鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州商品房銷售面積為45.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)215.3%；鄂州商品房銷售額為36.3億元，同比增長(zhǎng)221.7%。2021年4月，鄂州商品房銷售面積為17.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)212.0%，環(huán)比增長(zhǎng)53.2%；全國(guó)商品房銷售額為15231.4億元，同比增長(zhǎng)32.5%，環(huán)比下降20.8%。2014年9月-2021年4月鄂州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率25020015010050049469263799112681012357112810123571148101252411----------------------------5014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:1-100

%300250200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房屋新開工面積為135.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21901.81%；房屋施工面積為1134.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46.22%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，鄂州房屋新開工面積為50.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14422.09%，環(huán)比增長(zhǎng)16.71%；房屋竣工2.64萬(wàn)㎡，同比下降24.52%，環(huán)比下降68.61%。2014年9月-2021年4月鄂州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比12003500010003000025000800200006001500040010000500020000-5000住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.54億元，同比增長(zhǎng)277.65%。2021年4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15.89億元，同比增長(zhǎng)245.44%。2014年9月-2021年4月鄂州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比9080706050403020100

350300250200150100500-50住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別上漲2.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有鄂城區(qū)、華容區(qū)、梁子湖區(qū)等，同比分別下跌14.5%、13.1%、9.6%。2024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開85842.4912310.60發(fā)區(qū)梁子湖區(qū)8089-9.6998730.769.3華容區(qū)7874-13.16376-33.9-5.5鄂城區(qū)5877-14.55936-14.64.5臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)5473-9.4500223.8-32.3成交均價(jià)(元/㎡)8089-85847874-80895877-78745473-58770-5473住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為27.4萬(wàn)㎡，同比下降46.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2396套，同比下降46.4%。2018年-2024年鄂州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%60累計(jì)成交面積同比0-550-1040-15-2030-25-3020-3510-40-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.85萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24.93%，同比下降21.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為245套，環(huán)比下降27.51%，同比下降18.06%。2021-2024年08月鄂州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交25.22萬(wàn)㎡，占城市成交面積的92.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有華容區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等，同比分別下降86.1%、62.5%、53.4%。2024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鄂城區(qū)18.0265.8-25.71.5253.3-11.1-36.8葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)5.2119-62.50.5820.520.3-22.1開發(fā)區(qū)臨空經(jīng)1.997.3-53.40.3110.9259.3-16.6濟(jì)區(qū)梁子湖1.244.5-49.10.3612.825.5168.6區(qū)華容區(qū)0.913.3-86.10.072.5-93.3-45.8成交面積(萬(wàn)㎡)5-182-51-20-1住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，鄂州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)76套，占比為41.1%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，鄂州60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)63套，占比為34.1%，較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。鄂州新房成交面積段對(duì)比

