2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)（如有）第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)人員與管理團(tuán)隊(duì)5.1服務(wù)人員的要求與配置5.2管理團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)5.3管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)與考核第六條維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的范圍6.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)6.3維修與保養(yǎng)的期限第七條安全管理7.1安全管理制度7.2安全設(shè)施的配置與維護(hù)7.3安全事故的處理流程第八條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施8.2節(jié)能措施的實(shí)施8.3環(huán)保與節(jié)能的監(jiān)督與檢查第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任（如有）第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的繼承第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與丙方之間的其他約定（如有）第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“×××地標(biāo)性寫字樓”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本為人民幣壹億元，住所在××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本為人民幣伍仟萬元，住所在××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱及性質(zhì)（如有）丙方全稱為“×××維修服務(wù)公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本為人民幣貳仟萬元，住所在××省××市××區(qū)××路××號。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：寫字間、會議室、公共區(qū)域、停車場、電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：衛(wèi)生清潔、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照《×××物業(yè)管理規(guī)范》執(zhí)行，主要包括：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率、合同期限等因素計(jì)算，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。4.2管理費(fèi)用的支付方式管理費(fèi)用采用按月支付的方式，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的管理費(fèi)用。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用根據(jù)市場行情、政策變化等因素，雙方可協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制在合同附件中詳細(xì)說明。第五條服務(wù)人員與管理團(tuán)隊(duì)5.1服務(wù)人員的要求與配置乙方應(yīng)按照物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，確保各項(xiàng)服務(wù)的正常開展。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。5.2管理團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)乙方設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的全面工作。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營。5.3管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)與考核管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)在合同附件中詳細(xì)說明，乙方對管理團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的范圍維修與保養(yǎng)范圍包括：物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)等。6.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)備設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。6.3維修與保養(yǎng)的期限維修與保養(yǎng)期限為合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修與保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按照實(shí)際情況收取維修費(fèi)用。第八條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，防止污染，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。對于產(chǎn)生的廢棄物，乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行分類處理，不得隨意堆放或丟棄。8.2節(jié)能措施的實(shí)施乙方應(yīng)采取節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行節(jié)能檢查和維護(hù)，確保其運(yùn)行在高效節(jié)能狀態(tài)下。8.3環(huán)保與節(jié)能的監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保與節(jié)能措施進(jìn)行自查，并向甲方報(bào)告自查結(jié)果。甲方也有權(quán)隨時對乙方的環(huán)保與節(jié)能工作進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)積極配合。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除的條件與程序合同解除條件在合同附件中詳細(xì)說明。解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響雙方在合同有效期間所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。因合同變更或解除所引起的法律后果，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中詳細(xì)說明。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中詳細(xì)說明。10.3丙方違約責(zé)任（如有）丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中詳細(xì)說明。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如通過法律訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件在合同附件中詳細(xì)說明。12.3合同的繼承第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定除合同及附件外，甲方與乙方之間的其他約定以書面形式簽訂，作為合同的補(bǔ)充。13.2甲方與丙方之間的其他約定（如有）除合同及附件外，甲方與丙方之間的其他約定以書面形式簽訂，作為合同的補(bǔ)充。第十四條附則14.1合同的附件合同附件包括：合同變更協(xié)議、違約責(zé)任詳細(xì)說明、爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件等。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除與終止合同解除與終止的條件及程序在合同附件中詳細(xì)說明。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同變更協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同變更的條件、程序以及變更后的權(quán)利義務(wù)。附件二：違約責(zé)任詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出了甲方、乙方及丙方的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定。附件三：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件本附件提供了爭議解決機(jī)構(gòu)的證明文件，確認(rèn)其作為合同爭議的解決機(jī)構(gòu)。附件四：環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施指南本附件詳細(xì)描述了環(huán)保與節(jié)能措施的實(shí)施方法和要求。附件五：物業(yè)管理服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明了乙方服務(wù)人員的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七：安全管理制度本附件詳細(xì)描述了安全管理制度的各項(xiàng)規(guī)定和要求。附件八：合同解除與終止條件及程序本附件詳細(xì)說明了合同解除與終止的條件、程序以及解除或終止后的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付管理費(fèi)用：甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付管理費(fèi)用的一定比例。示例：若甲方未按時支付管理費(fèi)用，則需支付應(yīng)付費(fèi)用5%的違約金。2.未履行合同約定的其他義務(wù)：甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約事項(xiàng)的具體情況確定。示例：若甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能達(dá)到約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或進(jìn)行整改。示例：若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，則需支付違約金或進(jìn)行相應(yīng)的整改。2.未按時完成維修與保養(yǎng)：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按時完成維修與保養(yǎng)工作。示例：若乙方未按時完成設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)，則需支付違約金，并盡快完成維修與保養(yǎng)。丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)：丙方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按時完成維修保養(yǎng)工作。示例：若丙方未按時完成電梯的維修保養(yǎng)，則需支付違約金，并盡快完成維修保養(yǎng)。2.維修保養(yǎng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：丙方需承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行維修保養(yǎng)，并支付違約金。示例：若丙方維修保養(yǎng)的質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，則需重新進(jìn)行維修保養(yǎng)，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.地標(biāo)性寫字樓：指位于城市中心區(qū)域，具有地標(biāo)性建筑特征，提供辦公空間的寫字樓。2.物業(yè)管理公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)。3.維修保養(yǎng)：指對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、修理和更換零部