深圳特區(qū)房產(chǎn)預(yù)售2024年標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

深圳特區(qū)房產(chǎn)預(yù)售2024年標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3房產(chǎn)1.4預(yù)售第二條預(yù)售房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)戶型2.5房產(chǎn)價(jià)格第三條預(yù)售房產(chǎn)的交付及交付時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付方式第四條預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費(fèi)用第六條預(yù)售房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第七條預(yù)售房產(chǎn)的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更程序11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3雙方約定第十四條附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有獨(dú)立法人資格，依法成立并有效存續(xù)。1.2乙方（購買方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)是指位于深圳市區(qū)街道號(hào)的住宅樓，具體棟數(shù)、樓層、房號(hào)詳見附件一。1.4預(yù)售是指甲方在房產(chǎn)建設(shè)完成后，提前將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付房價(jià)并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第二條預(yù)售房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱：深圳市區(qū)街道號(hào)住宅樓。2.2房產(chǎn)位置：位于深圳市區(qū)，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.3房產(chǎn)面積：按照房產(chǎn)證上的實(shí)際面積為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)戶型：分為一室一廳、兩室一廳、三室一廳等，具體戶型詳見附件二。2.5房產(chǎn)價(jià)格：按照雙方約定的房價(jià)進(jìn)行預(yù)售，具體價(jià)格詳見附件三。第三條預(yù)售房產(chǎn)的交付及交付時(shí)間3.1交付條件：房產(chǎn)建設(shè)完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方支付房價(jià)尾款。3.2交付時(shí)間：按照雙方約定的交付日期進(jìn)行交付，具體日期詳見附件四。3.3交付方式：甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，乙方驗(yàn)收合格后辦理入住手續(xù)。第四條預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。4.2保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。4.3保修期限：自交付之日起計(jì)算，保修期限按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3登記費(fèi)用：房產(chǎn)登記費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條預(yù)售房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：雙方同意，且房產(chǎn)已辦理登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓程序：雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，辦理相關(guān)手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。6.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。第七條預(yù)售房產(chǎn)的解除和終止7.1解除條件：雙方同意解除合同，且已辦理登記手續(xù)。7.2終止條件：房產(chǎn)因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。7.3解除和終止的程序：雙方協(xié)商一致，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同的履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價(jià)的1%per天，計(jì)算至實(shí)際交付之日止。8.2乙方違約：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，或乙方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價(jià)的1%per天，計(jì)算至違約行為改正之日止。8.3違約賠償：因違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條適用法律10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2變更程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。12.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證房產(chǎn)的合法性，無任何法律糾紛。13.2乙方聲明：乙方了解房產(chǎn)的情況，并同意購買。13.3雙方約定：雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，互相配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十四條附件14.1附件清單：房產(chǎn)證、戶型圖、房價(jià)表等。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)由甲方提供，載明房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型等信息，且房產(chǎn)證應(yīng)合法有效。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)預(yù)售房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)的文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：戶型圖詳細(xì)要求：戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局、尺寸、朝向等信息，且應(yīng)與實(shí)際建設(shè)相符。附件說明：戶型圖是乙方了解房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的主要依據(jù)，甲方應(yīng)保證戶型圖的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件三：房價(jià)表詳細(xì)要求：房價(jià)表應(yīng)列明房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、付款schedule等信息，且房價(jià)應(yīng)符合市場(chǎng)行情。附件四：交付時(shí)間及條件詳細(xì)要求：交付時(shí)間及條件應(yīng)明確載明房產(chǎn)交付的時(shí)間、交付前的條件以及交付的具體程序。附件說明：交付時(shí)間及條件是雙方明確房產(chǎn)交付安排的依據(jù)，甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)尾款。附件五：質(zhì)量保修說明詳細(xì)要求：質(zhì)量保修說明應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的保修范圍、保修期限以及保修程序。附件說明：質(zhì)量保修說明是乙方了解房產(chǎn)保修權(quán)益的依據(jù)，甲方應(yīng)按說明承擔(dān)房產(chǎn)的質(zhì)量保修責(zé)任。附件六：產(chǎn)權(quán)登記指南詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)登記指南應(yīng)明確載明產(chǎn)權(quán)登記的程序、所需材料、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等信息。附件說明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓安排的依據(jù)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)。4.乙方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.甲方未能履行質(zhì)量保修責(zé)任。6.甲方未能提供必要的協(xié)助和信息支持。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為房價(jià)的1%per天，計(jì)算至實(shí)際交付之日止。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為房價(jià)的1%per天，計(jì)算至違約行為改正之日止。3.甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未能支付房價(jià)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金計(jì)算自約定交付日期起至實(shí)際交付日期止。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指甲方在房產(chǎn)建設(shè)完成后，提前將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付房價(jià)并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)的行為。2.房產(chǎn)：指位于深圳市區(qū)街道號(hào)