鄂州新房成交總價(jià)段對(duì)比0.9%180㎡以上0.4%0.5%200(含)-250萬(wàn)元10.2%5.4%140(含)-180㎡3.1%150(含)-200萬(wàn)元41.6%41.1%120(含)-140㎡2.7%2.2%120(含)-150萬(wàn)元24.8%30.3%100(含)-120㎡4.9%3.8%100(含)-120萬(wàn)元6.6%10.8%90(含)-100㎡27.0%28.1%80(含)-100萬(wàn)元4.0%5.9%80(含)-90㎡35.8%34.1%60(含)-80萬(wàn)元7.5%3.8%60(含)-80㎡15.9%18.9%40(含)-60萬(wàn)元4.4%2.7%60㎡以下10.2%12.4%40萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，鄂州6000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，鄂州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)152套，8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)94套，占比為50.8%，較上月擴(kuò)大6.占比為82.2%，較上月擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn)。1個(gè)百分點(diǎn)。鄂州新房成交單價(jià)段對(duì)比 鄂州新房成交戶型對(duì)比0.5%12000(含)-15000元0.9%六房及以上5.3%2.2%10000(含)-12000元10.2%5.4%四房6.6%5.4%8000(含)-10000元73.0%82.2%三房44.7%50.8%6000(含)-8000元11.5%9.7%二房43.4%41.1%6000元以下4.4%2.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月鄂州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下5041130002312.440-60萬(wàn)0744811103518.960-80萬(wàn)00352428306334.180-100萬(wàn)00001534305228.1100-120萬(wàn)0000331073.8120-150萬(wàn)0000301042.2150-200萬(wàn)0000000000.0200-250萬(wàn)0000001010.5250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上0000000000.0匯總5711205676100185100占比(%)2.73.85.910.830.341.15.40100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)鄂州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)鄂州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限1.0166761171.51公司3武漢月恒置業(yè)0.526953750.744湖北鼎豐房地產(chǎn)開發(fā)有0.504800811.04限公司5鄂州市銀龍房地產(chǎn)開發(fā)0.487643500.63有限公司6楚天地產(chǎn)0.397568440.517湖北福瑞萬(wàn)家置業(yè)發(fā)展0.357414510.47有限公司8鄂州浙商銀河置業(yè)有限0.289341220.30公司9昌達(dá)投資0.256599320.3810湖北鄂州鄂城區(qū)城市建0.256599320.38設(shè)投資有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限1.0166761171.51公司3湖北鼎豐房地產(chǎn)開發(fā)有0.504800811.04限公司4武漢月恒置業(yè)0.526953750.745鄂州市銀龍房地產(chǎn)開發(fā)0.487643500.63有限公司6楚天地產(chǎn)0.397568440.517湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有0.204002420.50限公司8湖北福瑞萬(wàn)家置業(yè)發(fā)展0.357414510.47有限公司9昌達(dá)投資0.256599320.3810湖北鄂州鄂城區(qū)城市建0.256599320.38設(shè)投資有限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月鄂州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月鄂州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限0.146867160.20公司2湖北鼎豐房地產(chǎn)開發(fā)有0.094801140.18限公司3新城控股0.086152100.124鄂州潤(rùn)置房地產(chǎn)開發(fā)有0.07983860.07限公司5鄂州市銀龍房地產(chǎn)開發(fā)0.06694570.09有限公司6湖北聯(lián)投0.05552480.107中核工業(yè)0.05667560.088昌達(dá)投資0.05667560.089湖北鄂州鄂城區(qū)城市建0.05667560.08設(shè)投資有限公司10華發(fā)股份0.04993530.04

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限0.146867160.20公司2湖北鼎豐房地產(chǎn)開發(fā)有0.094801140.18限公司3新城控股0.086152100.124湖北聯(lián)投0.05552480.105鄂州市銀龍房地產(chǎn)開發(fā)0.06694570.09有限公司6中核工業(yè)0.05667560.087昌達(dá)投資0.05667560.088湖北鄂州鄂城區(qū)城市建0.05667560.08設(shè)投資有限公司9鄂州潤(rùn)置房地產(chǎn)開發(fā)有0.07983860.07限公司10鄂州市永森房地產(chǎn)開發(fā)0.03395560.06有限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）吾悅廣場(chǎng)15276.16金地東方藝境13098.86宏維新天地10109.03陽(yáng)光景城6956.96樊口市場(chǎng)綜合樓6906.97鄂州葛店菱湖一品5156.82新建名都5002.13銀海龍城4814.79新都花園4539.24金地·悅府3943.32

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1吾悅廣場(chǎng)15276.1625114212608311872鄂城區(qū)金地東方藝葛店經(jīng)213098.86104189912573105132濟(jì)技術(shù)境開發(fā)區(qū)3宏維新天地10109.0315142117667612986鄂城區(qū)4陽(yáng)光景城6956.96962076723212792鄂城區(qū)5樊口市場(chǎng)綜6906.9719735178350011139鄂城區(qū)合樓鄂州葛店菱葛店經(jīng)65156.8274177569539969濟(jì)技術(shù)湖一品開發(fā)區(qū)7新建名都5002.131042281480012962鄂城區(qū)8銀海龍城4814.79630050764212696鄂城區(qū)9新都花園4539.241210597375012547鄂城區(qū)葛店經(jīng)10金地·悅府3943.323957389965104104濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）吾悅廣場(chǎng)25114樊口市場(chǎng)綜合樓19735宏維新天地15142新都花園12105新建名都10422金地東方藝境10418陽(yáng)光景城9620鄂州葛店菱湖一品7417銀海龍城6300楚天都市鑫園5112

