)資金充足，償債能力強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)狀況差，現(xiàn)金流入小于現(xiàn)金支出，企業(yè)資金余額不足，償債能力弱。3.2影響企業(yè)長(zhǎng)期償債能力因素分析3.2.1資本結(jié)構(gòu)資本結(jié)構(gòu)是指公司資本、負(fù)債、所有者權(quán)益的構(gòu)成及其比例關(guān)系。企業(yè)興建工程擴(kuò)大市場(chǎng)份額則需要大量的資金，企業(yè)要對(duì)外借款，企業(yè)為了保障所有者的利益也需要合理的投資比例。3.2.2獲利能力獲利能力是指企業(yè)的資金獲利的能力。獲利能力越強(qiáng)，表明現(xiàn)有資金增值能力越強(qiáng)，企業(yè)有充足的資金償債能力越強(qiáng)；相反，資金增值能力較弱，企業(yè)現(xiàn)有資金不足償債能力較弱。4北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力現(xiàn)狀分析4.1北京萬(wàn)通地產(chǎn)簡(jiǎn)介1998年北京萬(wàn)通地產(chǎn)成立，隨后在上海證券交易所上市，至今，北京萬(wàn)通地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了20多年，建造了無(wú)數(shù)的優(yōu)質(zhì)工程，曾獲得多個(gè)榮譽(yù)稱號(hào)，積極承擔(dān)其社會(huì)責(zé)任，樹(shù)立良好的企業(yè)信譽(yù)，極大地促進(jìn)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的快速發(fā)展為其他企業(yè)樹(shù)立了良好的榜樣。4.2北京萬(wàn)通地產(chǎn)短期償債能力現(xiàn)狀分析4.2.1流動(dòng)比率分析表1北京萬(wàn)通地產(chǎn)流動(dòng)比率數(shù)據(jù)表單位：元項(xiàng)目2018年2019年2020年流動(dòng)資產(chǎn)7,206,424,906.387,318,601,744.496,257,535,343.27流動(dòng)負(fù)債2,916,191,674.952,034,605,927.871,720,826,598.45流動(dòng)比率2.473.603.64數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告從表1中可以看出，從2018年到2020年，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的流動(dòng)比率一直處于上升趨勢(shì)，從2.47變化為3.64，2020年達(dá)到最高，相對(duì)于2018上升了接近47%，2018年到2019年比率從2.47增漲到了3.60，漲了1.13，而到了2020年只增加了0.04。從2018年到2020年北京萬(wàn)通地產(chǎn)的流動(dòng)比率一直高于標(biāo)準(zhǔn)值2，表明北京萬(wàn)通地產(chǎn)的短期償付能力沒(méi)有壓力，但是流動(dòng)比率不是越大越好，2019年到2020年，為了應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，北京萬(wàn)通地產(chǎn)減少了流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)資產(chǎn)從2018年的7206424906.38下降到2020年的6257535343.27，流動(dòng)負(fù)債從2018年的2916191674.95下降到2020年的1720826598.45，但是流動(dòng)資產(chǎn)的份額遠(yuǎn)大于流動(dòng)負(fù)債的份額，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的舉債措施較為保守，存貨流動(dòng)資產(chǎn)中的占比較高，充足的資金沒(méi)有得到有效的利用。4.2.2速動(dòng)比率分析 表2北京萬(wàn)通地產(chǎn)速動(dòng)比率數(shù)據(jù)表 單位：元項(xiàng)目2018年2019年2020年速動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債2,324,087,406.742,916,191,674.953,677,465,379.532,034,605,927.873,478,808,535.311,720,826,598.45速動(dòng)比率0.801.802.02數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告從表2中可以看出，2018年到2020年期間，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的速動(dòng)比率一直處于上升趨勢(shì)，從0.80增加到了2.02，2018年到2019年從0.80增漲到了1.80，增加了1，增速較快，到2020年只增加了0.22，增速放緩。北京萬(wàn)通地產(chǎn)的速動(dòng)比率由相對(duì)安全上升至2.02，遠(yuǎn)超速動(dòng)比率的正常標(biāo)準(zhǔn)。速動(dòng)資產(chǎn)總體呈上升趨勢(shì)，從2018年的2324087406.74上升到2020年的3478808535.31，流動(dòng)負(fù)債呈下降趨勢(shì)，從2018年的2916191674.95下降到2020年的1720826598.45，但速動(dòng)資產(chǎn)份額遠(yuǎn)大于流動(dòng)負(fù)債，表明北京萬(wàn)通地產(chǎn)流動(dòng)性較強(qiáng)的資產(chǎn)增加，減少了貨幣性投資使企業(yè)擁有大量的貨幣性資產(chǎn)，資金利用率不高，不利于企業(yè)的健康發(fā)展。