濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交排行榜 典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金 排行榜

目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，濟(jì)南市二手住宅存量掛牌套數(shù)為166871套，較上月增加17436套。2022年9月-2024年8月濟(jì)南市二手住宅掛牌量走勢(shì)18000016000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，濟(jì)南市二手住宅成交4169套，環(huán)比下降4.9%，同比下降12.1%。2024年1-8月，濟(jì)南市二手住宅累計(jì)成交36068套，同比增長30.04%。2024年8月，濟(jì)南市二手住宅成交面積為46.5萬㎡，環(huán)比下降6.4%，同比下降9.2%。2024年1-8月，濟(jì)南市二手住宅累計(jì)成交面積為412.6萬㎡，同比增長45.4%。2022年9月-2024年8月濟(jì)南市二手住宅成交量走勢(shì)套%600020050001504000100300050200001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交均價(jià)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，濟(jì)南市二手住宅成交均價(jià)為16759元/㎡，同比下降4.8%，今年累計(jì)下降5.4%。2022年9月-2024年8月濟(jì)南市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)%19000318500218000117500017000-116500-216000-315500-422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價(jià)環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2024年8月，從面積段來看，濟(jì)南市90-120面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1545套，占比為37.1%。

2024年8月，從總價(jià)段來看，濟(jì)南市220以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1085套，占比為26%。濟(jì)南市二手房成交面積段對(duì)比

濟(jì)南市二手房成交總價(jià)段對(duì)比0.5%0.3%300以上27.8%26.0%220以上1.0%1.0%240-30011.9%12.4%180-2203.7%3.7%180-24017.9%17.5%140-18010.0%8.8%144-18010.0%9.6%120-14021.7%22.0%120-14410.2%10.1%100-12036.6%37.1%90-1209.1%10.1%80-10021.0%21.5%60-9012.6%13.6%40-805.4%5.6%60以下0.5%0.6%40以下24-0724-0824-0724-08市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月濟(jì)南市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)濟(jì)南市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-9090-120120-144-180-240-300以其他匯總占比總價(jià)下144180240300上(%)段40以8153100000270.6下40-80133233165313000056513.680-10039190115698000042110.1100-16141210468100042210.1120120-511323541520004019.6140140-16104408167201600073117.5180180-125619419453710051712.4220220以64321536926913041120108526.0上其他00000000000.0匯總2358951545918366156421204169100占比5.621.537.122.08.83.71.00.30100(%)