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1吾悅廣場(chǎng)15276.1625114212608311872鄂城區(qū)2樊口市場(chǎng)綜6906.9719735178350011139鄂城區(qū)合樓3宏維新天地10109.0315142117667612986鄂城區(qū)4新都花園4539.241210597375012547鄂城區(qū)5新建名都5002.131042281480012962鄂城區(qū)金地東方藝葛店經(jīng)613098.86104189912573105132濟(jì)技術(shù)境開發(fā)區(qū)7陽(yáng)光景城6956.96962076723212792鄂城區(qū)鄂州葛店菱葛店經(jīng)85156.8274177569539969濟(jì)技術(shù)湖一品開發(fā)區(qū)9銀海龍城4814.79630050764212696鄂城區(qū)10楚天都市鑫3868.99511244756911688鄂城區(qū)園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）碧桂園假日半島2497.98金地東方藝境2412.01宏維新天地1376.93新建名都883.32新都花園785.1吾悅廣場(chǎng)759.2陽(yáng)光景城727.29華潤(rùn)未來(lái)尚城689.66銀海龍城631.98雙創(chuàng)之星561.76

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1碧桂園假日2497.9819281212956161208梁子湖半島區(qū)金地東方藝葛店經(jīng)22412.0118521713023109142濟(jì)技術(shù)境開發(fā)區(qū)3宏維新天地1376.93200516686812586鄂城區(qū)4新建名都883.32184014480213163鄂城區(qū)5新都花園785.10209518374811644鄂城區(qū)6吾悅廣場(chǎng)759.20123410615212376鄂城區(qū)7陽(yáng)光景城727.2910148716912791鄂城區(qū)華潤(rùn)未來(lái)尚葛店經(jīng)8689.6670169841117115濟(jì)技術(shù)城開發(fā)區(qū)9銀海龍城631.989107694613090鄂城區(qū)葛店經(jīng)10雙創(chuàng)之星561.766416876810794濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）新都花園2095宏維新天地2005碧桂園假日半島1928金地東方藝境1852新建名都1840吾悅廣場(chǎng)1234陽(yáng)光景城1014聯(lián)投梧桐郡悅園980銀海龍城910飛鵝聚福廣場(chǎng)907

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1新都花園785.10209518374811644鄂城區(qū)2宏維新天地1376.93200516686812586鄂城區(qū)3碧桂園假日2497.9819281212956161208梁子湖半島區(qū)金地東方藝葛店經(jīng)42412.0118521713023109142濟(jì)技術(shù)境開發(fā)區(qū)5新建名都883.32184014480213163鄂城區(qū)6吾悅廣場(chǎng)759.20123410615212376鄂城區(qū)7陽(yáng)光景城727.2910148716912791鄂城區(qū)8聯(lián)投梧桐郡541.399808552612368梁子湖悅園區(qū)9銀海龍城631.989107694613090鄂城區(qū)10飛鵝聚福廣551.999071260877646鄂城區(qū)場(chǎng)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息新都花園項(xiàng)目基本信息新都花園_交通圖_電子地圖所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積13279m2可售面積--成交均價(jià)3748(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月新都花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m225004000200035003000150025001000200015005001000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1428555018829199742231217717772095成交價(jià)格0037590375037393749374937483753375037503748成交面積成交價(jià)格新都花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-607348374473483744--三房90-140667896375064763537503749四房140-99999999325035374926412237493747合計(jì)-105132793750971210537503748住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息宏維新天地_實(shí)景圖_-5