4.2.3現(xiàn)金比率分析 表3北京萬(wàn)通地產(chǎn)現(xiàn)金比率數(shù)據(jù)表 單位：元項(xiàng)目2018年2019年2020年貨幣資金1,910,498,546.602,404,528,420.032,544,232,134.61交易性金融資產(chǎn)010,000,000.0033,660,218.51合計(jì)1,910,498,546.602,414,528,420.032,577,892,353.12流動(dòng)負(fù)債2,916,191,674.952,034,605,927.871,720,826,598.45現(xiàn)金比率0.661.191.50數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告從表3中可以看出，北京萬(wàn)通發(fā)展的現(xiàn)金比率呈上升趨勢(shì)。2018年至2019年，流動(dòng)比率從0.66增漲到了1.50，增長(zhǎng)了127%，漲幅巨大。貨幣資金從2018年的1910498546.60增長(zhǎng)到2020年的2544232134.61，交易性金融資產(chǎn)從2018年的0增長(zhǎng)到2020年的33660218.51，資金總體呈上升趨勢(shì)。而流動(dòng)負(fù)債則從2018年的2916191674.95下降到2020年的1720826598.45。一般認(rèn)為，企業(yè)的現(xiàn)金比率應(yīng)大于0.2，現(xiàn)金比率的大幅提高，表明北京萬(wàn)通地產(chǎn)儲(chǔ)備了大量可快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，也減少了投資性資金的份額，利用效率較低，這就導(dǎo)致了企業(yè)資產(chǎn)的低盈利能力，增加了企業(yè)的機(jī)會(huì)成本。4.3同行業(yè)企業(yè)短期償債能力現(xiàn)狀分析4.3.1同行業(yè)企業(yè)流動(dòng)比率分析表4同行業(yè)企業(yè)流動(dòng)比率比較表單位：元公司名稱2018年2019年2020年西藏城投2.951.952.16冠城大通1.971.351.79格力地產(chǎn)8浦東金橋2上海臨港1.612.191.42北京萬(wàn)通2.473.603.64數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司年報(bào)圖1同行業(yè)企業(yè)流動(dòng)比率對(duì)比圖從表4和圖1可以看出，同行業(yè)企業(yè)的流動(dòng)比率基本都大于1。浦東金橋的流動(dòng)比率變化較小，從2018年的0.8漲到2020年的1.12，只增長(zhǎng)了0.32。西藏城投和格力地產(chǎn)的流動(dòng)比率大幅下降，其中格力地產(chǎn)的下降幅度最大，從2018年的4.10下降到2020年的1.98，下降了2.12。冠城大通、上海臨港總體上流動(dòng)比率相近，在2019年出現(xiàn)了峰值。浦東金橋的流動(dòng)比率最低。但是這些企業(yè)償債能力都較強(qiáng)，企業(yè)都儲(chǔ)備了充足的資金以應(yīng)對(duì)償債壓力。相比之下，北京萬(wàn)通發(fā)展在2018年和2020年時(shí)從2.47增長(zhǎng)到3.64，資產(chǎn)負(fù)債率逐漸上升到最強(qiáng)，遠(yuǎn)超同行業(yè)企業(yè)，其應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)采取了過(guò)于保守的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。4.3.2同行業(yè)企業(yè)速動(dòng)比率分析表5同行業(yè)企業(yè)速動(dòng)比率比較表單位：元公司名稱2018年2019年2020年西藏城投0.550.380.35冠城大通0.510.270.34格力地產(chǎn)0.460.420.27浦東金橋0.280.560.67上海臨港0.430.640.26北京萬(wàn)通0.801.802.02數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司年報(bào)圖2同行業(yè)企業(yè)速動(dòng)比率對(duì)比圖由表5和圖2得出，這5個(gè)企業(yè)的速動(dòng)比率都在0到1之間，其中浦東金橋速動(dòng)比率呈上升趨勢(shì)，從2018年的2.28上升到了2020年的0.67，西藏城投、冠城大通、格力地產(chǎn)、上海臨港的速動(dòng)比率呈下降趨勢(shì)，這表明這5個(gè)企業(yè)的采取激進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略，短期償債能力較弱，超額對(duì)外借款使企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，需要重視企業(yè)的負(fù)債份額。北京萬(wàn)通地產(chǎn)的速動(dòng)比率遠(yuǎn)大于這些企業(yè)，從2018年的0.8上升到2020年的2.02，基數(shù)大且上升幅度較大，表明企業(yè)一味地減少負(fù)債，降低資金的流動(dòng)性，采取穩(wěn)健型的經(jīng)營(yíng)策略。