房產(chǎn)交易專用銷售居間合同

房產(chǎn)交易專用銷售居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權利與瑕疵2.3房產(chǎn)的交付與驗收第三章銷售居間服務3.1居間服務的內(nèi)容與范圍3.2居間服務的費用與支付3.3居間服務的時間與期限第四章交易價格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價格4.2支付方式與支付時間4.3交易資金的保管與使用第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶與登記的責任與時間5.2過戶與登記的費用5.3過戶與登記的流程與要求第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的承擔方式與標準6.3違約糾紛的解決方式第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁機構與仲裁程序第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解釋與適用法律第十章房產(chǎn)交易的其他事項10.1房產(chǎn)交易的相關稅費10.2房產(chǎn)交易所需的文件與資料10.3房產(chǎn)交易的相關規(guī)定與政策第十一章居間方的權利與義務11.1居間方的權利11.2居間方的義務11.3居間方的責任第十二章買方與賣方的權利與義務12.1買方的權利與義務12.2賣方的權利與義務第十三章特殊情況的處理13.1房產(chǎn)權利糾紛的處理13.2房產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外情況的處理13.3不可抗力事件的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地與簽訂日期14.2合同的副本與復印件14.3合同的修訂與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱房產(chǎn)是指位于________________的房產(chǎn)，具體信息詳見第二章。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1買方同意購買并支付交易價格，賣方同意出售并交付房產(chǎn)，居間方提供居間服務并收取相應的服務費用。1.2.2合同各方應遵守合同的約定，履行各自的權益與義務，未經(jīng)合同各方同意，不得轉(zhuǎn)讓或放棄合同項下的權益。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對各方產(chǎn)生法律約束力。1.3.2在履行完畢合同約定的義務后，本合同自動終止。如有爭議，按照第七章的爭議解決方式處理。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于________________，房屋所有權證號為________________。2.1.2房產(chǎn)為________________（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構為________________，建筑面積為________________平方米。2.2房產(chǎn)權利與瑕疵2.2.1賣方保證房產(chǎn)權利清晰，無任何債務、抵押、租賃等法律糾紛。2.2.2買方有權對房產(chǎn)進行實地查看，并有權要求賣方提供房產(chǎn)的相關權屬證明文件。2.3房產(chǎn)的交付與驗收2.3.1房產(chǎn)的交付時間為________________，交付地點為________________。2.3.2買方應在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的瑕疵，買方有權要求賣方進行修復或退還部分交易款項。第三章銷售居間服務3.1居間服務的內(nèi)容與范圍3.1.1居間方負責為買方和賣方提供房產(chǎn)交易過程中的居間服務，包括信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶登記等。3.1.2居間方應誠實守信，公正中立，不得利用居間地位謀取不正當利益。3.2居間服務的費用與支付3.2.1居間服務的費用為交易金額的________________%，由買方支付。3.2.2居間服務費用的支付時間為________________，支付方式為________________。3.3居間服務的時間與期限3.3.1居間服務自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完成之日止。3.3.2如因特殊情況導致居間服務時間延長，各方可協(xié)商延長合同期限。第四章交易價格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價格4.1.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2交易價格包括房產(chǎn)的買賣價款、稅費及其他相關費用。4.2支付方式與支付時間4.2.1買方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格。4.2.2買方支付交易價格后，居間方應向賣方支付已收取的居間服務費用。4.3交易資金的保管與使用4.3.1交易資金的保管由居間方負責，居間方應保證交易資金的安全，不得挪用。4.3.2交易資金的使用應嚴格按照合同約定，未經(jīng)各方同意，居間方不得隨意使用交易資金。第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶與登記的責任與時間5.1.1賣方應承擔房產(chǎn)過戶與登記的責任，買方應提供必要的協(xié)助與配合。5.1.2房產(chǎn)過戶與登記的時間為________________，過戶與登記的費用由________________承擔。5.2過戶與登記的費用5.2.1過戶與登記的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照________________的標準計算。5.2.2過戶與登記費用的支付時間為________________，支付方式為________________。5.3過戶與登記的流程與要求5.3.1過戶與登記應依照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行，各方應提供真實、完整的資料和信息。5.3.2各方應按照過戶與登記的要求，提交相關文件和資料，并積極配合相關部門的工作。第六第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等事項。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、時間和后果等事項。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，各方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務。8.3.2合同變更或解除不影響各方因履行合同而產(chǎn)生的權利和責任。第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表對合同內(nèi)容的放棄或減輕履行。