宏維新天地項(xiàng)目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積250000m2占地面積120000m2容積率2.72綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面113㎡)四居(建面137㎡)物業(yè)費(fèi)1.40元/㎡·月停車位停車位約1400個(gè)；車位比超1:1物業(yè)公司鄂州宏維物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色不限購(gòu),宜居生態(tài)地產(chǎn),科技住宅,改善優(yōu)選首次開盤2020-01-12最近開盤2020-01-12累計(jì)成交面積85968m2可售面積--成交均價(jià)6868(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商鄂州宏維置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月宏維新天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m23000700025006900680020006700150066001000650064005006300023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086200成交面積11848151755167613910301356178128002470201816822005成交價(jià)格6567682969336796684869556726660966396605651366706868成交面積成交價(jià)格宏維新天地分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-140525647136833831032167426855四房140-18014620623662334482165356918合計(jì)-6718533667821171514266766868住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖宏維新天地_D2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.47m2 宏維新天地_C2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.46m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息新建名都項(xiàng)目基本信息新建名都_交通圖_電子地圖所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積10516m2可售面積--成交均價(jià)4786(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月新建名都成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m230006000250050002000400015003000100020005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7501304022761218123591840成交價(jià)格0000004801478848084800479947964802成交面積成交價(jià)格新建名都分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-14081104224800811042248004802合計(jì)-81104224800811042248004802商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為9185元/㎡，同比下跌14.5%。8月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為7838元/㎡，環(huán)比下跌10%，同比下跌25.9%。2022年9月-2024年8月鄂州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-2022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，鄂州商業(yè)成交面積為3.7萬(wàn)㎡，同比下降34.2%；商業(yè)成交套數(shù)為284套2018，同年比-2024下降年56鄂.3%州。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%6累計(jì)成交面積同比0-55-104-153-20-252-301-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄂州商業(yè)成交面積為0.20萬(wàn)㎡，環(huán)比下降75.94%，同比下降78.27%；商業(yè)成交套數(shù)為13套，環(huán)比下降80.6%，同比下降83.33%。2021-2024年08月鄂州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.48萬(wàn)㎡，占城市成交面積的93.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)21.3%、3.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有梁子湖區(qū)、華容區(qū)、鄂城區(qū)等，同比分別下降79.3%、77.5%、39.8%。2024年1-8月鄂州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鄂城區(qū)1.9251.7-39.80.1784.6-51.1-74.6葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)0.8623.3300.8-95.3-97.1開發(fā)區(qū)臨空經(jīng)0.6918.721.30.027.7-62.4-58.5濟(jì)區(qū)華容區(qū)0.225.9-77.50.013.7-98.5-89.3梁子湖0.010.3-79.30.013.2----區(qū)成交面積(萬(wàn)㎡)0-1商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）吾悅廣場(chǎng)4887.8景弘國(guó)際3733.19鄂州葛店菱湖一品3625.46凱藍(lán)麗苑2851.71光谷東郡1903.01瑞正御墅1773.24洋瀾湖一號(hào)1754.57帝豪東方瑞城1436.26金州星城1338.45天都華府1240.83

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1吾悅廣場(chǎng)4887.80347273140804867鄂城區(qū)2景弘國(guó)際3733.1945401822445403733鄂城區(qū)鄂州葛店菱葛店經(jīng)33625.463047811900381453濟(jì)技術(shù)湖一品開發(fā)區(qū)4凱藍(lán)麗苑2851.713261188746181158鄂城區(qū)葛店經(jīng)5光谷東郡1903.0127161700627161903濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6瑞正御墅1773.2416811610546105111華容區(qū)7洋瀾湖一號(hào)1754.57146220120027388鄂城區(qū)8帝豪東方瑞1436.26191857488384287臨空經(jīng)城濟(jì)區(qū)9金州星城1338.45153988696192167鄂城區(qū)10天都華府1240.83152128156761620鄂城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）景弘國(guó)際4540吾悅廣場(chǎng)3472凱藍(lán)麗苑3261鄂州葛店菱湖一品3047光谷東郡2716帝豪東方瑞城1918瑞正御墅1681金州星城1539天都華府1521洋瀾湖一號(hào)1462

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1景弘國(guó)際3733.1945401822445403733鄂城區(qū)2吾悅廣場(chǎng)4887.80347273140804867鄂城區(qū)3凱藍(lán)麗苑2851.713261188746181158鄂城區(qū)鄂州葛店菱葛店經(jīng)43625.463047811900381453濟(jì)技術(shù)湖一品開發(fā)區(qū)葛店經(jīng)5光谷東郡1903.0127161700627161903濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6帝豪東方瑞1436.26191857488384287臨空經(jīng)城濟(jì)區(qū)7瑞正御墅1773.2416811610546105111華容區(qū)8金州星城1338.45153988696192167鄂城區(qū)9天都華府1240.83152128156761620鄂城區(qū)10洋瀾湖一號(hào)1754.57146220120027388鄂城區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,鄂州寫字樓成交均價(jià)為5996元/㎡，同比下跌17.4%。8月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為5996元/㎡，同比下跌15.9%。2022年9月-2024年8月鄂州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比800070006000500040003000200010000

