2024年二手房買賣定金合同書的范本

?2024年二手房買賣定金合同書范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛。二、定金支付及性質(zhì)2.1乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付方式為_______。2.2本合同定金具有雙重?fù)?dān)保性質(zhì)，即乙方按期支付定金，視為乙方對購買該房屋的誠意表示；同時，甲方收取定金后，視為甲方同意將該房屋出售給乙方。三、定金的處理3.1若乙方按期支付定金，且雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。3.2若乙方未按期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。3.3若甲方在約定時間內(nèi)拒絕與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、房屋買賣合同的簽訂4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，根據(jù)本合同約定條款簽訂正式的房屋買賣合同。4.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致雙方無法在約定時間內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長合同簽訂時間。五、其他事項5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認(rèn)甲乙雙方的身份及房屋權(quán)屬情況。解決辦法：要求雙方提供有效身份證件及房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，進行核實。2.注意事項：定金支付的時間及方式需明確。解決辦法：在合同中明確規(guī)定定金支付的具體期限和支付方式。3.注意事項：明確定金的法律性質(zhì)及處理方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)說明定金的性質(zhì)，以及未履行合同或違約情況下的定金處理辦法。4.注意事項：房屋買賣合同簽訂的時間及流程。解決辦法：設(shè)定合理的期限，并約定具體的簽訂流程和步驟。5.注意事項：合同未盡事宜的補充協(xié)議。解決辦法：允許雙方在合同執(zhí)行過程中簽訂補充協(xié)議，并確保補充協(xié)議的法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，可視為預(yù)付款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰或賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，可免除違約責(zé)任。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充、變更原合同條款而另行簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等的法律效力。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.特殊場合：如果甲方急于出售房屋，需要快速拿到定金。補充條款：甲方同意，乙方在簽訂本合同之日起3日內(nèi)支付定金，甲方則在收到定金后3日內(nèi)將房屋鑰匙交給乙方保管。2.特殊場合：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)區(qū)房資格。補充條款：甲方保證該房屋具有_______學(xué)校的入學(xué)資格，若因房屋原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有貴重家具，甲乙雙方需對家具歸屬進行約定。補充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具清單詳見附件，家具歸乙方所有，不計入房屋交易價格。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證復(fù)印件或者其他能證明房屋權(quán)屬的文件。2.身份證明文件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。3.家具清單：如果涉及到家具轉(zhuǎn)讓，需要一份詳細(xì)的家具清單。當(dāng)咱們遇到一些特殊情況，合同里可能得加點特別的條款來幫忙解決問題。比如，賣方如果急著用錢，希望盡快拿到定金，那咱們可以在合同里加一條，說買方在簽合同后的