4.4北京萬(wàn)通地產(chǎn)長(zhǎng)期償債能力的現(xiàn)狀分析4.4.1資產(chǎn)負(fù)債率分析表6北京萬(wàn)通地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率數(shù)據(jù)表單位：元項(xiàng)目2018年2019年2020年負(fù)債總額5,359,348,384.164,387,196,842.763,977,660,485.37資產(chǎn)總額13,039,471,595.4812,588,051,408.3511,582,215,557.35資產(chǎn)負(fù)債率0.410.350.34數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告從表6中可以看出，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的資產(chǎn)與負(fù)債增加或減少的趨勢(shì)是一致的，說(shuō)明負(fù)債和資產(chǎn)會(huì)相互影響。國(guó)際形勢(shì)嚴(yán)峻，資產(chǎn)負(fù)債率從2018年至2020年不斷呈緩慢下降趨勢(shì)，由原來(lái)的2018年的0.41降至2020年的0.34，減少了17%。北京萬(wàn)通地產(chǎn)的資產(chǎn)總額和負(fù)債總額都減少了，負(fù)債總額從2018年的5359348384.16到2020年的3977660485.37，資產(chǎn)總額從2018年48下降到2020年的11582215557.35，但是資產(chǎn)總額遠(yuǎn)大于負(fù)債總額，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的的儲(chǔ)備資金充足且對(duì)外舉債不斷減少，資產(chǎn)和負(fù)債的結(jié)構(gòu)不合理。4.4.2股東權(quán)益比率表7北京萬(wàn)通地股東權(quán)益比率數(shù)據(jù)表項(xiàng)目2018年2019年2020年股東權(quán)益7,680,123,211.328,200,854,565.597,604,555,071.98資產(chǎn)總額13,039,471,595.4812,588,051,408.3511,582,215,557.35股東權(quán)益比率0.590.650.66數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告一般認(rèn)為，股東權(quán)益比率的合理水平為0.6，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比率較為合理，從2018年的0.59到2020年的0.66，在圍繞0.6上下波動(dòng)。企業(yè)的股東權(quán)益總額基本不變，從2018年的7680123211.32變化為2020年的7604555071.98，資產(chǎn)總額在不斷減少，從2018年48減少為2020年的11582215557.35。所有者投入資本份額較為合理，因?yàn)槠髽I(yè)的擴(kuò)大不能只依靠?jī)?nèi)部投資，也要有適當(dāng)?shù)膶?duì)外借款來(lái)分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。4.4.3產(chǎn)權(quán)比率分析表8北京萬(wàn)通地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比率數(shù)據(jù)表單位：元項(xiàng)目2018年2019年2020年負(fù)債總額5,359,348,384.164,387,196,842.763,977,660,485.37股東權(quán)益7,680,123,211.328,200,854,565.597,604,555,071.98產(chǎn)權(quán)比率0.700.530.52數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告從表8中可以看出，一般認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)比率的合理水平為1﹕1，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比率一直呈下降趨勢(shì)。2018年至2020年，產(chǎn)權(quán)比率為0.70降至0.52。企業(yè)的負(fù)債總額減少，但股東權(quán)益總額基本不變，由此表明，北京萬(wàn)通發(fā)展的對(duì)外借款逐漸減少，保護(hù)企業(yè)已有股東的利益，但忽視了其帶來(lái)的副作用。4.4.4利息保障倍數(shù)分析表9北京萬(wàn)通地產(chǎn)利息保障倍數(shù)數(shù)據(jù)表單位：元項(xiàng)目2018年2019年2020年利潤(rùn)總額570,846,699.83670,830,878.83156,458,268.52財(cái)務(wù)費(fèi)用210,217,933.38157,883,055.42137,083,214.16息稅前利潤(rùn)781,064,633.21828,713,934.25293,541,482.68利息保障倍數(shù)3.715.242.14數(shù)據(jù)來(lái)源：北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年至2020年年度報(bào)告一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)的利息保障倍數(shù)應(yīng)該為3，但是從長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該大于1。從表9中可以看出，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的利息保障倍數(shù)波動(dòng)較大，從2018年的3.71，上升到2019年的5.24，但2020年又突然下降到2.14，但總體上可以得出是圍繞3上下波動(dòng)，說(shuō)明企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力較強(qiáng)。