2024年天津市商品房買賣合同格式版（二篇）

第10頁共10頁2024年天津市商品房買賣合同格式版在乙方正常使用條件下，甲方需按照以下規(guī)定履行保修責(zé)任：1.地基與主體結(jié)構(gòu)2.墻體3.防水工程4.墻面與地面5.門窗及五金配件6.電梯設(shè)備7.消防設(shè)施及設(shè)備8.通訊設(shè)施9.冷熱供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備10.二次供水設(shè)施11.電器插座、開關(guān)及管線12.精裝修工程13.因乙方擅自改動造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任第九條關(guān)于商品房配套設(shè)施運行的約定以下設(shè)施的運行日期如下：1.上水2.下水3.供電4.燃?xì)?氣源種類)5.供暖6.其他如上述設(shè)施未按約定日期運行，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方應(yīng)賠償損失，并按商品房價款的百分比向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計和環(huán)境布局(附件四詳細(xì)列出)。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計變更方案確定后日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充合同。若乙方不同意變更，或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已付款項、支付已付款利息（按銀行同期貸款利率計算）及商品房價款的百分比作為違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供房屋質(zhì)量保證和使用說明材料，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房權(quán)屬登記雙方同意在以下期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1.自初始登記完成之日起日2.若房屋尚未建成，自交付使用之日起日；若房屋已竣工，自合同簽訂之日起日3.其他因甲方原因未能在上述期限內(nèi)完成，按以下方式處理：1.繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)支付商品房價款的百分比作為違約金2.解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項、支付已付款利息（按銀行同期貸款利率計算）及商品房價款的百分比作為違約金3.其他第十三條商品房預(yù)告登記雙方按以下方式辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1.乙方自行向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請2.其他約定第十四條前期物業(yè)管理甲方已向乙方展示已備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方書面確認(rèn)并承諾遵守。第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的處理甲方保證在交付商品房時無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問題，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條爭議解決合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果時，按以下方式處理：1.提交仲裁委員會仲裁2.向人民法院提起訴訟第十七條合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同（附件六）。附件一至附件六與本合同具有同等效力。第十八條合同份數(shù)本合同共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，其他兩份備用，均具有同等效力。第十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，從其約定。甲方（甲方）：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），該商品房用紅線標(biāo)注，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況附件五：建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)1.能源消耗指標(biāo)2.節(jié)能措施及保護(hù)3.保溫工程保修期附件六：補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：__________年____月____日2024年天津市商品房買賣合同格式版（二）第七條關(guān)于商品房建筑面積差異的處理，法定依據(jù)為房屋所有權(quán)證所記載的面積。若建筑面積與銷售面積差異在3%（含）以內(nèi)的，單價保持不變，房款按差異多退少補(bǔ)。超出3%的差異，雙方應(yīng)按以下約定執(zhí)行：____________________________________。第八條商品房的質(zhì)量與保修責(zé)任甲方需確保交付的商品房質(zhì)量及設(shè)備符合國家規(guī)定和承諾（見附件三）。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或承諾的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用下，甲方應(yīng)依據(jù)《____市商品住宅質(zhì)量保證書》履行保修義務(wù)。如因乙方擅自改動導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定對于以下設(shè)施的運行日期，規(guī)定如下：1、上水：______________________________________________；2、下水：______________________________________________；3、供電：______________________________________________；4、燃?xì)猓庠捶N類）：__________________________________；5、暖氣：_____。若未按約定日期運行，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限，甲方應(yīng)賠償損失，并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)乙方同意或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已付款項、支付利息（按銀行同期貸款利率計算）及商品房價款的____%作為違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗收合格后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)助乙方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。未按期辦理的，按照以下第種方式處理：1、繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按商品房價款的____%支付違約金。2、解除合同，甲方退還乙方已付款項、支付利息（按銀行同期貸款利率計算）及商品房價款的____%作為違約金。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛與債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付時無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議解決本合同發(fā)生爭議，優(yōu)先通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商無果，按照以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會仲裁；2、向____人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充合同（見附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等