2024年個人房屋買賣協(xié)議

?2024年個人房屋買賣協(xié)議合同編號：____________姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。2.該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況清晰，無任何權(quán)屬糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方同意，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣￥_______作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣￥_______作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______。3.甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.雙方同意在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律糾紛。2.甲方保證該房屋在交易過程中，不會被查封、拍賣或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，遵守國家法律法規(guī)，如實提供相關(guān)資料。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋平面圖、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方的房屋權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法：確認(rèn)辦法包括查看房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件。2.明確房款支付方式及時間：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、時間及金額，避免產(chǎn)生支付糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明支付時間表，并對定金、首付款等有明確約定。3.房屋交付及過戶：明確交付時間及過戶手續(xù)辦理時間，確保交易順利進(jìn)行。交付：指賣方按照合同約定將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。解決辦法：設(shè)定具體的交付日期，并約定過戶手續(xù)辦理的具體時間。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。對于違約責(zé)任，合同中應(yīng)明確違約金的比例和計算方式。對于不可抗力，合同中應(yīng)約定不可抗力事件的處理方式和責(zé)任免除。4.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：通常，合同中會約定通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁。5.附件完整性：確保所有附件齊全，包括房屋平面圖、證件復(fù)印件等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核對附件的完整性和準(zhǔn)確性。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需一并出售特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將該房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件）以人民幣￥______元的價格一并轉(zhuǎn)讓給乙方。家具和電器的所有權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方。場合二：買方需要賣方協(xié)助辦理子女轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)特殊條款：鑒于乙方因購買該房屋需要辦理子女轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，甲方同意在房屋過戶后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)學(xué)事宜，并盡力提供必要的支持文件。場合三：賣方需要在過戶后一段時間內(nèi)租住該房屋特殊條款：甲乙雙方同意，在房屋過戶手續(xù)完成后，甲方可以按照每月人民幣￥______元的租金價格，租住該房屋______個月，租期從過戶之日起計算。1.房屋平面圖：確保買方了解房屋的具體布局。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對土地的使用權(quán)。家具和電器清單：列明隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家具和電器。維修記錄：如果有的話，提供房屋的維修歷史記錄。房屋的布局圖，這樣你（買方）就能清楚知道