利息保障倍數(shù)的波動(dòng)大是因?yàn)?020年利潤(rùn)總額突然大幅度減少，與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，利息保障倍數(shù)才會(huì)大幅下降，但還是大于1。利潤(rùn)總額從2018年的570846699.83大幅下降為2020年的15648268.52，財(cái)務(wù)費(fèi)用也從2018年的210217933.38減少為2020年的137083214.16，導(dǎo)致息稅前利潤(rùn)在2019年至2020年突然急速下降，從828713934.25下降到293541482.68，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)突然惡化，導(dǎo)致需求下降房產(chǎn)積壓，企業(yè)存貨大量增加，雖然借款減少，利息支出減少，但是還是影響了利息保障倍數(shù)。4.5同行業(yè)企業(yè)長(zhǎng)期償債能力分析4.5.1同行業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分析表10同行業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率比較表單位：元公司名稱2018年2019年2020年西藏城投0.720.750.75冠城大通0.620.640.62格力地產(chǎn)0.720.760.78浦東金橋0.550.590.63上海臨港0.590.570.58北京萬(wàn)通0.410.350.34數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司年報(bào)圖3同行業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率對(duì)比圖由表10和圖3得出，同行業(yè)這5企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都大于40%，并且變化幅度不大，表明這5個(gè)企業(yè)的償債能力強(qiáng)。其中格力地產(chǎn)和西藏城投的償債能力較強(qiáng)，在市場(chǎng)占據(jù)有利地位，冠城大通、上海臨港資產(chǎn)負(fù)債率呈緩慢下降趨勢(shì)，相比之下北京萬(wàn)通地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率呈下降趨勢(shì)從2018年的0.41下降至2020年的0.34，在行業(yè)內(nèi)處于不利地位，4.5.2同行業(yè)企業(yè)利息保障倍數(shù)分析表10同行業(yè)企業(yè)利息保障倍數(shù)比較表單位：元公司名稱2018年2019年2020年西藏城投0.590.780.95冠城大通4.192.542.10格力地產(chǎn)0.680.620.88浦東金橋6.196.814.04上海臨港5.794.054.18北京萬(wàn)通4.145.812.35數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司年報(bào)圖4同行業(yè)企業(yè)利息保障倍數(shù)對(duì)比圖由表10和圖4可得，冠城大通、上海臨港、浦東金橋、北京萬(wàn)通的利息保障倍數(shù)大于1，其償付債務(wù)的能力較強(qiáng)，但是這三個(gè)企業(yè)的利息保障倍數(shù)逐漸遞減，企業(yè)要制定適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)策略，提高企業(yè)的盈利能力，維持合理的利息保障倍數(shù)。西藏城投和格力地產(chǎn)的利息保障倍數(shù)小于1，雖然緩慢上升但是到2020年西藏城投只有0.95，而格力地產(chǎn)利息保障倍數(shù)只有0.88，這兩個(gè)企業(yè)的償付債務(wù)的能力較弱，企業(yè)更要注意減少對(duì)外借款，降低企業(yè)的償付壓力。

5北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力存在的問(wèn)題分析5.1資金和存貨利用率低，獲利能力弱通過(guò)對(duì)表1、表2、表3的分析，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)緩慢減少，其中速動(dòng)資產(chǎn)有所增加，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因是企業(yè)存在大量的房產(chǎn)積壓和到期無(wú)法收回的應(yīng)收賬款以及其他流動(dòng)性不搶的流動(dòng)資產(chǎn)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩和行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也減緩，人們的購(gòu)買(mǎi)需求減少導(dǎo)致房產(chǎn)的積壓，各種資產(chǎn)的增值能力和變現(xiàn)能力也受到了巨大的限制，企業(yè)投入的資金無(wú)法快速收回，沒(méi)有得到充分的利用。并且北京萬(wàn)通發(fā)展的現(xiàn)金比率較高，雖然加強(qiáng)了企業(yè)的償債能力，但是降低了各種資產(chǎn)的流動(dòng)性。5.2企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理從表6得出，流動(dòng)負(fù)債的比例相對(duì)于資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，占比太小，雖然可以增強(qiáng)北京萬(wàn)通地產(chǎn)的償債能力，降低企業(yè)的負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，但是不利于北京萬(wàn)通地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。