2024年商業(yè)辦公租賃協(xié)議示范文本版

2024年商業(yè)辦公租賃協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及方式5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任5.4保險(xiǎn)責(zé)任6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的副本9.3通知條款9.4法律適用9.5合同的完整性10.附件10.1物業(yè)照片10.2租賃物業(yè)平面圖10.3其他相關(guān)文件11.簽署頁(yè)11.1出租人簽署11.2承租人簽署11.3見(jiàn)證人簽署12.附加條款13.修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.附錄14.1定義與解釋14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：本合同所述物業(yè)位于____________（地址），建筑總面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。物業(yè)包括但不限于____（具體房間或者辦公區(qū)域）。1.2租賃面積：租賃面積為____平方米，具體位于____（房間或者辦公區(qū)域編號(hào)）。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____（使用狀態(tài)，如空置、正在使用等），租賃開始時(shí)，物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自____年__月__日起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限至____年__月__日止。2.3租賃期限延長(zhǎng)條款：如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束日期前____個(gè)月簽署書面延長(zhǎng)協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期：租金每__個(gè)月支付一次。3.3租金支付日期：租金應(yīng)于每月的第__日支付。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，每__年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金支付日期：承租人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付押金。4.3押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或其他需扣除的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。第五條使用及管理5.1租賃用途：承租人同意將租賃物業(yè)用作____（租賃用途）。5.2物業(yè)管理：物業(yè)的管理由____（物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)。5.3維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維修，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.4保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：1）提供符合租賃用途的物業(yè)；2）保證物業(yè)的安全和正常使用；3）在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)；4）不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：1）按照約定用途使用物業(yè)；2）按時(shí)支付租金和押金；3）妥善保管物業(yè)，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和設(shè)施；4）遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定；5）承擔(dān)因使用不當(dāng)或違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失和責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件：1）租賃期滿，雙方同意解除合同；2）合同期限內(nèi)，一方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。7.3違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。9.3通知條款：任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.5合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十條附件10.1物業(yè)照片：附件中包含物業(yè)的外景和內(nèi)部照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。10.2租賃物業(yè)平面圖：附件中包含租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明租賃面積的具體位置。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)使用權(quán)證明等。第十一條簽署頁(yè)11.1出租人簽署：（此處應(yīng)附上出租人的簽字和蓋章）11.2承租人簽署：（此處應(yīng)附上承租人的簽字和蓋章）11.3見(jiàn)證人簽署：（如有見(jiàn)證人，此處應(yīng)附上見(jiàn)證人的簽字）第十二條附加條款12.1如雙方在合同履行過(guò)程中有任何新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條修訂歷史13.1修訂日期：____年__月__日13.2修訂內(nèi)容：詳細(xì)描述本次修訂的內(nèi)容，包括修訂的條款號(hào)及其修改內(nèi)容。第十四條附錄14.1定義與解釋：本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：出租人：指____（出租人名稱）承租人：指____（承租人名稱）物業(yè)：指本合同第一條所述的物業(yè)租賃面積：指本合同第一條所述的租賃面積租金：指本合同第三條所述的租金金額押金：指本合同第四條所述的押金金額租賃用途：指本合同第五條所述的租賃用途14.2附加協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中有任何新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)照片：附件中應(yīng)包含物業(yè)的外景和內(nèi)部照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映物業(yè)的實(shí)際狀況。2.租賃物業(yè)平面圖：附件中應(yīng)包含租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明租賃面積的具體位置。平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，便于承租人了解物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。3.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)使用權(quán)證明等。這些文件應(yīng)合法、有效，能夠證明出租人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定提供符合租賃用途的物業(yè)；未保證物業(yè)的安全和正常使用；未按照約定履行物業(yè)的維修和保養(yǎng)義務(wù)；干預(yù)承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃開始時(shí)提供符合租賃用途的物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定用途使用物業(yè)；未按時(shí)支付租金和押金；未妥善保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)受損或他人權(quán)益受損。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果承租人擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)并有權(quán)出租的一方，通常是物業(yè)的所有者或有權(quán)處分的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方，通常是租賃合同的乙方。3.物業(yè)：指本合同中租賃的對(duì)象，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。4.租賃用途：指承租人租賃物業(yè)的目的和范圍，通常在合同中予以明確。5.租金：指承租人按照約定支付