房屋買賣代理合同范文

合同編號：__________房屋買賣代理合同甲方（委托人）：_______身份證號：_______乙方（受托人）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）。1.4甲方承諾：甲方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理房屋出售事宜，包括但不限于：發(fā)布出售信息、帶客戶看房、協(xié)商交易價(jià)格、簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，并以甲方的名義進(jìn)行房屋出售活動。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，不得泄露甲方的個人信息。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理房屋出售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.2乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_______%。3.3甲方應(yīng)在房屋交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需要解除或終止合同，應(yīng)提前_______天書面通知乙方。4.2合同終止后，乙方應(yīng)將甲方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件退還給甲方。4.3合同終止后，乙方不得以任何理由向甲方主張賠償或補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋出售失敗的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋出售失敗的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，如有虛假，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛，如有問題，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)范圍行事，不得越權(quán)代理，如造成損失，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，如有遺失，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（5）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件退還給甲方。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等法律關(guān)系。3.代理：是指代理人依據(jù)被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。4.房產(chǎn)證：是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書，用以證明房地產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的房地產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。5.身份證：是指公民身份證明，用以證明公民的身份信息。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：（1）甲方應(yīng)提供有效身份證件，如護(hù)照、臺胞證、港澳居民來往內(nèi)地通行證等。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如簽證extension、稅務(wù)登記等。2.房屋存在租賃合同：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并明確租賃合同到期時(shí)間。（2）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)租賃雙方，確保房屋交易不影響租賃合同的正常履行。3.房屋存在抵押貸款：（1）甲方應(yīng)提供抵押貸款合同副本，并明確貸款到期時(shí)間。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款贖回手續(xù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：（1）甲方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，并明確其他共有人同意出售的證明。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理共有財(cái)產(chǎn)出售相關(guān)手續(xù)。5.房屋為遺產(chǎn)繼承：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承證明，并明確其他繼承人同意出售的證明。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理遺產(chǎn)繼承事宜，確保房屋交易合法有效。附件列表