20-2-4-6-8-10-12-14-16-1822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，鄂州寫字樓成交面積為0.1萬(wàn)㎡，同比下降97.5%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比下降99.4%。2018年-2024年鄂州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比2.502-20-401.5-601-800.5-1000-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄂州寫字樓成交面積為0.06萬(wàn)㎡，同比下降94.05%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比下降81.82%。2021-2024年08月鄂州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,鄂城區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.06萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有鄂城區(qū)等，同比分別下降80.3%。2024年1-8月鄂州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)鄂城區(qū)0.06100-80.30.06100-75.4--辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1海博吳都國(guó)354.3359125996296177鄂城區(qū)際海博吳都國(guó)際354.33辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1海博吳都國(guó)354.3359125996296177鄂城區(qū)際海博吳都國(guó)際591土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月鄂州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地11450105.18288.12330-15.3商辦用地77515.95240.3311031工業(yè)用地388.6185.492.530920.7其他用地2-33.314.5981.2142653.1各類用地5831.8321.2145.4116083.72024年1-8月鄂州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地8700119.13210.6236898.10--28.216459.5商辦用地5254.55-2.82444-12.43.7-13.81.11-14.9工業(yè)用地3969.6181.8574.7320263.7--5.82120.1其他用地2-33.314.3978.7142953.50--2.06174.2各類用地5474.2319.89165.61163172.90.7-3.337.19625各類用地|土地供求2024年1-8月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積321.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.41%;成交規(guī)劃建筑面積319.89萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)165.62%。2024年8月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.48萬(wàn)㎡，同比下降94.24%;成交規(guī)劃建筑面積83.37萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)311.16%。2021年9月-2024年8月鄂州各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2502500020020000150001501000010050005000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鄂州成交樓面均價(jià)為1163元/㎡，同比上漲172.92%;平均溢價(jià)率為0.67%，較去年同期下降3.28個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)37.19億元，同比增長(zhǎng)624.95%。2024年8月,鄂州成交樓面均價(jià)為406元/㎡，環(huán)比下跌65.72%,同比下跌25.77%;平均溢價(jià)率為6.51%;各類用地出讓金達(dá)3.39億元，環(huán)比增長(zhǎng)448.67%,同比增長(zhǎng)205.19%。2021年9月-2024年8月鄂州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率10000180900016080001407000120600010050008040003000602000401000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))鄂城區(qū)2622131361445710831751--華容區(qū)27281492213943214711630-15梁子湖區(qū)54411735361526296390--住宅用地|土地供求2024年1-8月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積105.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)288.07%;成交規(guī)劃建筑面積119.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3210.57%。2024年8月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.45萬(wàn)㎡，同比下降85.31%2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200300018025001601402000120150010080100060500400200-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率9 1.281760.850.6430.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鄂州成交樓面均價(jià)為2368元/㎡，同比上漲98.14%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)28.21億元，同比增長(zhǎng)6459.52%。2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2 %350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))華容區(qū)657622273--2515--0--鄂城區(qū)32194194010182366980--梁子湖區(qū)2111--6--625--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.95萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)240.34%;成交規(guī)劃建筑面積4.55萬(wàn)㎡，同比下降2.79%。2024年8月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.53萬(wàn)㎡2021年9月-2024年8月鄂州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比125000104000830006200041000200-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,鄂州成交樓面均價(jià)為2444元/㎡，同比下跌12.43%;平均溢價(jià)率為3.73%，較去年同期下降13.79個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.11億元，同比下降14.87%。2021年9月-2024年8月鄂州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率12000180100001601408000120600010080400060200040200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))鄂城區(qū)32554-71453-370--華容區(qū)431132891561009998-162土地排行榜|各類用地2024年1-8月鄂州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團(tuán)有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產(chǎn)城控股有限公司3葛店經(jīng)開區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道華容區(qū)1338824096930600鄂州市產(chǎn)城控股有限公司以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西4華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司6鄂城區(qū)新廟鎮(zhèn)月陂村鄂城區(qū)1213202774022870鄂州市產(chǎn)城控股有限公司7葛店開發(fā)區(qū)崇文路以南，創(chuàng)業(yè)大道以華容區(qū)599392168936190鄂州市產(chǎn)城控股有限公司東8燕沙路以東，體育北路以南地塊鄂城614320鄂州臨空集團(tuán)有限公司9鄂州花湖機(jī)場(chǎng)北側(cè)，吳楚大道以南，鄂城區(qū)29869313465.084510湖北昌翔臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司航空大道以西10楊嶺大道以北，孫權(quán)大道以東鄂城區(qū)398475784.314520鄂州臨空置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月鄂州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團(tuán)有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產(chǎn)城控股有限公司3葛店經(jīng)開區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道華容區(qū)1338824096930600鄂州市產(chǎn)城控股有限公司以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西4華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司6鄂