甲級寫字樓租賃協(xié)議模板

甲級寫字樓租賃協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________甲級寫字樓的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該寫字樓進行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方擁有的甲級寫字樓作為辦公場所，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的甲方同意將位于__________的甲級寫字樓出租給乙方使用，租賃面積共計__________平方米。第二條租賃期限租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付每月租金人民幣__________元，租賃期間共計__________元。2.租金支付方式為每月__________日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣__________元，作為租賃期間乙方遵守本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿或提前終止租賃合同后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第五條使用范圍乙方承租的甲級寫字樓僅限于用于辦公用途，不得用于其他用途。第六條維修責(zé)任1.甲方負責(zé)甲級寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.乙方負責(zé)承租范圍內(nèi)的設(shè)施及裝修的維修保養(yǎng)。第七條裝修及改造1.乙方在進行裝修及改造前，應(yīng)向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修及改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得影響甲級寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的安全使用。第八條水電費用1.甲方負責(zé)提供甲級寫字樓的水電供應(yīng)，乙方應(yīng)按實際使用量支付水電費用。2.水電費用支付方式為每月__________日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月水電費用匯入甲方指定的銀行賬戶。第九條違約責(zé)任1.如乙方未按本協(xié)議約定支付租金、水電費用等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。2.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方指定的銀行賬戶信息3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明文件5.其他相關(guān)證明文件一、特殊應(yīng)用場景一：長期租賃1.根據(jù)我國《合同法》第二百五十五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。因此，在簽訂長期租賃合同時，雙方應(yīng)確保租賃期限不超過二十年。2.長期租賃合同中，租金調(diào)整機制尤為重要。雙方可約定在租賃期限內(nèi)，每隔一定時間（如三年）對租金進行調(diào)整，以應(yīng)對市場變化。3.合同中應(yīng)明確約定租賃期滿后的續(xù)租事宜，如續(xù)租條件、租金調(diào)整等。二、特殊應(yīng)用場景二：轉(zhuǎn)租1.根據(jù)《合同法》第二百三十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租。因此，乙方在進行轉(zhuǎn)租前，應(yīng)征得甲方的書面同意。2.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租期限、租金、押金等事項，并確保轉(zhuǎn)租合同與原租賃合同不沖突。3.轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)明確約定甲方與轉(zhuǎn)租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。三、特殊應(yīng)用場景三：租賃期間甲方出售甲級寫字樓1.根據(jù)《合同法》第二百四十四條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。2.甲方應(yīng)在出售甲級寫字樓前，書面通知乙方，告知出售事項及出售條件，并給予乙方合理的優(yōu)先購買期限。3.如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)確保在出售后，新業(yè)主繼續(xù)履行原租賃合同，保障乙方的租賃權(quán)益。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃期間發(fā)生不可抗力事件1.根據(jù)《合同法》第二百四十五條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，合同雙方均有權(quán)解除合同。2.甲方應(yīng)盡快通知乙方，告知不可抗力事件的發(fā)生及影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同事宜。3.解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃期間乙方經(jīng)營不善，無法繼續(xù)支付租金1.乙方應(yīng)及時與甲方溝通，說明實際情況，尋求解決方案。2.雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付方式或租金金額，以減輕乙方負擔(dān)。3.如協(xié)商無果，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。原始合同或協(xié)議所需的詳細附件：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方指定的銀行賬戶信息3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明文件5.其他相關(guān)證明文件1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對方的資信狀況，確保合同的履行。2.合同簽訂時，應(yīng)確保合同條款清晰、明確，避免產(chǎn)生歧義。4.如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方應(yīng)確保甲級寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或爭議。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)負責(zé)甲級寫字樓的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，確保乙方的辦公環(huán)境安全、舒適。1.3甲方應(yīng)確保甲級寫字樓的公共設(shè)施正常運行，如電梯、空調(diào)、照明等，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)。1.4甲方應(yīng)提供甲級寫字樓的合法使用證明，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，確保乙方合法使用甲級寫字樓。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的_____%。2.2乙方應(yīng)合理使用甲級寫字樓，不得進行違法、違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)自行負責(zé)甲級寫字樓內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.4乙方應(yīng)遵守甲級寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介應(yīng)確保甲級寫字樓的租賃信息真實、準確，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。3.