面積段60以60-9090-120120-144-180-240-300以其他匯總占比總價(jià)下144180240300上(%)段40以5895192000001740.5下40-8096015951070169160000381010.680-100362141178147640000030708.5100-16510691476416136220032669.1120120-528191775346802300030958.6140140-17211833330139725679400642117.8180180-15350317981492421631500444512.3220220以54479197730732527143746918701020328.3上其他77411555334138322314015844.4匯總2053756512781770536141636513201036068100占比5.721.035.421.410.04.51.40.60100(%)排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，歷城區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交900套。市中區(qū)、槐蔭區(qū)分別成交848套、574套位居二、三位。2024年8月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1歷城區(qū)90010156714967112.85152014.61168.912市中區(qū)8488845618687104.31165298.36194.933槐蔭區(qū)5746266413496109.1784568.74147.334歷下區(qū)5706844925434120.09174091.49305.425天橋區(qū)477458711233396.1756572.19118.66高新區(qū)3674623022242125.97102822.24280.177章丘區(qū)263315737550120.0523839.0790.648長清區(qū)130169498494130.3814395.61110.74排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，章丘區(qū)中心城區(qū)板塊成交量最高，達(dá)259套。山大路片區(qū)、西客站片區(qū)板塊位居二、三位。2024年8月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1章丘區(qū)中心城區(qū)259311387570120.2223570.3591.012山大路片區(qū)2562629522587102.7259391.822323西客站片區(qū)2342780213238118.8136804.07157.284商埠片區(qū)220187832150385.3840389.13183.595八里橋與道德街片區(qū)191190971412099.9926966.05141.186雪山片區(qū)1802079415881115.5233022.75183.467王官莊片區(qū)1741864914917107.1827819.06159.888賢文片區(qū)1541841920041119.636913.26239.79北湖片區(qū)1511571512147104.0719088.95126.4210七里山片區(qū)145145011506710021848.11150.68排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，魯能領(lǐng)秀城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交69套，套均面積為120平米/套，均價(jià)為24279元/㎡。天鴻萬象新天次之，成交57套。2024年8月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1魯能領(lǐng)秀城69825124279119.5820032.19290.322天鴻萬象新天5756121206498.466770.29118.783中海國際社區(qū)51548816343107.68968.58175.854龍湖春江酈城33356614789108.075274.32159.835制錦市小區(qū)2921351376373.632938.72101.346綠地城27313612555116.143936.81145.817中新國際城24292513648121.893992.48166.358陽光100國際新城22241414216109.743432.031569名士豪庭21251925206119.956349.34302.3510海爾綠城全運(yùn)村21352930867168.0510892.9518.71典型項(xiàng)目|基本信息龍湖春江酈城項(xiàng)目基本信息龍湖春江酈城_12層透視圖所處位置歷城區(qū)-雪山片區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積270000m2建筑面積900000m2容積率2.7綠化率35%交房時(shí)間2021-04-01物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡·月戶數(shù)4412停車位5911物業(yè)公司濟(jì)南龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商濟(jì)南盛雪置業(yè)有限公司主力戶型3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，龍湖春江酈城成交33套，環(huán)比增長43.48%，同比增長22.22%。2022年9月-2024年8月龍湖春江酈城成交套數(shù)走勢(shì)5045403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況龍湖春江酈城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-273室2廳南北高樓層34106.44----536----2024-08-253室2廳南北中樓層18133----228----2024-08-233室2廳南北高樓層34107.63----231----2024-08-203室2廳南高樓層34107.35----534----2024-07-293室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層16132.22952521114502024-07-282室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層348510210449662024-07-223室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層18114.1370953222024-07-073室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3493.383031671212102024-07-063室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層34107.631161376438106422024-07-033室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層34117.662576153459732024-07-023室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3492.8515031005263262024-06-303室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層18113.161385534123129132024-06-303室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層34117.4818121139092024-06-303室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34117.482031131312122024-06-293室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3494.2630247361430典型項(xiàng)目|基本信息王官莊小區(qū)項(xiàng)目基本信息王官莊小區(qū)-地面停車場(chǎng)所處位置市中區(qū)-王官莊片區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積57020m2建筑面積68424m2容積率1.2綠化率48%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)0.30元/㎡·月戶數(shù)1031停車位1352物業(yè)公司街道辦事處(居委會(huì))代管物業(yè)開發(fā)商濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)/5室典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，王官莊小區(qū)成交22套，環(huán)比增長4.76%，同比增長15.79%。2022年9月-2024年8月王官莊小區(qū)成交套數(shù)走勢(shì)5045403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況王官莊小區(qū)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-081室1廳南高樓層643----216----2024-07-073室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層679.9810360610492024-06-242室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層670.71511497022892024-06-142室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層663.098220009502024-06-131室0廳1廚1衛(wèi)南高樓層643.335321129992024-05-242室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層665.566521239282024-05-191室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層639.8653406417562024-05-171室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層640.624614655812024-05-122室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層668.52538245712024-05-072室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層662402322932024-04-293室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層684.6212185432164992024-04-152室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層671.455372822252024-04-142室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層660.03502042522024-04-112室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層668.92325205921392024-04-093室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層684.4824314182545典型項(xiàng)目|基本信息名士豪庭項(xiàng)目基本信息名士豪庭_主入口晴天效果圖所處位置歷下區(qū)-雙井片區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積333350m2建筑面積1000000m2容積率2綠化率40%交房時(shí)間2014-06-30物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月戶數(shù)6018停車位7189物業(yè)公司泉州南方物業(yè)管理有限公司濟(jì)南分公司開發(fā)商香港南益集團(tuán)山東南豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司主力戶型1室2廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室1廳2衛(wèi)/5室2廳1衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，名士豪庭成交21套，環(huán)比持平，同比下降22.22%。2022年9月-2024年8月名士豪庭成交套數(shù)走勢(shì)45403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況名士豪庭部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-263室2廳南北高樓層18138.46----299----2024-08-253室2廳南中樓層18141.22----106----2024-07-312室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1791.84821265712024-07-303室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層18137.5913462214877222024-07-26車位南北地下室1830.85001072024-07-213室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層2513594438923182024-07-193室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層18140.6220863792024-06-272室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層1790.059171056357402024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層18141.85232551412192024-06-252室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層1492.162651632920062024-06-254室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層18178.98822976412024-06-242室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層11975743901426772024-06-213室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層18138.14350571513762024-06-183室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層18138.14220531819872024-06-162室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層1792.481158517住房租賃市場(chǎng)住宅租金2024年8月，濟(jì)南市住宅平米租金為24.98元/㎡·月，環(huán)比下降36%，同比下降340%。2024年8月，濟(jì)南市住宅套均租金為2402元/套·月，環(huán)比增長33%，同比增長362%。2022年9月-2024年8月濟(jì)南市住宅租金走勢(shì)元/㎡·月元/套·月26.2245026240025.8235025.625.4230025.2225025220024.824.6215024.42100-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，高新區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金36元/㎡·月，歷下區(qū)、歷城區(qū)分別成交34元/㎡·月、25元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金參考售價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1高新區(qū)36.47289302歷下區(qū)33.523192226173歷城區(qū)25.272409146634市中區(qū)24.222433175785萊蕪區(qū)22.82296796726天橋區(qū)22.692012115447槐蔭區(qū)21.572087118508平陰縣15.92143656579長清區(qū)14.661647704210濟(jì)陽區(qū)12.1