2024年二手房標準合同書

?2024年二手房標準合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.該房屋地址：__________3.房屋所有權(quán)證號：__________4.土地使用權(quán)證號：__________5.房屋建筑面積：__________平方米6.房屋結(jié)構(gòu)：__________7.房屋用途：__________8.甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.甲方負責(zé)將該房屋的鑰匙、相關(guān)文檔及附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋的水、電、燃氣、通訊等費用結(jié)清。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按現(xiàn)狀交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并負責(zé)維修、養(yǎng)護。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。2.乙方未按合同約定的付款方式和期限支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________（本頁為《2024年二手房標準合同書》的簽字頁，無）注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等情況。一、注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：合同中需明確甲方保證無權(quán)屬糾紛。解決辦法：進行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)證明。2.交易價格：價格需明確，避免后續(xù)爭議。解決辦法：在合同中詳細注明交易價格及支付方式。1.權(quán)利限制：指對房地產(chǎn)權(quán)利的抵押、查封等法律上的限制措施。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。定金：買賣雙方在合同中約定，買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。首付款：購房者在購買房屋時，首次支付的一部分房款。過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬明確，無爭議和法律上的限制。1.特殊場合：賣方需要時間騰房補充條款：鑒于甲方需要時間安排搬遷，乙方同意給予甲方額外的寬限期_______天，自房屋過戶手續(xù)完成之日起算。2.特殊場合：買方需要貸款，但貸款不確定補充條款：若乙方因貸款問題無法按期支付房款，雙方同意將合同履行期限延長_______天。若在此期間乙方仍無法獲得貸款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。3.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補充條款：由于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意在租客合同到期后進行房屋交付，具體日期以租客搬離之日為準。4.特殊場合：房屋需要維修或翻新補充條款：甲乙雙方同意，房屋交付前，甲方負責(zé)對房屋進行必要的維修和翻新，具體維修項目由雙方另行協(xié)商確定。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.房屋平面圖5.付款計劃表6.房屋現(xiàn)狀照片7.維修和翻新項目清單（如有）8.租賃合同復(fù)印件（如有租客）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這房子確實是甲方的。雙方的身份證復(fù)