昆明二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=昆明二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金排行榜/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場(chǎng)/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月昆明市二手住宅掛牌量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，昆明市二手住宅存量掛牌套數(shù)為87309套，較上月減少396套。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2022年9月-2024年8月昆明市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，昆明市二手住宅成交736套，環(huán)比下降6.2%，同比下降42.3%。2024年1-8月，昆明市二手住宅累計(jì)成交7599套，同比增長(zhǎng)496%。2024年8月，昆明市二手住宅成交面積為8.71萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.3%，同比下降41.7%。2024年1-8月，昆明市二手住宅累計(jì)成交面積為88.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)494.6%。套%/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月昆明市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，昆明市二手住宅成交均價(jià)為11517元/㎡，同比下降1.7%，今年累計(jì)下降7.9%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比昆明市二手房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，昆明市120-140面積段成交套數(shù)最多，達(dá)149套，占比為20.2%。昆明市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，昆明市120-150總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)131套，占比為17.8%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)昆明市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下325011400000971.340-60175180655866210005657.460-80853861686786108220092212.180-1002121333714210755446092512.2100-120168919624828911265130102813.5120-150102412296416436136360127616.8150-20001137492144253291050117015.4200-2500110172812418311804816.3250-30000351234779402253.0300以上00003369524103754.9其他5210394377289583005357.0匯總3911057104372312931440100964307599100占比(%)5.113.913.79.517.018.913.38.501002024年8月昆明市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下253200000121.640-60202335113000658.860-8094128416620010614.480-100218351912780010113.7100-120031733351622010814.7120-15002593856165013117.8150-20000231442389010814.7200-25000015813180456.1250-3000010099100293.9300以上0000027220314.2其他00000000000.0匯總3392947613114995660736100占比(%)4.512.512.810.317.820.212.99.00100/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月昆明市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，西山區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交161套。官渡區(qū)、五華區(qū)分別成交142套、139套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1西山區(qū)1611974913697122.6627050.24168.012官渡區(qū)1421854112230130.5722675.20159.683五華區(qū)1391455912925104.7418817.58135.384盤龍區(qū)1111287211558115.9614877.01134.035安寧市6170355662115.333983.3565.36呈貢區(qū)4357159724132.915557.18129.247經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2424968440104.022106.8987.798晉寧區(qū)1620987237131.11517.9494.879高新技術(shù)開發(fā)區(qū)58386440167.56539.53107.91/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月昆明市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，安寧市板塊成交量最高，達(dá)58套。前衛(wèi)、海源板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1安寧市5863195758108.953638.3662.732前衛(wèi)52628412312120.847736.05148.773海源41418410233102.044281.21104.424銀河39464712634119.145870.59150.535金源36519210277144.235336.22148.236巫家壩35437311819124.945168.21147.667五甲塘32441615894137.997018.12219.328度假區(qū)28403516691144.126735.31240.559北辰22237712101108.062876.93130.77/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月昆明二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，俊發(fā)城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交12套，套均面積為110平米/套，均價(jià)為11805元/㎡。海倫國(guó)際次之，成交12套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1俊發(fā)城12132211805110.181560.77130.062海倫國(guó)際1214209978118.331416.86118.073安寧恒大金碧天下99394654104.37437.1648.574潤(rùn)城54641213992.76563.02112.65清鳳·滇池美岸56818702136.2592.61118.526時(shí)代俊園57397431147.9549.52109.97萬(wàn)科500里448617244121.46837.78209.458滇池名門441211408102.98469.92117.489經(jīng)典雙城43771082994.28408.37102.0910錦苑45898925147.24525.64131.41/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息海倫國(guó)際項(xiàng)目基本信息所處位置官渡區(qū)-金源物業(yè)類型普通住宅占地面積1733342m2建筑面積5358800m2容積率3.39綠化率46%交房時(shí)間2022-01-01物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月戶數(shù)11306停車位--物業(yè)公司海倫堡物業(yè)開發(fā)商昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳4衛(wèi)海倫國(guó)際_整體規(guī)劃圖/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月海倫國(guó)際成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，海倫國(guó)際成交13套，環(huán)比增長(zhǎng)30%，同比增長(zhǎng)18.18%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況海倫國(guó)際部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-033室2廳1廚2衛(wèi)東南南低樓層34135332665582024-06-205室2廳1廚3衛(wèi)東南西北高樓層402252160572024-06-142室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3436.832020162024-06-122室1廳1廚1衛(wèi)東南低樓層4034.46101082024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3536.24111801092024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)東南高樓層3912453911102024-05-293室2廳1廚2衛(wèi)西中樓層40126.21301222772024-05-262室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層3237116255292024-05-244室1廳1廚1衛(wèi)東南高樓層3454.4472863326852024-05-204室2廳1廚2衛(wèi)東南中樓層401438214524602024-04-303室2廳1廚1衛(wèi)西中樓層3448.1851342212292024-04-272室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3437.5141752532024-04-043室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層4093301985382024-03-294室1廳1廚1衛(wèi)東--3448613144222024-03-282室1廳1廚1衛(wèi)東南南--343713179181565/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息俊發(fā)城項(xiàng)目基本信息所處位置盤龍區(qū)-銀河物業(yè)類型普通住宅占地面積1533333m2建筑面積1138600m2容積率4.39綠化率40%交房時(shí)間2024-08-01物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月戶數(shù)896停車位808物業(yè)公司云南俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)俊發(fā)城_鳥瞰圖/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月俊發(fā)城成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，俊發(fā)城成交12套，環(huán)比下降14.29%，同比增長(zhǎng)9.09%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況俊發(fā)城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-08-043室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層4489.421040222024-07-203室2廳1廚2衛(wèi)東南中樓層44112.02225801218042024-07-184室2廳1廚2衛(wèi)西南中樓層4414431433739092024-07-043室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層4592224222912462024-07-013室2廳1廚2衛(wèi)東北中樓層44120.5811913382024-06-303室2廳1廚1衛(wèi)東中樓層4288.2642823302024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)東中樓層44120.16119146243569482024-06-264室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層32143.2315149510422024-06-253室1廳1廚1衛(wèi)西高樓層4388.731010233111162024-06-163室2廳1廚2衛(wèi)東低樓層44114212702122024-06-033室2廳1廚1衛(wèi)西南低樓層4288527634692024-05-272室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層4482.22837936002024-05-243室2廳1廚1衛(wèi)東低樓層4289512101372024-05-135室2廳1廚3衛(wèi)南北西低樓層44176.1377237312292024-05-122室1廳1廚1衛(wèi)東低樓層4477.19306163101107/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息安寧恒大金碧天下項(xiàng)目基本信息所處位置安寧市-安寧市物業(yè)類型普通住宅占地面積343290m2建筑面積432545m2容積率1.26綠化率40%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)2.30元/㎡·月戶數(shù)800停車位--物業(yè)公司北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室3廳3衛(wèi)安寧恒大金碧天下_恒大金碧天下外景圖/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月安寧恒大金碧天下成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，安寧恒大金碧天下成交9套，環(huán)比增長(zhǎng)28.57%，同比增長(zhǎng)28.57%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況安寧恒大金碧天下部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場(chǎng)/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0