青島市存量房產(chǎn)買賣合同

青島市存量房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.2房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.3甲方持有房產(chǎn)共有權(quán)份額為__________，本次出售份額為__________。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)份額。戶名：__________賬號：__________銀行：__________2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同等相關(guān)材料交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情形。4.2乙方保證其具備購買房產(chǎn)的完全民事行為能力，且所提供的個人信息、支付能力等均為真實、有效。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在約定的過戶期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.青島市存量房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.青島市存量房產(chǎn)買賣合同3.房屋租賃合同（如涉及）4.房產(chǎn)抵押貸款合同（如涉及）5.房產(chǎn)過戶相關(guān)材料6.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，構(gòu)成違約。4.乙方提供虛假個人信息、支付能力等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房產(chǎn)：已建成并投入使用的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)份額：房產(chǎn)共有權(quán)中的部分權(quán)益。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時完成房產(chǎn)過戶解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，必要時可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。4.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同等材料未能按時交付解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，及時提供相關(guān)材料。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購買方。2.甲方持有房