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1合同約定的交易目的已經(jīng)實現(xiàn)；9.2.1.2合同一方違反合同約定，導致合同無法履行；9.2.1.3不可抗力導致合同無法履行；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定或各方約定的其他終止條件。9.3合同的解釋與適用法律9.3.1本合同的解釋應遵循合同的文字表述和客觀實際情況。9.3.2本合同適用中華人民共和國法律，如有爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十章房產(chǎn)交易的其他事項10.1房產(chǎn)交易的相關稅費10.1.1房產(chǎn)交易涉及的相關稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由各方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。10.1.2稅費的具體金額和支付方式在第五章中約定。10.2房產(chǎn)交易所需的文件與資料10.2.1各方應按照合同約定提供真實的身份證明、房產(chǎn)權屬證明等相關文件和資料。10.2.2各方應保證提供的文件和資料的真實性、完整性和合法性。10.3房產(chǎn)交易的相關規(guī)定與政策10.3.1各方應遵守國家和地方關于房產(chǎn)交易的相關規(guī)定和政策。10.3.2如有法律法規(guī)或政策變動，各方應按照變動后的規(guī)定和政策履行合同。第十一章居間方的權利與義務11.1居間方的權利11.1.1居間方有權要求買方和賣方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和相關文件。11.1.2居間方有權要求買方和賣方按照合同約定履行各自的義務。11.2居間方的義務11.2.1居間方應誠實守信，公正中立，為買方和賣方提供專業(yè)的居間服務。11.2.2居間方應妥善保管雙方提供的文件和資料，并確保其安全。11.3居間方的責任11.3.1居間方應按照合同約定履行居間服務，如因居間方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，居間方應承擔相應的責任。11.3.2居間方對房產(chǎn)交易過程中的風險和損失不承擔責任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十二章買方與賣方的權利與義務12.1買方的權利與義務12.1.1買方有權按照合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定支付交易價格。12.1.2買方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的義務。12.2賣方的權利與義務12.2.1賣方有權按照合同約定出售房產(chǎn)，并按照約定交付房產(chǎn)。12.2.2賣方應保證房產(chǎn)的權利清晰，無任何債務、抵押、租賃等法律糾紛。第十三章特殊情況的處理13.1房產(chǎn)權利糾紛的處理13.1.1如發(fā)生房產(chǎn)權利糾紛，各方應通過協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。13.2房產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外情況的處理13.2.1如房產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外情況，各方應立即通知居間方，并共同協(xié)商解決。13.多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家代理條款甲方享有對房產(chǎn)的獨家代理權，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行出售或委托其他第三方出售該房產(chǎn)。如乙方違反本條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。1.2甲方優(yōu)先購買權條款如乙方在合同有效期內(nèi)擬出售房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權。乙方應在出售前通知甲方，并給予甲方不少于15天的考慮時間。甲方在考慮期內(nèi)有權決定是否行使優(yōu)先購買權。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權，乙方應按照本合同的交易價格將房產(chǎn)出售給甲方。1.3甲方解約權條款如乙方未能按照合同約定履行義務，甲方有權解除合同。解除合同后，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方售房義務條款乙方應對房產(chǎn)的真實性、合法性和完整性承擔責任。乙方保證房產(chǎn)不存在任何債務、抵押、租賃等法律糾紛，并確保房產(chǎn)的權利清晰。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或登記，乙方應承擔相應的法律責任。2.2乙方支付違約金條款如乙方未能按照合同約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。2.3乙方解約權條款如甲方未能按照合同約定履行義務，乙方有權解除合同。解除合同后，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用條款如合同涉及第三方中介，中介費用應由甲方和乙方共同承擔。中介費用的支付方式和金額應在合同中明確。3.2第三方中介責任條款第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務。如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介解約權條款如甲方和乙方均同意解除合同，且第三方中介未能履行合同約定的義務，第三方中介有權解除合同。解除合同后，第三方中介有權要求甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介費用的10%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房產(chǎn)權利人身份證明原件及復印件3.房產(chǎn)交易委托書4.居間服務合同5.房產(chǎn)過戶登記所需的相關文件和資料6.交易資金的支付憑證7.房產(chǎn)實地查看報告8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻9.合同約定的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定履行義務，如未按時支付交易價格。2.乙方未能按照合同約定履行義務，如未按時交付房產(chǎn)。3.居間方未能按照合同約定提供居間服務，如未誠實守信、公正中立。4.各方未按照合同約定履行過戶與登記的義務。5.合同各方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有建筑物的土地及其上的附屬設施。2.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)買賣價款。3.居間服務：指居間方為雙方提供促成房產(chǎn)交易的幫助和服務。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實或存在瑕疵：及時與賣方溝通，要求提供真實、完整的房產(chǎn)信息和相關文件。2.交易資金安全問題：通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他安全支