企業(yè)的發(fā)展需要大量的資金，只依靠企業(yè)的日常存留資金無(wú)法滿足生產(chǎn)需求，更需要的是對(duì)外借款，使資金發(fā)揮其最大的作用充分運(yùn)轉(zhuǎn)。5.3企業(yè)發(fā)展目標(biāo)短淺由表1和表6得出，北京萬(wàn)通地產(chǎn)一味地追求較強(qiáng)的償債能力。在受到環(huán)境的影響因素，發(fā)展緩慢時(shí)，一味地減少流動(dòng)負(fù)債的比例。在2018至2019年流動(dòng)負(fù)債的份額遠(yuǎn)小于資產(chǎn)的份額。企業(yè)一味地減少對(duì)外借款，無(wú)法滿足企業(yè)擴(kuò)張的資金需求，減緩了企業(yè)發(fā)展的腳步。北京萬(wàn)通地產(chǎn)制定長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，致力于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。5.4舉債計(jì)劃不合理由表6和表7可得，2018年至2020年，北京萬(wàn)通地產(chǎn)負(fù)債總額在不斷地減少。高負(fù)債率的特點(diǎn)決定了企業(yè)不能為了規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)就減少借款，我們不能違背房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，并不是鼓勵(lì)企業(yè)一味地增加借款，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，超出自身負(fù)荷，不利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，我們要制定合理的借債計(jì)劃，既保證企業(yè)的償債能力處于合理水平，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。5.5管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素質(zhì)不足房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多投機(jī)者，使房地產(chǎn)行業(yè)迅速飽和處于危險(xiǎn)邊緣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，是北京萬(wàn)通地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展遭遇瓶頸。管理者的思想和意識(shí)還沒(méi)有追上市場(chǎng)現(xiàn)狀，制定了不符合發(fā)展現(xiàn)狀的經(jīng)營(yíng)策略，只片面的追求滿足短期利益，而不考慮企業(yè)的實(shí)際狀況，一味的降低流動(dòng)負(fù)債，儲(chǔ)備充足的資金。

6提高北京萬(wàn)通地產(chǎn)償債能力的建議6.1提高資金和存貨的利用效率和獲利能力從北京萬(wàn)通地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，想要企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展就離不開(kāi)對(duì)資金的充分合理的利用。北京萬(wàn)通地產(chǎn)的流動(dòng)資產(chǎn)利用率較低，存貨的長(zhǎng)時(shí)間積壓和長(zhǎng)期收不回的應(yīng)收賬款是企業(yè)資金無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要原因之一。房地產(chǎn)企業(yè)的工程期長(zhǎng)，銷售積壓期也長(zhǎng)，企業(yè)要想健康長(zhǎng)久的發(fā)展，就要適度的新建工程，在提高貨幣資金的利用效率增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力，不過(guò)度的擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，超額支出資金，也不可采取過(guò)度緊縮的政策。存貨的長(zhǎng)時(shí)間積壓和長(zhǎng)期收不回的應(yīng)收賬款是企業(yè)資金無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要原因之一。企業(yè)可以通過(guò)適度的投放廣告，提高企業(yè)的賒銷標(biāo)準(zhǔn)，縮小應(yīng)收賬款的金額，提高資金的周轉(zhuǎn)效率，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。6.2加強(qiáng)資產(chǎn)和負(fù)債的結(jié)構(gòu)管理改善企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債的結(jié)構(gòu)，企業(yè)過(guò)多的存留資產(chǎn)可以提升企業(yè)的償債能力水平，但是也降低了資產(chǎn)的流動(dòng)性，減少了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的收益。目前，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率偏低，雖然加強(qiáng)了企業(yè)的償付能力，但是不利于企業(yè)的健康發(fā)展，保持更加合理的資產(chǎn)負(fù)債率，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。