標準個人購房合同樣本

合同編號：__________個人購房合同合同雙方：甲方（賣方）：姓名：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2乙方購買的房屋為_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：_________________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條付款方式及時間3.1乙方支付定金后，甲方應在_______日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付剩余房款。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋的狀況。4.2驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應接受房屋的交付。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2乙方未按照本合同約定的時間支付剩余房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂合同前，雙方應充分了解對方的基本情況，確保對方的身份真實、合法。（2）雙方應確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議，如有爭議，應在本合同簽訂前解決。（3）雙方應如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否涉及訴訟等。（4）雙方應嚴格按照本合同約定的時間和金額支付款項，如有違約，應承擔相應的違約責任。（5）雙方應按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。（2）如乙方未按照約定時間支付剩余房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。（3）如房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應接受房屋的交付。（4）如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務。6.驗收：指買方對所購買的房屋進行實地查看，確認房屋的狀況是否符合合同約定。7.整改：指賣方對驗收不合格的房屋進行必要的維修、整改，以滿足合同約定的質(zhì)量要求。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣家出國移民，需要快速出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方因特殊原因需盡快出售房屋，雙方同意加快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.情景：買家為首套房購買者，希望獲得稅收優(yōu)惠補充條款：雙方同意，乙方購買的房屋為首套住房，有權(quán)享受國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。有關稅收事宜，乙方應自行向稅務部門咨詢并辦理相關手續(xù)。3.情景：房屋存在抵押情況，需在過戶前解除抵押補充條款：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋抵押解除手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅簾o法解除，甲方應承擔相應責任。4.情景：房屋為二手翻新，買家希望保證裝修質(zhì)量補充條款：甲方承諾，房屋在過戶前的裝修質(zhì)量符合國家標準，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。5.情景：買家希望房屋交付時具備家具家電等配套設施補充條款：甲方應在房屋交付時，將家具家電等配套設施一并交付給乙方。如甲方未能履行該義務，應向乙方支付相應賠償。附件列表：1.房屋所