宅基地及房屋買賣合同樣式

合同編號：__________宅基地及房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________身份證號碼：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該宅基地及房屋享有合法的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買標(biāo)的房屋的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、土地使用權(quán)價(jià)款及與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付購房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.4乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定的交付期限交付標(biāo)的房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的支付期限支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方對宅基地及房屋的合法所有權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方對標(biāo)的宅基地及房屋的合法所有權(quán)，包括但不限于查詢相關(guān)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等。2.明確交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定標(biāo)的房屋的交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，確保合同順利履行。3.約定違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.權(quán)利義務(wù)的明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括甲方保證房屋權(quán)屬、乙方支付購房款等。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方有據(jù)可依。解決辦法：1.如甲方未能按照約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.如乙方未能按照約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售/購買：假設(shè)甲方因家庭緊急情況需要迅速出售房屋，乙方因急需購房而愿意加快交易進(jìn)程。在這種情況下，雙方可以在合同中增加一條關(guān)于加快交易進(jìn)程的約定，例如：“雙方同意采取必要措施，以最快速度完成過戶手續(xù)?！?.房屋狀況特殊：如果標(biāo)的房屋存在明顯的瑕疵或者需要修理，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋的實(shí)際情況，并在合同補(bǔ)充條款中約定：“甲方保證，如標(biāo)的房屋在交付時(shí)存在任何隱蔽瑕疵或問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按約定扣除相應(yīng)金額作為賠償?！?.子女繼承問題：如果甲方出售房屋是因?yàn)樽优^承問題，需要在合同中明確這一點(diǎn)，并在補(bǔ)充條款中規(guī)定：“甲方保證，本次出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何子女繼承爭議?！?.房屋租賃情況：如果標(biāo)的房屋在出售時(shí)仍處于租賃狀態(tài)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：“房屋交付時(shí)，如有租客，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋騰空交付給乙方。”5.未來開發(fā)規(guī)劃：如果標(biāo)的房屋所在區(qū)域存在未來開發(fā)規(guī)劃，可能會(huì)影響房屋價(jià)值或使用，甲方應(yīng)在合同中告知乙方，并在補(bǔ)充條款中約定：“甲方聲明，標(biāo)的房屋所在區(qū)域存在未來開發(fā)規(guī)劃，具體詳情已向乙方說明，乙方對此表示知悉并同意購買。”附件列表：1.宅基地及房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.