6.3制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)北京萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)行的是低風(fēng)險(xiǎn)，低報(bào)酬的穩(wěn)健性財(cái)務(wù)策略，雖然降低了企業(yè)的償債風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)有充足的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金。但是，也存在很大的弊端，穩(wěn)健性的策略不適合日益復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。適當(dāng)?shù)呐e債，擴(kuò)充自己的資金鏈，才能更好的擴(kuò)大企業(yè)的市場(chǎng)占有率，更好的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光制定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。6.4制定科學(xué)合理的舉債計(jì)劃房地產(chǎn)企業(yè)工程建設(shè)需要大量資金，比較容易出現(xiàn)過(guò)度對(duì)外舉債，而導(dǎo)致資金鏈斷裂，無(wú)法承擔(dān)沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。但是北京萬(wàn)通地產(chǎn)的特點(diǎn)是謹(jǐn)慎性的對(duì)外舉債政策，從2018年到2020年負(fù)債數(shù)額不斷的減少北京萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)行謹(jǐn)慎性的舉債策略也是想減少企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，想要避免這一現(xiàn)象，北京萬(wàn)通地產(chǎn)應(yīng)該制定合理的借款與償債的計(jì)劃。企業(yè)發(fā)展需要資金支持，而充足的資金一定程度上又要依靠負(fù)債的支持。但并不是一味地對(duì)外借款擴(kuò)充資金，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，完全不顧企業(yè)的承受能力。充分了解企業(yè)的資金需要量，制定科學(xué)的舉債計(jì)劃。6.5提高管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素質(zhì)由于近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，無(wú)數(shù)人加入了房地產(chǎn)業(yè)，使得房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)迅速飽和，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，行業(yè)發(fā)展速度有所放緩。以北京萬(wàn)通地產(chǎn)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，要制定合理的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，提高管理者的能力以及素質(zhì)，以應(yīng)對(duì)變化莫測(cè)的市場(chǎng)。管理者制定的管理戰(zhàn)略對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。企業(yè)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展離不開(kāi)管理者的努力。北京萬(wàn)通地產(chǎn)償付能力指數(shù)不合理，很大程度上是管理者的失誤，管理者要充分了解公司的日常經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、存貨數(shù)量等等，才能做出更加合理的經(jīng)營(yíng)策略。

7結(jié)論基于對(duì)北京萬(wàn)通地產(chǎn)2018年到2020年償債能力指標(biāo)的分析，發(fā)現(xiàn)北京萬(wàn)通地產(chǎn)的短期償債能力指標(biāo)均呈不同程度的上升趨勢(shì)，而且長(zhǎng)期償債指標(biāo)呈不同程度的下降趨勢(shì)，但是長(zhǎng)期償債指標(biāo)的基數(shù)大，北京萬(wàn)通地產(chǎn)的短期償債能力和長(zhǎng)期償債能力處于同行業(yè)的中上游水平。北京萬(wàn)通地產(chǎn)主要存在流動(dòng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理不到位資金利用率低、存貨和應(yīng)收賬款的管理不合理、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不合理、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)較為短淺、舉債計(jì)劃不合理、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)等問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題，本文提出應(yīng)提高企業(yè)的資金利用效率和盈利能力、提高存貨周轉(zhuǎn)率、制定科學(xué)的舉債計(jì)劃、制定長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)、提高管理者應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力和素